莘县新楼盘价格表多少平

① 莘县新楼盘有没封封阳台的吗

专贴地板砖，内墙瓦，阳台，干挂影视墙，15098409771

② 考虑70-80平方，单价1.5万楼盘

根据您这边的情况，抄我建议您可以考虑增城区的绿湖国际城（单价1.5万左右）；万科桃源里（单价1.2万左右）。

给您匹配合适的楼盘是通过区域排除的。天河区的新房目前价格较低的楼盘是兰亭盛荟（单价5万起）；越秀正常价6-7万一平，最便宜的粤海宝华轩（4.5万）；荔湾的华发荔湾荟（4.5万）；海珠区周边二手也到了4.5万，海珠小雅（5万起）；白云区也是四万起价；花都区房源少，配套设施好的楼盘价格在2.6-2.8万；番禺的楼盘也比较贵；增城区的话因为不限购，在21号地铁线上的楼盘均价1.8-2.1万；从化的楼盘无产业，交通不是很方便，但价格也便宜。

③ 70平左右有哪些楼盘价格是多少

吴中区：中旅水泊堂前，68平左右总价100万左右；吴江区：4号线江陵西路站，新湖明珠城，70平，120万左右；

④ 一个楼盘不一样户型价格一平米相差六七百正常吗

这个很正常，决定楼房价格因素很多，如楼盘的所在地址、结构、和质量版等等。
有的城市楼房价格一平可卖权几万元，甚至更贵，
而有的地方，楼价格一平只有几千元，这一点儿都不奇怪。
以上回答，如果你觉得我说的对，就请帮忙给我点评一个“采纳”吧，
祝你好运！

⑤ 一个楼盘每平方米的成本价多少

楼盘成本怎样计算(不管城市大小，以下成本都是存在的，取费不同而已，我这里是以小高层为例）

以财务分析法为例。

1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。

2、前期费用。包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。一般标准为120—400元/平方米左右。其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。

3、基础设施费。包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。

4、建安工程费。包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。

5、公共建筑建安工程费。包括会所建安工程和公建建安工程成本。这块费用也可以归并到建安工程费用上面。一般为120—160元/平方米

6、公建配套费。包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。

7、开发间接费。这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。

8、税费。如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。如楼盘销售均价为1万元/平方米，则这块费用在600元/平方米左右。

9、财务成本。主要为银行利息及其他融资成本。一般以土地成本*2年*10%计算，一般已经达到1000—1500元/平方米。

值得一提的是，虽然水泥、建材等土建成本近段时间有所下滑，不过财务成本增幅惊人，并在房地产开发成本中占据越来越大的比重。

目前财务成本主要是按照土地成本*2年*10%计算，如果以楼面地价5000元/平方米计算，那么它的财务成本就大约为1000元/平方米。

一个楼盘要不算财务成本，基本上要资金达到平衡之后。什么时候能达到资金平衡？一般要楼盘销售过半。一般来说，一个楼盘从拿地到销售需要2.5—3年，而开盘之后一下子要销售超过一半，也不是短时间内能完成的。所以产生财务成本的时间，其实远远不只2年。

此外，开发商融资已经越来越难。即使能够从银行贷到款，利率在原有基础上浮10%—15%也很正常。而一旦涉及信托等方式，年利率15%—20%也很普通。而事实上，许多公司年贷款利率达到30%，也已经比较多。这么算来，年利率10%，也是比较低的一个比例。

而跟前几年普遍两三千元的楼面地价相比，去年一批高价拿地的开发商无疑更为痛苦。因为土地成本这个基数大幅度上扬，由此带来的财务成本，也是增幅惊人，每平方米动辄上千元。

⑥ 山东省的房价一般多少钱一平方米

看看地图慧生成的山东各地房价地图，价格已经很高了，山东是一个房价较高的省区，很多城市都接近破万，济南青岛更在两万上下，今后走势并不好说．

⑦ 求山东莘县的房地产销售状况，莘县的楼盘状况和销售情况，重谢啊！最好有成份的资料或数据！

现在房地产情况总体看二三线城市好于一线城市，因新国八条因素影响，许多房地产开发企业都把销售重点由住宅销售转型为商业销售和商住项目。总体观点商业项目要好于住宅，观点紧供参考。由什么问题可以随时联系。

⑧ 周围房子价格是4600那新开盘的楼盘会定价多少

新开价格肯定贵嘛，最起码5500

⑨ 莘县张寨现在盖了新楼盘吗，怎么样，好不好，联系方式

汇景温泉小镇