在建楼盘哪些不能买

A. 哪些楼盘不能买准确判断楼盘利弊做决定

无论刚需还是改善，购房者都希望能够挑选到适合自己且有前景的房子。但有些楼盘外表看似“光鲜亮丽”，背后却隐藏着很多潜在的危险。那么如何准确判断哪些楼盘不能买呢？

一、看开发商：不良开发商的房屋不能买

经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。

而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。

二、看媒体报道：“负面”楼盘不要买

烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者也不要购买，以免影响生活。

三、看土地前身：有问题的房屋不要买

什么是土地前身不好呢？常见的“不好的土地前身”主要是指化工厂和坟场。由于化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，对居住者的身体健康是不利的。土地前身为坟场主要影响购房者的心理，这就看购房者的心态。

四、看楼盘环境：治安不好的房屋不要买

楼盘的治安情况不稳会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、停满黑车等等。

五、看污染情况：临近污染源的房子不要买

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

当然，购房者要想知道自己该不该买某套房子，除了关注上述五个方面的外部因素，还应综合考虑小区地段、配套、绿化、物业、户型等因素来帮助自己做出判断。

（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 哪些房子打死也不能买

一、小开发商的期房
小开发商，一般是指从别的行业刚刚转型做房地产的公司，他们的特点是：没经验，没资金，没客户，不懂宣传。
由于没有经验，所以这类开发商很容易误信一些黑心的工程公司。开发商其实并不愿意自己的房子质量不好引起投诉或安全问题，只是有些黑心的工程公司为了多赚钱，偷工减料，把房子质量建差了。
没有资金是小开发商最大的问题。由于小开发商刚刚转型，甚至都不知道这块地要花多少钱盖完，多久能回款等等，更无法获得银行的大资金支持。所以因开发商出现资金断链造成烂尾的情况往往是发生在小开发商身上。这里也建议各位看官，如果有的选择，尽量买现房，以免造成不必要的麻烦和损失。
正是由于没有经验，小开发商也不懂怎样宣传自己的楼盘，也没有很好的销售渠道。这种情况下，小开发商往往会找一个当地的代理公司进行全程代理，如果这个代理公司确实牛逼，那么房子大卖也是很有希望的，如果这个代理公司实力也不行，再加上现在这种经济大环境，不要说坐等你的房子增值，就连能否按时交房都是个大问题。
所以，这里的建议是，不要为了几百块一平的低价，就选择小开发商的期房，如果需要选个小开发商的楼盘，一定要找已经开发好，或者即将完工的现房来买。
二、小楼盘
这里并不是说小楼盘的工程质量不好，或者房子不会升值。如果你是自己住的话，一定不要选择小楼盘。
小楼盘，最让人纠结的就是物业。众所周知，物业一般是开发商提前指定好的，而物业的收入一般就是从户主的物业费中收取，有的还会从水费、电费、垃圾清理费、停车费等等小项目中赚取价差。如果你所在的小区很小，比如只有100户，平均1户的物业费为150元(再多你肯定不同意了)，那么物业一个月的正常收入就只有15000元，再加上杂七杂八，算20000元，他要养清洁工、保安员、物业管理员等等，平均一个人的工资3000算，也就只能养六七个人，这还不算物业损耗、物业经理工资以及物业公司的利润。
这种情况下，物业的服务自然就不会好到哪里去。不用指望什么业主委员会去换物业公司什么的，哪怕真的把原来的物业赶跑了，下一批物业来不来不说，即使来了也不会有太大的改变。
对于大小区来说，比如1000户的小区，十几万的物业费，保安看到你进来就给你敬礼，有什么事情随叫随到。所以，如果有条件，哪怕贵点，也要买大小区，尤其是自己住的房子。
三、拆迁安置区
随着拆迁安置费用的增加，许多拆迁房拆迁后都是拆一套补两套之类的政策，这就导致有许多拆迁户手里会有多余的房子考虑拿来出售。拆迁房一般价格都会比市场上低特别多，而且位置不会太差，很多人都会心动。但是拆迁房的两个大问题你一定要清楚：一是土地产权问题，二是建筑质量问题。
有的安置房是没有土地证和产权证的，这种情况下，一定不要买，不受法律保护的。即使有了土地证和产权证，也要考虑交易年限的问题，也就是说5年内的交易是不受法律保护的。
建筑质量的话，大家应该都明白，拆迁安置房，肯定不会有什么好的质量，什么漏水掉皮都是家常便饭，要是碰到电梯质量问题或者阳台脱落这损失就大了。
最后要注意的是，一般拆迁安置房大部分都是农民，你还得考虑如何和同小区的农民伯伯相处。
四、多次转让的二手房
有的时候，急着要房，比如结婚等，这种情况下，一方面担心新房甲醛的问题，另一方面新房也不一定来得及交房，就会考虑找个二手房，收拾收拾。
买二手房的时候，一定要了解清楚这个房子的交易历史，房管局就可以查到的，不用嫌麻烦。对那种最近五年频频被卖的房子一定不能要，再喜欢再漂亮都不要买，因为，如果是好房子，别人不会随随便便就卖掉的。这种情况下，可能碰到个浑蛋邻居，也可能是楼上经常漏水，还可能是隔音效果很差，或者周边晚上很吵等等。所以，买二手房的时候一定要把眼睛放亮。

