物业公司十年接管楼盘多少栋

❶ 物业管理公司怎么介入楼盘。 与开发商或单位的合同怎么签订 合同的年限最长可以多少年

物业公司目前一般通过招投标的形式承揽物业管理项目。与开发商或者产权单位签订《物业服务委托合同》（新建小区签订的是《前期物业服务委托合同》），合同一般为三年，前期物业合同无固定期限。

❷ 接管物业公司时开发商给多少启动资金

北京市政府抄1995年第21号令《北京市居住小区物业管理办法 》（仍然有效）第十四条规定，居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业.

❸ 10年售楼小姐秘密透露：买房万万要选小区里这一栋，聪明人都知道

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

❹ 物业有规定小区每十年大修一次吗

没有这样的规定。关键要看建筑物是不是已经达到必须大修的标准，如果没有达到这个标准，二十年也不需要进行大修。

❺ 新成立了物业管理公司，如何计算所承接的楼盘物业管理费

以上朋抄友所说的是物业管理条袭例规定的物业管理费测算依据，具体的标准需要根据所管项目的实际情况进行详细的测算，包括具体到每一部电梯每天运行时间测算、运行电费测算.......
这样下来你的物业费才是准确合理的！
一般一个项目的物业费测算会细到几百个子项。

❻ 房地产和物业管理公司签订10年的物业管理合同有效力吗

我不会复制给你那些冗长的管理条例。。听一下我分析。。

是的！ 房地产开发商和物业公司他们签订的合同最长是两年。 这个期间，
想想，为什么是由房地产开发商跟物业公司签订物业合同？

房屋竣工验收合格后，开发商进入销售阶段，那时候业主大会还没成立，属于前期物业管理阶段。！ 聘请物业公司是由开发商主持，站在业主长远利益的角度出发。

也就是说，当这个小区。她的入住率达到50%的时候，或者业主入住满两年。满足其中一个条件，业主就可以成立业主大会。。业主大会是什么？ 业主大会就代表全体业主的权益，关系到整体业主利益的事情进行决议！ 就如聘请物业公司！
一旦到了业主大会成立之后，开发商与物业公司签订的那个合同（是属于前期物业服务合同），就不再有效！
业主大会会产生一个业主委员会，是业主大会的决策机构，简单来说，业主大会会授权给这个机构解决事情。

这个时候，前期物业合同（开发商与物业公司签订的那个）就不再有效，
业主委员会可以根据物业公司的管理情况决定是否续签开发商之前签订的那个合同，他可以续签，也可以解除另外聘请。就看他们喜欢。权力在于他们！ 开发商没有任何权力说不解除合同。
所以说，开发商与物业公司签订10年合同？？？？
按理来讲是无效的。 因为中间最有权改变这个合同命运的是业主！！

但是，如果这个小区的业主，一直都没有要成立业主大会的意识或者意思。
那个这个机构（业主委员会）不存在，那么顺理成章的这个开发商和物业公司之前签订的合同是默认一直下去。

我是读物业管理的。。或许我的分析不够全面。。多多指教。。！

❼ 物业管理公司如何接管新开发的楼盘小区

物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务，具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下：
1、垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，生活垃圾日产日清。
2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁，每半个月清拖一次。
3、天台和屋面每月清扫一次。
4、楼外道路及设施，每日清扫一次，巡视保洁每日2次，公共照明及共用设施每月清洁一次。
5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。
6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。
7出入口有专人24小时值守，门卫有交接班记录。
8、制定巡查路线，巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻，协助维护正常生活秩序。
9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
10、对小区进出车辆进行管理、疏导，保持出入口畅通。
11、共用部位日常设施维护：
12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。
13、化粪池、污水井定期清掏。
14、房屋结构及屋顶每年检查一次。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

❽ 物业公司合同到期，不准备续签合同，但是没有新的物业公司接管小区，现任物业可否撤离

应该是可以，合同到期了就是证明履行完自己的义务了

❾ 物业公司接管新楼盘的问题

1， 你可以在网络文库里搜索有关于你想了解的物业前期相关工作准备的资料。我刚才从网上帮你看了下，有很多系统的介绍的，（可是上传文件老是失败），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一个小区做房产销售时经历过业主交房的流程，把我认为物业的一些工作简单的给你说一下吧：
1），交房时需要物业的保安人员负责案场的交房顺序，业主会集中的来办理交房，现场会很乱，这个时候就要看物业的服务态度和质量了。
2），有些费用是物业代收的，比如水、电费的提前预交，有限电视的开户等等。
3），像你们物业该收的钱，相信你比我懂得多，提前收物业费，装修押金，装修垃圾清理费等等，业主多会对物业有挑刺、找毛病的习惯，像物业费高、服务态度不好、安装太阳能和防盗窗等等。需要你的耐心和热情化解这些问题。
4），跟业主验房时，对于房屋质量问题你们要站在业主的利益和角度跟开发商沟通，一方面拉近与业主的关系，另一方面关系到你们自身的利益。
5），不要与业主发生很正面的冲突。总之，就是让业主认可你们是跟他站在一起的就好了。
我不是物业管理人员，但是我感觉跟销售也是融会贯通的，只要用心，把细节做好，把业主当成自己的朋友，亲人，关系好了，自然工作就好做多了。太死板的东西往往解决不了根本性的问题。
你可以在网上搜一下相关的物业管理的资料，重在总结吧。把你们之前的项目的工作的经验和不足总结一下，会更好！