❶ 如何查看楼盘是否五证齐全
1，五证：来 第一个是《国有自土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
❷ 买房要怎么查看这个楼盘证件是否齐全合法。又怎么查看在什么网站上查看。谢谢大家帮忙。
一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建筑工程施工许可证》
4、《国有土地使用证》
5、《商品房销售（预售）许可证
二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。
三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！
四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号
五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：
1、房产销售合同
2、缴款的收据
3、房地产开具的发票
4、产权人的身份证、户口本
六、办理房证需要缴纳如下费用（包括但不限于）：
1、契税
2、测绘费
3、印花税
七、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件
❸ 怎样才能查出那个楼盘售房是真假
假的楼盘应该没有人干卖的，要是想看真实的房源还是去诸葛找房网站上吧
❹ 怎样才知道一个楼盘是不是大产权
看土地使抄用证！大产权一定是“国有土地”，小产权一般都 是“集体土地” ！
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。
集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。
❺ 第一次买房。不知道注意什么怎样才能知道楼盘是否正规。谢谢
我也不知道，我买房一年了，按揭的，到手的就只有钥匙跟购房合同
❻ 如何查询房地产开发商是否合法
择居网提供
一般普通商品房，其《国有土地使用证》上应盖有“房屋土地管理局有偿土地使用证专章”。如果《国有土地使用证》上加盖了“房屋土地管理局临时土地使用证专章”，则表明开发商尚未缴足地价款，可能会给日后办理产权证带来隐患。
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
在审查《建设用地规划许可证》时，应注意查验开发商所使用的土地在用途、位置和接线上是否与《建设用地规划许可证》一致。依据法律规定，城市土地的利用不需符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》，说明其开发的土地未经规划。
《建设工程规划许可证》可以确认有关建设活动的合法地位，并非为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。
同时呼和浩特房地产来说，如果是现房销售，开发商无需办理预售许可证，不过购房者可以审查其
❼ 怎么知道一个楼盘的房源销售真实性
1.房管局网上信息比较滞后，但在网站上看得到开发商房屋相关五证信息专，在销售中心也可以看到 ，
2.同时属 你也可以问销售顾问，你们一共有几期，现在买了好多房子了，那些房子我可以买。如你有疑问，你可以任意指一些房子，说买，他会告诉你可以买或不可以买，不可以买说明确实卖了
3.可以问买过的业主，他们清楚一些信息。
房子抵押状态：一般这种现象普遍存在，很多开发商地皮都抵押在银行，房子卖了钱还了就不存在抵押了 ，如果抵押私人这种情况很少
希望能够帮到你
❽ 怎么样查询该楼盘是正规楼盘
到当地的国土局去查，要是正规的国土局就一定备案的，反之就没有了，要是不正规的话，就直接去找就可以了，要不就到相关的部门去投诉！
❾ 怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的，能发全产权房产证的
通常所谓五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都有这样的误解只要有了五证，那么房产证一定能办下来，其实五证齐全不一定就能办房产证，关键看开发商做到这2点没有。
一、开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。
二、楼盘必须通过竣工验收。要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。综上所述，如果能办房产证则说明项目已经取得了五证，但反过来，取得了五证，则不是一定能办理房产证。还有两个关键因素影响着房产证的最终办理，且必须由开发商去处理。建议购房者在购买新房的时候，选择知名品牌开发的楼盘还是比较靠谱的，信誉高，极少出现办理不了房产证的问题。而一旦出现了，已经超过合同约定的办证时间，但仍无法办证的情况，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提起诉讼维权。
查询五证是否齐全的具体方法：
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
❿ 怎么看一个小区是不是真的，五证齐全
五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），
第二个是《建设用地规划许可版证》权（规划局），
第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），
第四个是《建设工程施工证》（建设局），
第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
你可以通过以下两种方式查看：
①一般售楼处会在销售中心张贴五证，房管局会定期检查，一般张贴出来的五证即为真的。
②预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！