C. 千万不能买的楼盘有哪些 买房注意事项有哪些

房产抵押贷款会拒绝的十种房子

在贷款方式中有一种是以房产作为抵押的，想要以此种方式申请贷款买房的前提是一定得现有房产，但是呢又不是所有房子都可以办理的，门槛也是有的，而会被拒绝办理贷款的房子则有以下十种。

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。shqianyy

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

5、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

7、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

8、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

9、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

10、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

想要以房产抵押进行贷款的购房者们，先看看以上的十种房子，看你想要抵押的房产是否属于其中之一，如果是的话，那么你就可以想其他贷款方式了！

D. 买房有禁忌 哪些房子不能买，不要买“廉价”房

一、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

二、地王身边的成品房

原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;

原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;

原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;

原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;

原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。

三、轨道旁边的公寓房

与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?

主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

四、投资性公寓

这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。

五、涨幅太离谱价格哄抬

近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。

从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。

六、开发商打一炮走人买房无保证

近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。

市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

七、质量问题频被曝光必须考究

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细癣又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。

“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。

八、风水法则不得不问

房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。

有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大孝方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。

九、土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居祝

化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。

十、治安不好需要提防

有人说：“置业买房，治安问题是首位。”

在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。

十一、臭名昭著的楼盘需要关注

臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

十二、变电站或高压电塔辐射有害健康

据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏并心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。

十三、厂房附近污染严重

深圳水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。

十四、高架桥旁噪音难耐

（以上回答发布于2017-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 正在建筑的楼房能不能买求专业人士回答。谢谢

提前预售是很常见的表现，能不能买还是要看开发商实力、行业口碑、项回目所在地段决定，所谓答提前预售，就是先收钱再干剩下的活，对于业主都存在一定风险，这也是多年前形式好的时候传下来的一种销售习惯，也是开发商规避风险的手段，这样的话就和业主成为风险共同体。
相对有实力且有资金流的企业，更安全一些，毕竟投资要讲回报，没有地产商希望把项目干砸，除非资金流断裂。
再就是项目地段，最后一道保险，卖也好卖，最坏的情况即使变成烂尾，相对别的企业接盘的机会也会很多

F. 哪些楼盘不能买

大家买房的时候，都想要买到一套称心如意的好房子，谁都不想在入住之后遇到各种问题。但是，现实中，有一些楼盘总是不可避免的出现问题，比如房屋的质量问题、治安问题等，给购房者造成很多困扰。今天，我们就来说说买房时哪些楼盘不能买。

（1）靠近污染源的楼盘

噪音、灰尘、尾气污染等问题会严重影响到居住者的日常起居。因此我们在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。

一般来说，在高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患，所以靠近污染源的楼盘我们不要购买。

（2）不良开发商开发的楼盘不能买

经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。可是从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，购买大开发商开发的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论是大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。

（3）户型奇形怪状的楼盘

不规则、设计有缺陷或者缺角的楼盘不能买。现在有很多住宅设计为了求新颖奇特，设计出了蝴蝶型、T字型、U字型、H型等各种奇形怪状的户型。

这种另类设计不考虑住宅内部环境，导致很多房间都呈现出一头宽一头窄，或者走廊狭长，或者厨房对门，或者厕卫安置在住宅中间。

（4）治安不好的房屋不要买

楼盘的治安情况不好将会对居住者的人身安全造成隐患。而如何看治安环境呢？主要看周边是否有破破烂烂的民房、不良场所、垃圾堆、停满黑车等等。

（5）质量问题被曝光的楼盘

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

在实际的房产交易过程中确实不乏有一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，亲自到现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。

以上五种楼盘购房者在挑选房子时一定要避开，尽可能别入手，以免影响以后的入住生活。

G. 哪些楼盘不能买这6种楼盘一定要避开！

大家买房的时候，都想买到一所称心如意的好房子，都不想在入住之后遇到这样那样的问题。但是，现实中，有一些楼盘总是不可避免的出现问题，比如质量问题、管理问题、产权问题等，给购房者造成很多困扰。今天，咱们就来说说买房时，哪些楼盘不能买。

1、五证不全的楼盘

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

2、质量问题被曝光的楼盘

经常会看到购房者对楼盘进行控诉的新闻，经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言，这样的问题不管是谁遇到都会恼火。

在实际的房产交易过程中确实不乏一些开发商偷工减料，造成房屋出现各种质量问题的情况，购房者提高自身警惕、了解一些购房知识是降低风险的重要途径。购房者在买房前应该注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看，除此之外，在竣工验收的环节也要多加小心和注意。

3、治安管理水平差的楼盘

在影响楼盘当前价值的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，有些楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。

