在建楼盘什么时候可以货款

Ⅰ 新楼盘可以贷款的 是不是就一定能办下来房产证

有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。
第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。
第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。
第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。
第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。
第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。
有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。
记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。

Ⅱ 我准备在一在建的楼盘买房，可是开发商让我付了首付款后就办理按揭，有这样的规定

这是法律的规定。购买预售房都是这种方式，是法律支持的。您虽然支付了利息，但是获得了房屋涨价空间利益。

Ⅲ 楼房盖到什么程度才能开盘、才能交首付

其实对这一种要求并不是太严格，有很多楼盘在没有建好的时候就开始开盘收钱了，所以有严格的制度才好

Ⅳ 新建楼盘预售后多少时间可办理公积金贷款

首付完成后，一般情况下，在开发商将楼层封顶之后就可以申请住房公积金贷款了。

Ⅳ 的房子盖到什么程度了，什么时候办贷款谢

只要符合《城来市商品房预售管理办法自》条件即可。即：
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
(七)法律、法规规定的其他条件。

Ⅵ 高层楼盘什么时候能做按揭是结顶还是建到三分之二

您好，这个各地政策不太一样，比如说杭州楼市的相关规定是，多层建筑完成主体结构三分之一以上，高层建筑完成地面以下主体工程，开发商就能申请预售商品房。建议您咨询当地房管局或者贷款银行。望采纳，谢谢！

Ⅶ 个人建设开发楼盘可以按揭吗

个人建设开发楼盘是经过政府竞拍地拍到的，只要五证齐全的都是商品房，那都是可以贷款的

Ⅷ 在建商品房抵押的能否办理贷款

网友问：我与开发商签订了预售合同(有预售许可证，但开发商还未办完版销售许可证)，我已交首付款权，目前要办公积金贷款时，听其他业主说：开发商已经将此栋楼抵押给银行，但开发商否认此消息。请问我如何查得开发商是否将此栋楼抵押给银行？目前有部分业主已经办理完银行贷款，我的贷款可否继续办理，有无危险？ 李律师答： 该楼盘目前为尚未竣工的期房，如开发商已在其上设立抵押，您刻向该楼盘所在区的房屋交易登记部门查询该楼盘是否设立抵押。如果确实设立抵押，则在抵押权人同意的情况下，该楼盘可以进行销售，但您在办理公积金贷款或商业贷款时，银行会要求您将所购房屋进行抵押担保，则此时将存在同一个抵押物上重复设立抵押的问题，将直接影响到贷款是否能顺利进行，当然如果抵押权人与贷款银行、开发商之间能达成协议的，则不在此限。不过为避免风险，最好要求开发商将其所述未设立抵押的情况作出书面承诺或直接写入补充协议并规定相应的违约责任。

Ⅸ 楼房盖到什么程度才能开盘 能交首付

不靠谱，应符合下列商品房预售条件。

《城市商品房预售管理办法》对其有相应的规定专：

第五条 商品属房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(9)在建楼盘什么时候可以货款扩展阅读：

《城市商品房预售管理办法》相关法条：

第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上。

第十一条 确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。