楼盘销售面积怎么算

㈠ 房屋的销售面积和计算建筑面积有什么区别呀

商品房销售面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单回元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

(1)楼盘销售面积怎么算扩展阅读：

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分答摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》，在购买商品房时，对建筑面积和分摊的公用建筑面积有明确规定：

1、商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

2、销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

3、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

4、每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，其中建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

㈡ 售楼面积公摊怎么算

公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内内建容筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝－－－－－－－－
套内建筑面积之和
公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

㈢ 售楼面积如何计算

售楼面积就是建筑面积 是加上公摊的面积
需要公摊系数才能算得出来
多层 小高层 高层 花园洋房 公摊系数 都不一样的
一般用套内建筑面积 乘以公摊系数

㈣ 房屋建筑面积如何计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各专层外围水平投影面积之属和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

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建筑面积计算作用

1、确定建设规划的重要指标。

2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。

3、计算有关分项工程量的依据。

4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。

参考资料：网络.建筑面积

㈤ 房地产可售面积怎样计算、哪位高手教教

可售面积现在来说应该是多种理解。
开发商无赠送面积的：
第一，就是可版用面积，也就是产权权面积减去公摊面积。以北京为例，现在就是在售可用面积。
第二，产权面积。包含公摊，大部分城市在用这个模式。

开发商赠送面积的：
以上两者加上赠送的面积。

说明一点，其实说到可售面积这东西比较难扯，现在的商业上讲的一点永恒的——羊毛出在羊身上！

㈥ 在房地产中,购买房子的面积是怎样规定的,又是如何计算的

1.现房销售:在房屋销售前开发商必须请政府职能部门测量房屋面积,出具回盖有测绘章的答面积实测报告,然后按报告上的面积销售.使用面积是通过外部测量的面积经过计算得出来的,计算时包括绿地\公共面积等等,公式基本是统一的,根据楼体结构不同有几种.
2.期房:按双方协议的合同处理,交房后产权部门会有一个测绘部门来实际测量,多退少补.据实核算办理产权证.

㈦ 房屋面积怎么计算

你好，一般来说，量到外墙面，阳台算一半面积，还要加上电梯，楼梯等。
主要规定，建专筑工程建筑面积计算规范，属GB/T 50353-2005

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面[1]计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

㈧ 买房时，房子面积是如何计算的

主回答：

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

拓展资料：

套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

㈨ 房子的面积怎么算

公摊面积的计算：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊内面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑容面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%