为什么今年好多楼盘都是40年产权

Ⅰ 买房子为什么选择40年产权

1. 附近交通便利:40年产权的称为商业用地，一般商住房最大的卖点就是生活便捷。总内的来看，临地铁或者高速容，出行较为方便适合现在年轻人的快节奏。周边的商业繁盛，为生活提供很大方便的是商住最大的亮点。

2. 价格的优惠:同一地段位置的40年产权的商住房要比70年产权住宅的的价格优惠的很多，适合手上没有那么多资金但急于购买的人士进行考虑。

3. 设计新潮:目前较多的商住房的设计紧跟时代的变化，进入市场有很大的吸引力，给购房者带来很大的新鲜感，比较受年轻人的喜爱。

4. 注册公司:如果考虑创业，可以考虑购买40年产权的房。
   

Ⅱ 看了很多楼盘，很多房子，价格等对比后，看中一套，但产权只有40年，会影响什么

暴跌在即，专家建议炒家尽快出手!惊爆:淮安房价暴跌在即，专家建议炒家尽快出手!本人以此为题绝不是为了哗众取宠，也绝不是危言耸听，而是在反复调研的基础上得出的结论。
举几个例子可以作为本人观点的佐证:
例一、今年国庆期间，淮安日报和市房管局联合举办秋季房展，当时的场景也许大家都看到了。房地产开发商竭尽全力通过房展会提升人气、给自己打气，但效果仍不是很理想。
本人有个长辈，平时喜欢凑热闹，什么地方搞活动都喜欢去看看，主要是想拿一份免费的纪念品什么的。像房展会这样的大活动，老人家更是不可能错过的，他老人家是见队就排、见纪念品就拿，但是人家促销人员也不傻，拿纪念品可以，请您留下联系方式，结果老人家就给人家留了电话，并假模假样地登记了买房意向。
这一来可了不得了，自从那天拿了几份纪念品回家，家里的电话可就遭了殃!每天总有几个声音甜美的小姐打到家里，问老人家买房子的事情考虑得怎么样了?老人家大呼上当:早知道这些人这么烦，那些破纪念品说什么也不该往家拎啊!现在都快到年底了，房展会都过去两三个月了，那些卖房小姐还不停地打电话给老爷子，说再不来签订购房合同，房子就卖完了!
*!如果真的快卖完了，他们能这么着急吗?
看来淮安的开发商快撑不住了，房价即将暴跌!炒家赶快出手吧!
例二、本人的亲身经历。
三个星期以前，本人在网上看到一条二手房信息，益兴名流二期一套100平米的三楼二手房，挂价52万，精装修、配套全、车库另外产权另外算价，买家负责所有手续费和税收。本人亲自到房主家里看了一遭，一看这房子就不值这个价，然后就找借口离开了。因为本人并不是没房子住，去看房也不是为了买房，而是为了写东西积累素材，所以和房主谈的时候有一搭无一搭的。结果昨天偶然在网上又看到，还是这家房主，把自己的挂价已经主动降下来了，本来挂52万，现在挂48万，我的乖乖，三个星期跌了4万，这不算暴跌还算什么?
炒家手里有房子赶快出手吧!不要再捂了，可别捂馊了，再想出手可就没人要了。
例三、同事的经历。
同事家的小孩结婚买房子，看了很多楼盘，售楼小姐跟商量好了似的，都说，没房了，想买，还有几套，套型不好、朝向一般、楼层不佳，想要就交钱吧!同事爱女心切，又怕房价再涨，结果只好交钱买了一套，结果交付以后，才发现上了大当!原来，售楼小姐说这个小区里的房子早以卖完，可结果到网上一查，才发现自己竟然是该小区第一个交钱的，哈哈!那个冤哪!第一个交钱，买到手的却是套型不好、楼层不佳、朝向一般的房子!
这又说明淮安的房子根本卖不动啦，大家都在观望，开放商的资金链条已经吱吱作响，随时可能断裂!
房价暴跌就在眼前，炒家赶快出手吧!可别把房子砸在自己的手里!
淮安某高校知名经济学教授为淮安炒家开出了药方:
趁现在淮安的房价尚未真正开始下跌，尽快出手。如果犹豫不决，侥幸希望淮安的房价继续上涨，那么，这些炒家将为自己的贪婪付出致命代价!特别是那些靠贷款来炒房的炒家，更应该及时了结，不要恋战，一旦淮安的房价开始下跌，将是雪崩性质的，因为淮安的房源远远大于淮安的购买力和需求，现在的新房基本都捂在开发商手里和炒家手里，一旦形成下跌，将是恶性循环的连锁反应，炒家必死无疑!
你太不了解什么是楼市了,一个二手房的跌价竟然导致你发出这样的惊慌.本人觉得,淮安的房价不会跌,今后将比较稳定,而且是稳中有升,当然在国家规定的8%范围之内.原因很简单,淮安不是上海、北京和广州,淮安的炒房没那么到位。作为次发达地区的淮安经济在发展，实力不强的房产商纷纷转战淮安这种城市赚点小钱，这些房产商眼光是敏锐的，是不会轻易做决定的，这就建立在淮安的发展的基础上。我们个人都会认为现在房价高，我们自己都买不起，那么那些年轻的、外来的等等一些貌似经济条件不好的淮安人能买得起么?回答是:能。要知道，房子是人类生活的必要需求，任何人都希望有一处属于自己的小窝，淮安人的消费观念不是落后的，凑足十几万首付应该不是太大问题，借贷买房谁都能干，因此房子的需求量在增加，至于现在淮安那么多的楼盘，楼主怕开发商卖不出房子而降大价这种想法是幼稚的，您就记得房产销售永远在进行，开发商赚钱永远在进行，淮安人买房永远在进行就行了。大家不必惊慌，淮安的房价均价2008-2009年度将突破4000元/平米

