开发商对楼盘规划改变怎么办

① 开发商修改后期规划需要征求前期业主的意见吗

你好：
当然需要，否则开发商侵权
中途改变规划损害前期业主权益
据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。
原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至最终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。
某小区在房地产交易网站上公布的规划中，小区二期建筑最高不超过18层，但实际开发中却增加了楼层，有些甚至达到26层。当初冲着该楼盘“93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇”这一卖点买房的一期业主，发现小区二期从原先方案中的多层、小高层变成了高层，将直接影响自己的视觉景观。另一个原本是高档独栋别墅社区，一期购房的100多名业主发现，开发商当初承诺的绿地、人工湖、公共会所等大部分地区忽然都变成了建筑用地，后期项目中的独栋别墅也都变成了连排房，绿化率和容积率也随之发生质的变化。
开发商在建设过程中，这种减少绿化面积、商业配套设施等情况，损害了先期购房者的权益。 《条例》明确了土地登记的基本单元确定依据，是建设用地批准文件，无特殊情况，开发商不得分期、分批对楼盘进行登记；楼盘业主今后也可以对开发商的这一行为进行监督。
若要进行调整征得全体业主同意
“依照该《条例》，如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。”规划部门相关人士解读说，在《条例》实施后，如开发商开发了一个楼盘后，先预售两栋楼，在签订合同后，该两栋楼的业主就是权利人。如果开发商需要调整后期开发规划，应事先告知该两栋楼业主，并在得到他们全体同意后，方可向规划部门申请调整。同样，如果业主不同意调整规划，开发商就无法在规划部门进行登记，也就无法进一步取得大产证。
此外，除了对部分楼盘已经销售的分期开发项目，因分割将导致权利范围变化，必须征得权利人同意外，《条例》还要求开发商确保分割后的每个部分都应当符合土地登记基本单元的要求，并经过土地管理部门审批后，方可办理大产证。该相关负责人称：“这一规定的实施，将杜绝一些企业、部门擅自改变宗地范围、任意分割房屋，侵犯购房者合法权益的行为，进一步规范建筑用地的合法使用。 ”
望采纳，谢谢

② 开发商擅自修改小区规划损害业主利益怎么办

开发商是不能擅自更改小区规划的，如果其在未征得业主同意擅自更改规划的业主可以到市城市规划局找相关部门维权。
另外可以找电视台进行采访，增加曝光度，这样也有利于维权成功。

③ 开发商擅自改变小区规划私搭乱建怎么处理

管理部门做罚款处理并且要求在限制的时间内拆除。

④ 开发商后期改规划 需要征求前期业主同意么

需要，规划部门需要公示。

公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》(以下简称“一书两证”)受法律保护,不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更,确需变更的,不得影响社会公共利益。

变更建设主体等不涉及实体内容的,建设单位提供相关文件或者证明材料,由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,不涉及城市规划强制性指标调整的。

由原审批部门直接办理变更手续;变更“一书两证”,涉及强制性内容调整的,由原审批部门受理并提交局业务会讨论,作出同意或者不同意的决定。

变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定内容的,应当在项目所在地公示,并书面征得受影响的已有住户和预购人的同意,超过70%以上受影响的已有住户和预购人书面同意的,方可办理变更手续。

(4)开发商对楼盘规划改变怎么办扩展阅读：

《建设工程规划许可证》

1、报建人身份证复印件及单位介绍信、委托书。

2、申请办理《建设工程规划许可证》报告一份。

3、填报《建设工程规划许可证》申请表一份。

4、《建设用地规划许可证》及附图复印件各一份。

5、计划部门（或外经委）的立项批文一份。

6、土地管理部门核发的《建设用地批准书》和附图复印件各一份。

7、经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、管网综合图各一份。

8、根据项目性质涉及到的有关部门审查意见。(人防、环保、电力、电讯、交通、市政等根据实际情况选定)

