新楼盘达到什么要求才可售卖

『壹』 新楼盘商铺要有什么手续才可以出售

一般新开复发的楼盘都是有售楼处的制，业务员都是在售楼处卖的。主要的工作内容：接待客户，介绍所推销的房产产品。
从销售和策划角度来说：有可能真是让你去跑业务。不过，你要对自己销售的产品有所了解，否则，一窍不通很容易被套进去。业务是最弱势的群体，会被KFS当枪使，弄的不好会被客户告，你好好考虑考虑~~
找工作也不要盲目，记得要求签订正式的合同。保证自己的利益，在网上多搜集些关于开发商的信息，考察他的资质。
希望我的回答对你有所帮助。

『贰』 新楼盘什么情况下可以办理预售

新楼盘三证(《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 )下来就可以预售了 也就是所说的期房

『叁』 是否有法律规定新楼盘必须封底以后才能售卖

没有，它只要达到规定的条件取得预售许可证就可以卖

『肆』 新楼盘开盘时是不是必须有预售许可证

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书专”，这是法律对销属售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

『伍』 新楼盘三十三层做多少层才可出售

“均价”来，顾名思义当然是楼盘源的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？
“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

『陆』 一个新楼盘一般要用多长时间才能全部卖完

这个没有详来细的界定自，看楼盘的大小，开发商的宣传力度，小区的完善化及现行政策，举例说：
楼盘共计98栋，多层、高层、公寓均有；分为四期销售，现有政策为无限购、贷款有优惠、无税等，开发商将这四期有可能会分为三年至四年的销售计划。如果现有政策为限购、无优惠、有税等，那么有可能会缩短为1-2年或者延长1-2年左右，这些都是根据当地政府状况，购房需求量来确定的。

『柒』 房地产商开发的新楼盘盖到几层可以销售

房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%，也就是投入的资金占总投资的25%时，土地、规划、施工手回续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时候开发商可以合法的预售房子了。
但，现实中，开发商往往在地基还没挖，就开始以各种名堂卖房，这些都是国家政策不允许的，答属于违规售房。
希望可以帮到你

『捌』 新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘

新楼盘开盘需要的证件是五证和二书具体为：

1、五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。

2、二书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。

五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。

(8)新楼盘达到什么要求才可售卖扩展阅读：

按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证。只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证的房子才叫现房。

这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查看房产证，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。

『玖』 预售许可证办理的条件，新楼盘具备什么条件才能获得开工许可证

我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付回全部土地使用权出让答金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

『拾』 新楼盘在建设到什么阶段可以办理房地产销售许可证

您好，得商品房预售许可证一般应当具备下列条件：

（一）预售人已取得房地回产开发资质证书、营业执答照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。