Ⅲ 我要买的房子是40年产权的住宅请问40年产权是什么概念，40年到期后又是什么概念

40年到期后该房产产权理论上是归国家所有，如国家物权法到时还没有出台相关补充条例，可交费或其他方式延期的话。

40年产权的概念，简单说。40年里，你有处置财产的权利，所谓的到期，是指土地使用权的期限，根据我国法律，土地所有权属于国家，出让的只是使用权，因此，40年后，要么补交土地出让金，要么接受政府因规划调整等原因对房产的收回。

购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

(3)为什么今年好多楼盘都是40年产权扩展阅读：

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

Ⅳ 新开楼盘是住宅为什么土地使用年限只有40年

首先土地使用年限是开发商拿地的时间，本来是70年的时间，这地已经批了30年了。
所以只剩下40年了。

Ⅳ 公寓房都只有40年产权 为什么 以后有影响吗

公寓房的地皮是商业用地，不是住宅用地，所以只能使用商业用地40年产权的政版策。
但目前来看权影响不大，因为公寓房也有不动产权证。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但你得交一笔续期费，到期前一年，可以申请续费，可能几万块钱吧。
当然，相比起住宅70年的产权，公寓40年就得续一次期，单位时间的续期费肯定要高一些。加上产权时间短，可能对你卖二手的价格有一定影响。
所以关键你得有产权证。
我就见过有人买房图便宜，买了那种没有房产证的房子，结果因为房产证，小孩入学入户都有问题。

Ⅵ 公寓只有40年产权为什么还那么多人买

有钱的人不会计较这些的，40年产权一般百姓都不会买的，这些只不过政策套路。

Ⅶ 为什么很多房子有40年和70年不同的产权期限

在购买房子的时候许多人会注意到产权的问题，有的房子产权为四十年，而有的房子产权为何又是七十年呢？
房子的产权往往是包含两方面，即房子的所有权以及土地的所有权，这两个概念是截然不同的，土地的所有权是拍下这块土地用来建楼盘的时间，而房屋所有权才是与房主有直接关联的，房屋所有权是指房主买下这套房子的时间。而房子的产权之所以有四十年与七十年不等，主要有两个原因。

当然房子的产权和价格也有很大的关联，四十年产权的房子更加便宜，因为无论是小区绿化还是房子所建造的成本都比较低。而产权七十年的房子一对比产权只有四十年的房子，其差别就大了。
不单单房子的建造费用要低，产权四十年的房子所占的土地的价格也要低很多，往往指当初房地产商用比较低的价格拍得了这块土地，或者说这块土地比较偏僻，价值不高，以及周边的配套设施不够齐全，因此它的价格往往是低的，低价格也对应了它的产权更低。对于购买者来说也要弄清楚这一点，不要以为自己用低价格买来的房子就是赚到了，这其中隐藏的细节需要了解，这样也能够避免自己遭到损失，在购买房子之前需要了解清楚这一点，不要浑浑噩噩的。

Ⅷ 一个楼盘怎么会有40年产权和70年产权

大小产权，正规的都是70年，小产权怎么说呢，不受。。。。。。

Ⅸ 为什么有些房子产权40年，有些产权70年

有些房子产权40年，有些产权70年，是因为开发商购买土地的时间问题，有的土地开发商买到后一直没有开发，建好房子后导致土地使用年限变短。