新楼盘围墙有什么规定

㈠ 围墙风水学有哪些讲究

围墙我相信很多对它都不会陌生的，现实生活中，大多数宅主都会在自家的宅子庭院里面设置围墙。设置围墙的作用其一，使家宅更显得美观，其二是为了防止小偷，入室偷窃。那么围墙风水学有哪些讲究？要注意哪些问题？
1、围墙的墙壁上不可长藤缠绕，否则会不断有是非、官非。
2、两家围墙相对，通常来说低矮的一家运气不佳。
3、屋宅大门两边的墙应相等，高低宽窄、大小、高低应一致。左面大则会婚姻不顺，右面大则居者多病灾。
4、围墙的大门，忌一高一低，或一大一小，否则多灾难，易造成夫妻的生离死别。
5、屋宅地基要高过围墙地基。有围墙的屋宅，屋宅的地基务必高过围墙，或至少要平齐，不可屋内比围墙低，否则大凶。
6、屋宅的围墙不宜有缝隙。屋宅的四周围墙包括屋宅的大门，要保持完整，不可缺崩，否则会有官非、口舌、病灾等灾难。
7、围墙的性质要符合业主的身份。围墙种类很多，有矮篱上遍植小树、木板、金属网、混凝土或石砖堆砌等。
8、围墙设计要利用空间的办法，用自然的材料达到美化景观的目的，如高差的地面、水体的两侧、绿篱树丛。使围墙处于绿地之中，由围墙向景墙转化。
9、围墙的形状
通常围墙宜可取用圆形或方形。根据风水学“天圆地方”之说，一般呈正方形或长方形的屋宅，围墙可取用曲线形或圆状。
10、围墙的高度
围墙与屋宅一定要和谐相称、与屋宅主人的身份要吻合，围墙高度一般以1.5—1.9公尺为宜。
11、围墙过高与业主身份不吻合，居住人好似在坐牢、运势肯定不好。
12、围墙过低也是不利的，容易使人手脚有伤，选择一个高度适宜的围墙是很关键的。
13、围墙不能造的前面宽大而后面窄尖，呈倒三角形，俗称“退田笔”，主退财。易使人倍感压力，感情、健康、事业易受影响。
14、围墙上不可开大窗，围墙不应该高过屋宅，更不应该开窗，开了窗就象朱雀开口，易惹是生非。
15、围墙的尖角部份不能正对着屋宅大门，人财两损。
16、屋宅的四周围墙，要保持完整，不可缺崩，否则会有病灾。

17、围墙不可紧逼屋宅。否则易给人压迫感，精神抑郁难伸。
18、建宅时不可先建围墙后建宅，宜犯“囚”字，否则会导致屋宅中的人无法人财兴旺。
以上就是关于围墙风水学需要注意的一些事项，希望对你有一定的参考作用！另外，值得我们注意的是：门前绝对不可有枯树，即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的风水上是损及老人的而切还有引导贫贱的力量，最好连根拔掉。

㈡ 新规划小区是否硬性规定不准建围墙

没有，看地方有无规定。国家层面只是鼓励开放。
《中共中央 国务院关于进一步加强城市规回划答建设管理工作的若干意见》提出，新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。
并没有提及不准建围墙

