什么情况下楼盘不限购

㈠ 房地产所说的不限购是什么意思

房地产所说的不限购主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算.

不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1、由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3、商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

它也有很多明显的缺点：

1、由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。

2、不限购房屋的使用年限较短，一般在40年~50年之间。

3、不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

(1)什么情况下楼盘不限购扩展阅读：

限购令的主要意义：

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

参考资料来源：网络-住房限购令

㈡ 为什么有的房产说不限购

目前的限购政策主要是针对70年产权的民用住宅，如果是50年或者40年产权的商住楼、综合建筑或者商业建筑是不限制的

㈢ 武汉已有限购政策,为什么有的楼盘说不限购,有什么黑幕吗

现行政策对房产的分类：
1.40年使用期限的工业用地的小产权房
2.50年使用期限的商住专两用房（可以开公司属，也可以入住，但屋内没有明火）
3.70年使用年限的大产权住宅。
4.近期在尝试推出的不动产证。
现行法律限制购买的只是70年使用期限的大产权房。其他，不限制购买。

㈣ 70年不限购具体分为哪些情况怎么辨别房屋剩余使用产权

很多人买住宅的时候，都知道产权有70年的，也有50年的。很少有人关注70年不限购的问题，那么，70年不限购具体分为哪些情况？怎么辨别房屋剩余使用产权？限购是国家为调控房产泡沫出台的政策，北京居民可以买两套房子，外地居民社保上够五年或者纳税五年才可以在北京买房，还一种方式，就是自己有自己的公司，用公司买房子，虽然没有时间限制，但是房子为商业用宅，使用产权只有50年。1.商业用房，平房，地下室是不限购的；2.住房用地土地使用权为70年，但是明显是限购限贷的；3. 商业、旅游、娱乐用地，土地使用权为40年。商业用地就是40年产权，不限购不限贷；4.既是70年产权又是不限购不限贷的商务公寓，商务公寓的批地年限位70年，再次转手交易时，可能遭到改变。有些在以前被批了70年的商住用地，当二手过户后，缩水为50年。辨别房屋产权，可以根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。由此可见，70年不限购并不是针对住宅的，只是针对商务公寓，才有70年不限购一说。但是商务公寓不带学位，平时的管理费、水电费、二手转让税费，都按商业标准缴纳，比住宅要高一些。

㈤ 不限购的楼盘

从化和增城是广州不限购区，从化区交通比较便利，比较靠近地铁的楼盘有珠江壹城和御景世嘉，增城比较靠近黄埔的是合景誉山国际，也比较符合您的预算情况。

㈥ 司法拍卖中的不限购是什么意思 不限购房子能落户吗

不限购的意思是：

1. 没有明确的指向范围和所购的种类与数量。可以理解为不限制购买对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）；不限制购买数量，一种（件）可以，数种（件）也行，全部包园还行；不限制支付方式（现金、支票都可以）。其实简单点说就是谁都可以买。没有明确的范围。

2. 司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户，正常途径购房交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责较后一步，办理过户手续及新的房产证。

㈦ 限购和不限购的楼盘有什么区别

1、产权方面不同：

不限购房屋属于商业用房，由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。

限购的商品住宅仅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。

2、贷款不同：

限购的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

而不限购公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、购房数量不同：

普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而不限购公寓则没有限购措施，只要有钱就可以买。

4、落户和子女教育不同：

购买限购普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。

而不限购公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。

㈧ 成都不限购不摇号和成都不限购楼盘是真的么

怎么可能，政策不准这么说的，不过各有各的情况，你懂的，如果要查房源信息啥的，可以用成都摇号助手看。