为什么楼盘修得很慢

『叁』 现在看各地楼盘进展缓慢，原因何在

方式方法不思改变，地产以前暴利赚的钱停销十年也不亏也不穷。

『肆』 开发商，建房速度超慢，一年建两栋，估计楼盘要8-10年才能开发完，请问我们什么时候可以拿到房产证

确实是要全建好后来再90天内办理自产权备案并在1年内发房产证，但如果像你说的那样，你买的因该不是手续齐全的，还句话说，开发商在你的房子建好前1年就可以让你办退房手续（强行退房）这是一般开发商由于资金短缺，常用的办法！他给你们的赔偿按年算还没有银行的利息高了!!!!你要注意啊

『伍』 为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来

大家应该都知道房产证很重要，需要经过很多程序才能办理下来，然而在实践中，总会因为各种原因延误业主办理产权证。影响业主房屋权属证书未能及时办理的“开发商原因”大致有以下几种：

1、房地产企业开发的违章建筑。

从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。其违反法律法规的规定，未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或者未经过政府部门的许可，无法取得房屋的产权证。例如某开发项目报请建造20层高的住宅楼，实际竣工时偷偷加盖3层，那么未经审批的剩余3楼则无法办理产证。

2、开发商具备销售条件，但未取得房屋的验收合格证。

房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，《城市房地产管理办法》第二十七条明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用.有的房地产项目会因工程竣工后无法通过环保验收或者消防验收等，造成无法实际交房而导致影响后续的办理产证。

3、开发商不具备商品房销售条件。

例如开发商未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等，则商品房无法办理相应的房屋产权证。开发商符合商品房销售条件并验收合格后，方可办理房屋产权证。

4、其他原因。

房屋抵押用于融资或一房多卖，将会可能导致购房者失去居住权，更不用说办理不动产权证；或者由于开发商涉诉导致的房屋被法院查封等，也不能办理房屋权属证书。

总之，建议大家在买房前一定要多多了解相关的法律知识，避免遇到各种“坑”。

『陆』 建设为什么进展这么缓慢

今年以来，受土地政策逐步趋紧、银行银根继续收紧等宏观政策的影响，全区固定资产投资增长放缓，特别是重点项目工程建设进展缓慢。截止5月末，全区103个重点项目完成投资49.8亿元，同比仅增长16.9%，完成全年计划的22.7%，落后序时进度19个百分点。其中新开工项目完成投资10.31亿元，仅完成进度计划的41.8%，占全年计划的17.4%；续建项目完成投资39.47亿元，占全年计划的24.7%；短序时进度17个百分点。重点项目投资建设主要表现为：
一、大部分重点工程项目建设进展缓慢
在103个重点建设项目中，共有80个项目未达序时进度，超过项目总数的七成，达到77.7%。其中，有27个项目未开工建设，占项目总数的26.2%，本年计划投资34.53亿元，占重点项目年度计划投资的15.7%；53个未达进度项目本年计划投资124.69亿元，占重点项目年度计划投资的56.9%。
二、计划投资在亿元以上的大项目完成进度相对较差
在未开工和未达序时进度项目中，本年计划投资亿元以上的项目39个，占亿元投资项目的86.7%。这些项目1-5月完成投资43.02亿元，完成年度计划的23.2%，落后序时进度18.5个百分点。
在27个未开工的项目中，本年计划投资亿元以上项目达到了8个，占亿元以上投资项目的17.8%。这些项目包括：江津商业中心建设项目（8亿元）、艾坪山公园建设项目（5.2亿元）、重庆通用航空应急救援基地项目（5亿元）、S106线珞璜至顺江段改扩建项目（2亿元）、化肥厂至双堡公路改建工程（1.7亿元）、游渡河至水口寺至头道河公路（1.2亿元）、江津区再生资源交易市场建设项目（1.2亿元）、志成机械摩托车配件生产基地项目（1亿元）。
三、政府主导性重点投资项目完成进度不理想
42个政府主导性投资项目完成投资21.76亿元，完成年度计划的31.4%，短序时进度10.3个百分点。其中32个项目未达到序时进度，16个项目未开工，占政府主导项目的38.1%。这些未开工项目本年计划投资15.53亿元，占到全区重点项目的7.1%。
从往年情况看，重点项目投资占全区投资完成额的70%左右，因此重点项目推进的快慢直接影响全区投资进程。从目前情况看，如要完成全年目标任务，后7个月全区每月至少要完成投资31.1亿元，而占大部分分额的重点项目每月至少要完成21.8亿元，从目前的情况看，完成这一目标难度极大。
导致当前我区投资增长放慢，新建项目开工率低，部分续建项目停工的主要原因，主要有五个方面：
一、用地指标特别紧张。据调查，在重点项目中，目前共有63个项目不同程度存在土地指标问题，规划用地81139亩，近期用地需求28712亩。截止目前已下达征地批文的只有9717亩，近期缺口达19004亩，远期缺口达71422亩。涉及项目包括几江大桥、南北大道等基础设施建设项目；广东大长江等产业发展类项目以及库区小城镇生活垃圾处理、污水处理及公共租赁住房等民生类新增中央投资项目。
二、拆迁难度非常大。一是在项目用地已落实的部分新项目中，由于拆迁工作受阻，无法按计划建设，如渝惠农产品批发市场项目、嘉裕酒店旅游管理大专项目等；二是部分已动工的项目中，受拆迁问题影响，建设进度放缓，如迎宾长江大桥，南引桥星河奥运和江州立交平桥配气站拆迁仍未解决，滨江新城南北大道工程，三三厂拆迁一直未能得到解决；三是部分农业项目土地流转进展缓慢，如花果山都市生态农业园项目，尚有40个农户未签订土地转包、宅基置换流转合同。
三、推进力度还不够。如东方光大塑料光纤项目，厂房已基本建成，但设备迟迟不能到位，影响投产；嘉川汽车生产项目，投资方尚未就建设内容达成一致意见，项目无法启动；志成摩托车配件项目、瑞恩农业项目，无法推进，业主准备解约。
四、建设资金尚未落实。如区档案馆迁建工程，资金方案仍未落实；江津区2011年危旧房改造项目，资金方案仍未确定；社会福利院、精神康复院迁建工程，所含中央投资项目老年护理中心项目区级配套资金文件仍未下达。
五、其他因素影响大。如区中心医院迁建工程，设计图纸粗糙，导致工程变更较多，影响建设进度；城乡新居房工程，“两规”调整未完成；德感旧城改造，“修规”编制未完成；金灿现代农业文化主题公园及项目，已流转土地的农户在改土施工过程中提出额外要求，阻碍项目推进；滨江新城南北大道，由于征地指标未落实，群众意见大，长期上访。

『柒』 装修为什么这么慢

装修是一个过程产品，欲速则不达，欲速也会影响质量、工艺。

『捌』 你知道 房产证为什么办下来那么慢

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者还是不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

『玖』 为什么有的地区建楼很快，但是有的地区建楼却很慢

如果从一个建筑来复看，有很多因素制来影响建造速度，比如土地阶段的清理工作，包含动拆迁，凭证土地，规划许可证土地证施工许可证等手续。在施工阶段，有地址条件，设计导致的施工量，原材料进程，施工方的能力，工人的数量，外部条件等等，还有投资方有没有充足的现金流。还有就是投资方的意愿。
如果从一个区域的开发来看，那除了以上的因素就有更多了。
项目管理是个很复杂的学问，任何一个问题就会导致整体的变化。

『拾』 新楼盘修了几栋主体后迟迟不动工是什么原因

资金链断了 开发商跑路 也可能刚过完年工人没上班