㈢ 围墙是建筑物还是构筑物

围墙属于构筑物。

构筑物的含义是：

主要是指除了一般有明确定义的工业建筑专、民用建筑和农业建筑等之外的，属对主体建筑有辅助作用的，有一定功能性的结构建筑的统称。一般是不适合人员直接居住的。

建筑物是人工建造的供人们进行各种生产或者生活等活动的场所。广义的建筑物既包括建筑物，也包括构筑物。构筑物一般是指人们不直接在内进行生产和生活的建筑物。

如：桥梁，堤坝，隧道，（纪念）碑，围墙，招牌框架、水泥杆等。

(3)新楼盘围墙有什么规定扩展阅读

围墙的种类

其中主要有以下几种：

1、彩钢板隔离墙用彩钢板固定于栅栏之上，用于临时工地的隔离。方便、可多次使用。但造价高，防盗能力较弱。

2、新型砌块围墙用新型的空心砌块砌筑的永久围墙，建造方式同砖砌围墙相同，在整体性能：如“抗倒”和“安全”性能上不如实心墙体，实际使用较少。

3、实心混凝土砖围墙采用和粘土砖相同模数和砌筑方式砌筑的混凝土实心砖围墙，目前使用较多。

4、混凝土墙板围墙采用大型混凝土墙板砌筑而成，速度快、强度高，板与板之间现浇立柱连接，强抗倒，目前正在推广之中。

㈣ 小区围墙高度一般是多少有规范标准吗

1、根据我国2008年出台的《住宅小区安防新标准》，小区周界应设围墙和栅栏等屏障，且高度不低于1.8米。

2、一般小区围墙可结合小区所处区域位置、规划（实体或通透）、使用（防盗安全）和围墙材料等要求，确定其高度。一般小区围墙高度宜为2.1~2.4m，最小高度不宜低于1.8m，局部地区考虑隔音、物理性安全与防盗（现可采用红外或电子护栏），也有做到2.4m以上高度的。

3、小区内外之间的高差根据现场实际情况而定，小区内围墙的相对高度为2.7米{小区外的标高与小区内的标高相同，侧围墙内外高度一致； 根据项目地域规范要求，围墙及柱子可设臵照明及安防周界设 施。

(4)新楼盘围墙有什么规定扩展阅读

质量标准要求

1、达到实测实量标准要求，无渗漏，观感好；

2、地面分隔清晰，无明显开裂，油膏嵌缝到位；排气管根部防水卷材收口美观、粘贴密实，根部采用砼底座收口，表面涂刷灰色涂料，无交叉污染。

屋面采用白水泥加胶进行全部同色处理，规避微小裂缝出现。

3、内侧涂料面整洁，无起鼓、无露网、无色差；

4、屋面设备基础样式统一，各界面交接处清晰；

5、女儿墙内侧排水沟畅通，与踢脚面样式统一；

6、电梯机房满足使用功能，线路走向明确，照明明亮；出屋面风道、管道、钢结构造型等根部均做成统一样式水泥台，一方面方便防水施工上卷，另一方面达到美观效果，面层统一进行处理。根部细节同时进行严格把控。不同材质交界清晰、避免较差污染。

㈤ 国家法规对新楼开盘有什么规定

你好，楼主：

开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合专法对外宣传预销售了，为正式属推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。

地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件.

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权
的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

㈥ 新政策围墙征用多少一平方

你好，现在不是什么政策问题了，按政策必须三公，现在是征收不是征用，一字之差，国家给老百姓是好政策，可以讨价还价，就是地方政府很少会按国家政策，……

㈦ 新小区和已建小区共用围墙合适吗

没问题的，望采纳

㈧ 我家房子现在是在规划的路上,我想把围墙重新盖下,属于违章吗

你家房子重新盖一下围墙，是在农村还是在城市，在农村可以的，在城巿可能不行是属于违章的，围墙是不好扩大的

㈨ 农村住房围墙有什么法规

上海市农村村民住房建设管理办法

第三十二条 （围墙的建造要求）个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。

建围墙属于在土地内构造永久性建筑的行为，因此必须经过申请和批准。如果是在自家宅基地内建设则不需要，因为宅基地范围就是给农户建造房屋等永久性建筑的。但自留地就不行，自留地是给农户耕种的，只能用其它方法打围。其它农田就更不行了，必须经过申请和批准。

第三十五条 （规划国土管理部门处罚的执行）规划国土管理部门依法责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

