为什么很多楼盘都不能按时交房

1. 买房后开发商为何会推迟交房

房子，作为人生的大事，很多“工资狗”一辈子也就只能买的起一套房子吧！但是细心的同学会发现了：很多开发商在该交房的时候竟然宁愿选择违约也要晚交房，究竟这是什么原因呢？我保证很多人都会遇到过这种问题，有些事别人不敢说，但是小宋敢说！下面就和小宋一起揭露下开发商的这些猫腻！

如果你遇到了开发商晚交房，他们会说：不好意思，我们是因为追求精益求精或者为了保障业主的权益，进行了什么改造导致了交房晚了。那么真相到底如何呢？我来告诉你！

一般开发商延期交房都是事出有因，除了一些人为无法控制的事比如天灾（地震、水灾、火灾）人祸（工人事故），其他原因无非是：

1、该工程建造质量不行，一次验收不合格，开发商又打通关系或者改进，导致耽误了时间，如果是改进完验收合格那么不算什么，如果是前者，那么，呵呵。

2、开发商的资金链出现了问题，导致了罢工或者第三方的骚扰，一般这种事证明这个开发商不可靠，你住的房子能安心吗？交房就不错了，你就别打算按时了。

3、小区的道路及基本的配套未建设完毕，道路都没完工，你们怎么住啊！所以，延期！

4、ZF对于规划的变动，有些开发商打着学区房等嘘头卖房子，结果突然规划改了，那么开发商会先不交房，想其它方法盖过去。

5、楼盘质量不行，导致翻工，有些楼盘还没交房那墙皮就掉了或者出现裂缝了，开发商只能去修补应付了，要不然业主又要起义了。

6、这一个最可气，开发商一看形势好，立即捂盘等涨价，不惜赔你违约金，拖你个一年两年你反正受不了。

以上只是部分原因，一些无良开发商真的是鱼肉百姓，赶紧转发给朋友，我们要好好擦亮眼，以防被坑了血汗钱！我是主编小宋，关注我，让你轻松在房产赚到10万！我们下期再见！

2. 为什么开发商大多数会在年底交房

1，快过年了，物业和开发商要回收资金。
2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。
3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。
但是，冬季收房对于业主来说有好处就是——验房，作为开发商也害怕业主在年底验房。很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。
1，墙面、地面
冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
2，防水
冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。
检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖，墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。
3，保温
冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。
4，门窗
夏季检验门窗时，如果窗户漏风，我们可能不会太在意，而冬季验收新房时，如果发现窗户有漏风，都要特别留心。在冬季检验门窗时，应将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，如果发现有漏风的地方，应及时和开发商交涉以便维修。
需要提醒的是：窗户的保修期通常为两年，在此期间窗户发生质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。

3. 买房不能按时交房该怎么办

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告专，在催告过后接下来3个月，开属发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 为什么不能按时交房

如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。
条款分析如下：
(1)买受人的合同解除权
出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

5. 如果期房不能按时交房，该怎么办

现今社会开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开回发商能否按期交房主答要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。

6. 开发商不能按时交房我们应该怎么办，要怎么维权呢

维权的方法具体如下：

1、首先购房者需要保留证据材料。

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

2、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

3、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

4、如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

6、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

(6)为什么很多楼盘都不能按时交房扩展阅读：

根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以。

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

注意以下条件下不构成延期交房：

因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

7. 内行的人来普及一下：为什么很多很多楼盘会延期交房

内行人告诉你，延期交房的真的是少部分
逾期交付开发商有违约金的
所以逾期交付一般都是真的遇到问题的了

8. 全国楼盘都是延迟交房吗开发商究竟是怎么操作的请高人解答一下，谢谢！！！

楼盘购买的时候购房合同上在规定的时间内交房。必须在规定的时间内交房，专如果逾期交房的属话要明确好违约金的具体赔付金额和赔付方法。一般都是按天赔付的，一天一个平方赔多少钱。

延迟好啊！延迟还能赔点钱。说不定装修钱都能省出来。哈哈！不是所有的开发商楼盘都会延迟交付的，大部分都会按时交付或者是提前交付。因为延迟交房的话，违约金是很多的。这么多家这么多互他得赔多少钱啊所以说他一般的话都会提前交付