『壹』 赣州公积金贷款条件有哪些为什么很多楼盘不可以用公积金
现在的房地产商一般都是和银行有合作关系，属于双赢模式。银行贷款给开发版商建房子，开发商卖房子要求用其权贷款的银行进行还贷，所以为了赚钱，银行当然喜欢散户用商业贷款了。公积金贷款利率低，银行也知道。自然就不愿意了。你要公积金贷款，你去公积金中心，提供房产证或购房合同就可以将公积金全额提出，至于贷款，要看公积金管理的委托银行（一般是建行）看当地银行的态度。
『贰』 为什么赣州章江新区很多楼盘不能公积金贷款
这个主要是开发商的问题。
不能公积金贷款的原因可以从以下几个方面来分析：
一、公积金贷款准入楼盘申请条件及所需材料
1.对于新建楼盘，必须封顶才能办理公积金贷款。而赣州目前推出的楼盘,是刚拿地没几个月就开始卖的；
2.公积金贷款首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请；
3.公积金管理中心对于购房者的申请除了初审，还有复审、放贷审核等流程，审核较为严谨。
二、楼盘不能公积金贷款的原因
1.资质达不到要求
房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响公积金贷款申报资格，只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可；
2.开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝；
3.开发公司资金比较紧张
公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，开发商承受不起。如果是这种情况，也可以直接PSAA掉。资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能。参见中祥玖珑湾（赣州地王项目）、城央一品。
三、其他情况
楼市潜规则里，一般某银行与开发商形成合作关系后，银行会兑现开发商一定额度的开发贷款，帮助开发商筹集开发资金。而由于住房按揭贷款一贯是相对低风险、高回报的获利方式，因此，银行和开发商会达成某种默契：本楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作，肥水不流外人田。
『叁』 赣州市住房公积金贷款条件都有哪些
赣州住房公积金贷款条件及申请资料
公积金查询：住房公积金贷款对象和条件
贷款对象是按规定缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的在职职工，并须符合下列条件：
1、具有本市常住户口或其它有效身份证明;
2、职工本人及其所在单位连续按时、足额缴存住房公积金1年以上，且能正常缴存的;
3、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还个人住房商业性贷款;
4、购买商品房的，首付款不得低于国家及有关部门规定标准;建造住房的，工程进度须在二层以上;以期房作抵押的，该房地产开发企业必须与办事处签订了住房公积金住房按揭贷款合作协议书(以下简称合作协议);
5、有办事处认可的担保方式;
6、有稳定的经济收入，具有偿还贷款本息的能力;
7、夫妻双方无公积金贷款余额、没有未解除的公积金贷款担保，且个人信誉良好，夫妻双方个人信用报告无不良还款记录;
8、夫妻双方在过去1年内均未提取过住房公积金;
8、符合管理中心规定的其它条件。
五险一金查询：住房公积金贷款申请资料
借款人申请公积金贷款须提交的资料：
(一)基本资料：
借款人和配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行代发工资存折、个人信用报告(必要时提供住房情况证明);女方申请的，另需提供法定退休年龄证明;用房屋产权作抵押的，提供用于抵押的房屋产权证正本及房屋产权人(含共有人)的身份证和婚姻证明;用有价证券质押的，提供有价证券及担保人(出质人)夫妻双方(含共有人)的身份证和婚姻证明。
(二)专项资料：
1.购买商品房的，提供开发商的银行存款账号及经房地产管理部门登记备案的购房合同、首付款的税务票据和契税完税票证;
2.拆迁户购买拆迁安置房的，提供借款人与合法的拆迁单位签订的拆迁补偿协议(合同)、补交款票据、开发商或拆迁单位的银行存款账号;
3.购买二手房的，提供买卖双方同意贷款资金转入的银行存款账号，已办理过户手续的提供房屋产权证和契税完税票证(未办理过户手续的可提供房屋买卖协议、契税完税票证及办事处认可的所购房屋评估报告，先行报批贷款金额);
4.建造住房的，提供借款人与承建方的建房协议(含建房造价预算)、承建方或借款人的银行存款账号。其中在国有土地上建房的，提供建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和土地使用权证;在集体土地上建房的，提供当地建造住房全部合法报建批准文件和借款人夫妻一方的当地农村户口簿;
5.翻建、大修住房的，提供翻建、大修的房屋产权证、建设规划部门的翻建批文或房地产管理部门签发的房屋安全鉴定证明、借款人与施工方的翻建、大修房协议(含翻建、大修房造价预算)、施工方或借款人的银行存款账号;
6.偿还个人住房商业性贷款的，提供经房地产管理部门登记备案的购房合同(或所购住房的房屋所有权证)、契税完税票证、个人住房借款合同书、银行出具的同意提前还款的证明及贷款余额凭证(或提前还清贷款的银行凭证)、还贷扣款账号(在非住房公积金委托银行办理的住房商业性贷款，须提供提前还清贷款的银行凭证)
同住一处的父母、未婚子女需分别申请公积金贷款的，必须出具同住一处证明。管理中心要求的其它资料。
『肆』 为什么赣州很多楼盘不可以用公积金买房
一手楼盘不能用公积金，主要是以下几个原因：
1.新建楼盘，必须封顶才能办理公积金版，以减少楼权盘烂尾的可能；
2.开发商不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝；
3.公积金放款时间较长，部分开发商资金紧张承受不起。不过资金紧张到都不申请公积金，万一出点意外，资金链随时可能断裂。
『伍』 在赣州商品房的楼盘都可以供公积金贷款吗
新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申回请并通过的才行。答开发商必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。
『陆』 赣州章江新区楼盘不能用公积金贷款，为什么
公积金贷款需要满足一定的条件才可以的
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积内金制度的职工才有资格申请容住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
『柒』 赣州市楼盘有哪些可用铁路公积金贷款
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请版表并权如实提供下列资料：
申请人及配偶住房公积金缴存证明；
申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
购买住房的合同、协议等有效证明文件；
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
公积金中心要求提供的其他资料。
『捌』 在赣州所有商品房的楼盘都可以供公积金贷款吗
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款版人及其配偶的居民身份证;
借款人婚权姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
『玖』 赣州楼盘现在能用公积金贷款吗
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民内身份证;
借款人婚姻状况证容明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
『拾』 哪些楼盘支持公积金贷款
持卡人可查复询信息项目包括制：个人总帐信息、个人结息对帐单信息、个人明细帐信息、公积金管理部门信息，主要包括：住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提娶计息等账户明细，并可在住房公积金对账簿上打印公积金账户信息。