(9)新楼盘围墙有什么规定扩展阅读

案例：

近日，江苏省南通市中级人民法院就这起履行查处违法建设法定职责案作出终审判决，认定被告海安市南莫镇政府未依法履行法定职责，责令其对周某所筑围墙依法调查处理，驳回刘某要求判决镇政府拆除围墙的诉讼请求。

刘某与周某的住宅东西相邻。周某于2005年在两相邻的宅基地之间集体共用土地上筑起一道南北走向的高约1米、长10余米的围墙。围墙西侧与周某的宅基地结合在一起，东侧砌了加固砖头，其实际占用土地并不限于围墙本身宽度。多年来，刘某与周某因该围墙多次发生纠纷。

2017年12月，刘某以该围墙系违章建筑为由，申请南莫镇政府拆除。镇政府组织调查后，书面答复认为周某所筑围墙不妨碍刘某通行，不具有拆除的现实必要性。刘某不服，以镇政府为被告、周某为第三人提起行政诉讼，要求法院判决镇政府拆除围墙。

一审法院经审理认为，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》和《江苏省村镇规划建设管理条例》的规定，对于相邻宅基地之间建围墙的行为，不属于乡镇人民政府履行查处职责的范围，故判决驳回刘某的诉讼请求。

刘某不服，向二审法院提起上诉。

南通中院经审理认为，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

根据住建部《民用建筑设计术语标准》中构筑物的定义，案涉围墙属于构筑物，且该围墙构筑物位于村庄建成区内，属于村庄规划区，故南莫镇政府对案涉围墙负有查处职责。

但是，认定是否属于违法建设以及如何处理，需要镇政府按照城乡规划相关法律法规调查后作出确认和处理决定，法院不能越权直接确认和处理，故刘某要求法院判决镇政府拆除围墙的诉讼请求，不予支持。

镇政府接到刘某的违建举报和查处申请后，作出的书面答复并非是依照查处违法建设的程序和形式作出的书面处理决定，其答复理由亦未就案涉围墙是否违法进行确认，因此，镇政府的行为不符合依法行政的要求，属实际未履行法定职责。

㈩ 建筑临时施工围墙有什么标准

根据《建筑施工安全检查标准JGJ59-99》，建筑临时施工围墙的标准如下：

施工现场必须实行封闭管理，设置进出口大门，制定门卫制度，严格执行外来人员的进场登记制度。

沿工地四周连续设置围挡，市区主要路段和其它设计市容景观路段的工地设置围挡高度不低于2.5米，其它工地的围挡高度不低于1.8米，围挡材质要求坚固、稳定、统一、整洁、美观。

建筑临时施工围墙 建筑工程开工前，需要三通一平(具体指:水通、电通、路通和场地 平整)，并且施工区域应形成封闭施工，必须能先建设临时围挡作为施工场地的临时围墙。

(10)新楼盘围墙有什么规定扩展阅读：

新开工的建设工程在人员密集场所必须使用轻质围挡，其他地方提倡使用轻质、安全、美观的围挡。新开工的建设工程确需搭设围墙的，围墙必须是24cm墙，要设置基础，地基土应夯实满足承载能力要求，同时按规定设置加强柱和变形缝。

施工、监理单位要做好施工过程中的隐蔽验收，严禁违章作业，搭设完后验收合格方能使用;加强围墙搭设、使用和拆除全过程的管理，发现隐患及时消除;确需靠近围墙施工的，必须做好安全防护措施，在确保安全的情况下才能作业。

中心城区新开工的建设工程必须按照市建委《中心城区建筑工地围墙提升改造方案》的要求修建围墙(围挡)。

在中心城区人文历史区域和主要干道毗邻两侧工地，实体砌筑围墙高度不低于2.5米，长度方向设置伸缩缝，每3米应设置加强柱。轻质围挡高度不低于2.5米，应设置固定式基础，彩钢板厚度不低于0.5mm，采用铆钉固定在钢架上，并具备抗风压能力。

参考资料来源：网络—建筑施工安全检查标准JGJ59-99