为什么一个楼盘要分批开盘

❶ 同样的街道 为什么有的楼盘开盘一次涨一次 而有些从头到尾都没涨

很简单，一条街的两个楼盘，一个配套设施好、绿化好、物业好、朝向好、户型合理。一个各方面都不咋地，当然没有人买，没人买哪来涨价的资本？

❷ 楼盘开盘时很多房源都销售一空，那为什么等到楼盘竣工时仍有那么多的现房呢

不知道有一个词叫“捂盘惜售”吗？因为一般为了吸引客户，开发商的开盘价版都是比较低的，然后再权依次慢慢往上调价格。一些比较稀有的或者好的户型开发商前期大多都会藏起来说卖完了。然后等最后都卖的差不多了，再把那些稀有户型放出来高价卖！
至于现房是不是比开盘价低，这个看情况而定咯。如果好卖肯定不会，除非卖不出去，开发商后期才有可能调低价格卖！

❸ 为什么开发商抢着在年底开盘

开盘后可以复回收资金。
1、年底制银行回收贷款，开发商各种支付，资金需求量最大时期。
2、建设施工形象进度对资金需求最大的时期。当年开工的一般到正负零，往年开工建设的项目一般多层完工验收，小高层封顶，都是进度款需求高峰期。
3、施工进度进行到了办理预售证阶段，不允许捂盘。
4、销售高峰期一般有金九银十、年底和红五月。其中年底各种分红奖金，是投资高峰期。
5、年底返乡置业的人比较多。

❹ 同一个楼盘为什么开发商分两次打桩

这也许你有仁义道理，也许只是自己没到位，永远还没来齐吧？

❺ 为什么楼盘要偷偷开盘

有猫腻呗，

❻ 为什么有些地产项目要开盘多次

同意以上观点，现在开发商基本都这样 一个项目分几期开发 这很正常，有的是因为工期问题，还有的就是分高层和低层，他们的竣工是不一样的，所以开发商只能分期开盘，能带来一部分资金周转。

❼ 为什么新楼盘开盘一段时间后 开发商才会将部分优质户型拿出来

这叫捂盘,前期房价肯定是低的,所以开发商会先卖户型朝向楼层不好的房子,等这些不好的房子卖的差不多了,房价也上去了,然后在拿出好的房子,这样就能卖个好价钱了!开发商一般都是这样的!

❽ 一个楼盘为什么会有多套限制用房 请问这个房源是怎么回事 以后开发商可以拿出来卖吗

是开发商在捂盘,一般抄开发商都会把好位置好朝向的房子留着先卖朝向位置不好的,等不好的卖的差不多了再卖好的,那时房价也涨上去了,那些房子以后肯定要拿出来卖的,开发商盖房子卖不就是为赚钱吗,他盖好了不卖怎么赚钱呢?

❾ 去售楼部看楼时，为什么售楼部的人都说房子买完了

售楼处的人说房子都卖完了，有可能是真的卖完了，也有可能是将优质房源留下，准备下一波涨价以后再卖。趣评在大学毕业之前，曾经到某前10房地产公司的售楼处学习，了解一些房地产行业内幕，这里与大家分享一下。趣评2013年在房地产公司实习，那正是房地产发展的黄金时期。即使在房地产最黄金的那几年，仅仅是万科等少数几家开发商的房子不愁卖去，其他大多数开发商的房子，需要各种“套路”才能够将房子卖出去。第一， 为何很多时候明明有房子，售楼处却说买完了，因为优质房源都是放在最后；第二，为何开盘的时候，哪一家开发商的楼盘都会人满为患？第三，买方须谨慎，小心进入大坑。

买房需要谨慎谨慎再谨慎，不论是投资还是自住。毕竟，房地产已经过了黄金周期。除了一线城市与人口净流入的城市，多数城市的房价几乎就没有了上涨空间！