9、经建设主管部门审查盖章的施工图（建筑施工图二套，结构，水、电、市政配套施工图各一套。）

10、市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》一份。

11、消防建审文件一份。

12、交款、领证、施工。凭规划局的交款通知单到指定的银行交款，收据作为领取许可证的凭据。由规划局建筑科派员到现场验线后施工。

附：被通知退件的报建单位应在建设项目联审表公示之日起七日内领回退件档案，过期不予保留。

⑤ 买房后遭遇开发商改规划改怎么维权

不知道各位购房者有没有这样的经历，买房时售楼部周围是大片大片的绿地，沙盘上只有几栋楼楼间距非常的舒适，可是交了钱没多久售楼部门口的绿化挖了、沙盘上也默默的多了几栋楼，或者规划的30层楼变成了32层，这样的情况销售者能不能申请赔偿？该怎么维权？下面小编就给大家详细说说。

一、业主该如何维权

这里分为两种情况。一种是开发商只是办完了规划变更的手续，但却还没有开始动工。这时候，被侵权的业主可以向当地的规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可，停止侵权这一行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候，购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

二、如何避免因规划变更而产生的纠纷

1、买房前，一定要看清楚小区规划图

为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及地面车库等情况，用不同颜色的笔标示清楚。一旦出现维权的情况，这些就是证据。

小区规划是不允许擅自变更的，如果开发商要修改规划的话则必须向有关部门申报审批。至于容积率、建筑密度、绿化率等只允许增加，不可减少。

2、签订合同时，楼书与广告写进合同

把楼书、广告写进合同。如果购房者是被楼书或广告中的规划，如小区有幼儿园等所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到预售合同中去，对购房者来说还是非常必要的。

较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题解释中第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺要具体确定，这对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

3、把变更规划的违约责任约定得高一些

这样一来可对开发商变更规划有一定的威慑力，一旦交房时出现了小区平面布局与该附件不符，购房者便可凭此与开发商交涉，还可根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的权利。

4、发现开发商变更规划及时举报

对开发商的监督也是非常有必要的，购房者一旦发现开发商有变更规划的举动，就及时向管理部门举报，千万别等到木已成舟才去找开发商论理。

在这里要提醒广大的购房者们，买房时，尽量选择那些口碑好的品牌开发商，同时在签订合同时，要将各方面的约定等都写进合同中，必要时，那就是维权的法律依据。

（以上回答发布于2018-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 开发商擅自更改规划怎么收集证据及维权

1、规划一旦审批一般不允许变更，先办理建设用地规划许可证，才能办理施工专许可证和预售许属可证；
2、业主持身份证到政府信息公开工作办公室申请政府信息公开，书面填写《政府信息公开申请表》，调取《建设工程规划许可证》及其附件（一般包括：规划审批单、规划定点红线图和经审批的施工图）；
3、规划变更未经合法程序审批，可以起诉开发商要求赔偿、补偿或解除合同；建设工程变更经过国土规划部门审批，对此审批不服的，可以提起行政诉讼。

⑦ 关于新楼盘开发商更改小区规划的问题

1、购房合同应该在购房人和开发商签订合同和，立即进行网上鉴证，经网上鉴证后，专开发商即应该属将合同给购房人。一般来讲，订合同当天就应该鉴证完毕，并将合同给购房人。开发商所说的需贷款下来再给你的理由是不合理的。

2、开发商该小区规划，需经规划部门许可，并领取土地建筑规划许可证、建筑施工许可证，如果没有该两证，开发商不能私自改变规划，未经许可即建造的房子，属违章建筑。

3、如果新建造的房子影响了你所购房屋的光照、通风等，你可以投诉，并要求开发商赔偿。

⑧ 开发商擅自变更规划 业主应该怎么办

如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款并额专外赔偿属损失。
具体法律依据如下：
《商品房销售管理办法》第二十四条规定：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
参考资料
华律网.华律网[引用时间2018-4-1]

⑨ 遇到开发商变更规划，业主应该怎么办呢

《商品房销售管理办法》第二十四条规定：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计内建设商品房容。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。