参观楼盘主要记什么

① 实地看房到底该看什么重点考察这四大项

在确定了购房需求后，应该开始着手收集大量的购房信息，并从中进行对比和筛选，挑选出合适自己的房屋去实地考察。那么实地看房到底该看些什么呢？重点考察以下这几项。

一看周边环境

周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要应满足以下生活需求：

衣：

服装店、干洗店等；

食：

超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内；

住：

看周边小区的档次、周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险配套；

行：

是否临近主干道、地铁站、车站等；

医：

是否有就近的医院，5-10公里内有无一定级别的好医院；

教：

有无托儿所、幼儿园、小学、中学；

其他：

有无公园、银行等其他配套。

二看售楼处

1、看沙盘

沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

看沙盘重点要看：

小区密度是否过大；

建筑与景观搭配是否协调；

内交通分布是否合理；

公共设施分布是否人性化；

周边的交通情况是否符合实际；

沙盘标注的中小学校，该楼盘有无入学资格；

沙盘中显示的周边未来规划如何。

尤其要注意的是，有些不利的因素通常不会放在沙盘上，如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

2、看户型图

不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图。这样能够清楚地知晓公共空间的分布：户型位置、电梯位置及楼道位置。

看楼层平面示意图有利于：

观察目标户型位置是否合理；

更快的对比出最优户型。

3、看样板间

无论是买精装房还是毛坯房，很多购房者会把样板间当成交房的标准。

但是，购房者要提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，今后实际房屋和样板间什么是一样的，什么是不一样的，作为购房合同中的“补充条款”。

4、看公示信息是否完全

“五证两书”：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；国有土地使用证；商品房预售许可证。

住宅使用说明书及住宅质量保证书。

销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

三看项目工地

工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

房管部门会在楼盘建设进度达总进度的25%时，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可合法预售房子。

四看已交付房源

如果楼盘有已交付的房源必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。

（以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 房地产参观项目主要记什么内容如下

周边规划、周边配套、物业绿化率、项目交付时间、项目类型、单价总价、涉及费用

③ 做房地产得记楼盘的一些具体资料有利于记住的好方法吗

本人房地产策划一枚，建议先记住项目片区内的楼盘名称，看地图熟悉下（比较直观）。
然后具体到项目区域-项目配套-项目价值一层层的划分好说辞，多听多背，多跟同行接触，时间长了自然就记住了！

④ 考察楼盘应从哪里入手四点原则助你选好房

签了合同才知道后悔可不行，买房先得对目标楼盘做全方位考察，本文要说的就是考察楼盘是要遵循的一些规律。

一、好地段永远最重要

好地段是从保值增值的角度来说的，买房就是投资。而地段就是投资保值增值最重要的因素。从这个角度来说，户型、小区环境什么的退居次要了。就算是拆迁，也不会考虑户型和小区环境的，只会考虑地皮的价格。所以买套地段好的，哪怕小点儿也可以接受。

二、买二手房找个信得过的中介

买卖二手房绕不开中介，买房时可以多委托几家中介来帮你找房，可以适当的表现出购买的欲望，让中介上点心。还有，信得过的中介不等于大中介，买房还得靠口碑，一些深耕某一区域的中小型中介反而更有优势。

三、选社区已经完善的房子

社区完善，指的是目标房产所在小区已经完全成熟，至少要达到开发完毕的状态，这样才不会被建筑施工所干扰。

新小区因为施工和装修的原因，物业和安保基本上形同虚设。而且新小区的供水供电和有线电视宽带等配套都处于调试安装阶段，特别是一些分期开发的项目中的首期，经常会出现断水断电。从这个方面来说，二手房就要好得多了。

四、市政路灯

买房子你敢买没有路灯的地方么？我们选择有路灯的地方，是指市政规划已经延伸到地方。这样的地方安全，不会太偏僻。这样的楼盘通常配套不会差，因为市政亮化工程已经完工，而且又有楼盘入住，周边配套会很快起来的。

五、关于房子的几点小建议

1、层高和净高有区别，净高是可利用空间，而层高是是包含了一层楼板的厚度。

2、一栋楼比较好的楼层是在中间层，举个例子，一栋30层的楼房，最好的楼层是11-20层。

3、关于半封闭阳台，按照建筑面积规范，只计算一半的面积，全封闭阳台才计算所有面积。

4、进深（房子的南面墙到北面墙距离）最好不要超过14米，否则靠近北边的室内空间采光比较差。

5、房子的过道不要太多，这些面积都是被浪费掉的。

6、产权年限更多的是跟落户相关的，至于建筑年限就不用考虑太多了。

（以上回答发布于2016-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑤ 做房地产这行，刚开始跑楼盘需要记录些什么人家介绍我做这行的，什么都不懂。

楼盘名称、地址、开发商、物业公司和费用、停车费用、小区栋数、楼年版、一梯几户、户型面积、权市场售价租价、小区的配套（银行、超市、学校、医院、交通、公园等）。
不过现在前面一些内容各种网站上都能查清楚，一般你只需要特别注意小区环境，物业管理水平和周边配套就行了。

⑥ 如何快速记住楼盘说辞

多做几遍就好了，其实说辞都是死的，关键在于活学活用，你可以尝试记住关键专性的和有效的，关键的知属识如小区朝向，房间布局，几室几厅几卫，以及小区建成年限，是否学区房等死的知识，有效的就是客户最关心的，比如价格，优惠，菜场，学校，地段，。。。。

⑦ 如何考察楼盘

从房子本身硬件来说就是面积、户型、楼层、朝向、小区配套设施等比较重要，软件么就是物业管理、交通、周边公用设施（如超市、医院、学校、银行网点等等）

⑧ 新手跑盘应该记些什么 详细点, 谢谢

楼盘调查表
时间： 调查人： 片区：
项目名称： 地址：
开发商： 代理商：
物业管理公司： 售楼电话：
占地面积： 平方米 总建筑面： 平方米 建筑商：
容积率： 绿化率： 规划设计：
实用率： 车位： 公开发售时间：
封顶时间： 入伙时间：

栋数： 层数：
使用年限： 年 起始时间： 销售率： 管理费：
按揭银行： 按揭成数年限： 成 年 停车费：
付款
方式 一次性 折 售价 起价： 元/平方米 差价 层差价： 元/层
按揭 折 最高价： 元/平方米 最大朝向差：
分期 折 均价： 元/平方米 顶层价格：
户型 普通户型 房 厅 厨 卫 阳 工人房 所在楼层 面积 套数 套数比例 销售率
房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
复式 房 厅 厨 卫 阳 工人房
房 厅 厨 卫 阳 工人房
合计
配套设施（内部、外部、交通）：

入驻客户构成：
商业业态构成、铺位面积划分：

营销特点分析:
现场特点分析：

项目优势、劣势：