4、物业管理水平差的楼盘

小区物业的管理水平对于房价有很大的影响，一方面，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境；另一方面，好的物业公司对于小区设施的维护隔壁更到位，这会让小区看起来更新，相比同龄的其他小区更有竞争力，转手也更容易。买房之前一定要提前了解一下物业公司的服务水平和口碑，以免入住后为物业服务差而烦忧。

5、临近污染源的楼盘

噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。一般而言如楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通过近会产生受污染严重。高架桥旁边的房屋和距离轨道交通过近的房屋存在噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。厂房附近房屋不仅污染严重，而且存在安全隐患。

6、地王周边的楼盘

（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 买正在建的楼市应该注意什么，有风险吗

购房者异地投资房产 须得看清背后的法律风险

近年来，随着楼市房价的不断走高，以及外地旅游投资房产不断过来“拉票”，购房者异地投资房产的脚步变得越来越频繁。
可是，巨大的商机总是与更大的风险并存。
笔者曾经接手过好几起异地购房产生的法律纠纷案件。一当事人购买外地某家居商务港，售价仅一千余元一平方米；而且与开发商签订了租赁合同，约定租期五年，开发商也愿意支付数目可观的租金；最让当事人放心的一点是，这个项目是该市重点工程，得到市政府的大力支持。听起来真的很诱人。因为售价便宜，有很多人甚至一次购买了数套，而且大多是全额付款。
可是事实是怎样的呢？双方在购房合同中约定，出卖人应当在2005年7月31日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。但直到2006年6月，在一片绿油油的田野上，只有光秃秃的钢架林立着，荒草已经长了一人多高，旁边堆砌的钢管已经锈迹斑斑。整个工地上一片死气沉沉的景象，看不到任何竣工的迹象。而那家开发商，已经在这一年多的时间里易主，名称也作了变动。这就是那块诱人的馅饼后面的真相。
外地购房，或多或少总有些仓促。一群人呼啦啦被开发商拉到某个郊区别墅里面，面对场面热烈的欢迎会、精美的广告、巨额利益的煽动，人们往往很难冷静地分析问题。而且，要在一天左右的时间决定买还是不买，根本就没有时间去当地有关部门了解城市规划、城市建设等方面的信息，很多人甚至连房子所在的位置、周围的情况看也没看就买了。还有一些人，就是抱着随大流的心态，觉得别人都买了，应该没有错，就迷迷糊糊地跟人一起买了。这确实不得不让人替他捏一把汗。
在这里，笔者对打算或者正在外地投资购房的人提个醒：在外地投资购房，对于以下方面，一定要细心注意，防范风险：
认准开发商的资质
一些开发商在自己的广告宣传中常常以资质等级来吸引客户，经常过分夸大开发商的资金量、规模数量、技术力量，这些有时也会误导消费者的选择。让我们先来了解一下目前对房地产开发商资质的一些基本规定：房地产开发企业按资质条件可划分为5个等级，其中房地产开发一、二级资质的开发商经济实力、施工技术实力水平都较强。对于开发商的资质，主要是从自有流动资金、注册资金、技术力量等5个方面进行区分的。当然从正常的理论判断，资质等级越高，实力越强，投资者越放心，但是资质证明并非是“铁饭碗”，同样也存在着开发质量风险，主要表现在以下几个方面：
1、不求实际地扩大规模。开发商资质高，虽然吸引了不少投资，但项目过多，规模不求实际地扩大，这样资金大量分散，各种技术力量一下子难以跟上，这样的高资质企业未必能做出高质量的房产品；
2、承建单位管理不到位。按照目前的惯例，开发单位的项目一般还有施工承建单位，施工过程中还有监理单位，如果承建施工马虎，监理单位不认真，同样会造成房屋质量不高；
3、靠资质自吹自擂。一些开发商靠资质自吹自擂，而当房屋出现问题时，承诺变成一纸空文，并靠着自身的牌子强词夺理，百般推托。
开发商的资质非常重要，但高的不保险，低的也不好，怎样去选择合适的开发商呢？最重要的是信誉和交付楼宇的质量。有一些资质并不是特别高的企业同样以其职业道德和创品牌的创业精神，做一栋，客户就夸一栋。所以投资者选择开发商时要看清两点：一看资质和物业规模，开发企业资质是否和你欲购买的物业规模一致。二看企业开发史。查一查开发企业开发过的项目完工后交付入住的情况，选几个点调查一下，看一看这些项目客户的入住反馈意见。把握以上两点，则大致可以了解开发企业的敬业程度和技术力量，以及其开发的楼宇是否和其资质相称。
亲临现场考察
投资者在外地购房，一般不是用来自住，多数情况下是看好当地房产的升值空间，或是考虑到租金收益等因素。当然，开发商会对投资者信誓旦旦地保证高额的投资回报率。可是，真实情况，必须要实地了解才能清楚，毕竟房产的升值要受到多种因素的影响。
实地考察时，要多注意观察该房产周围的环境、周围楼盘的品质、交通的便利程度；如果是准现房，可以实地看看房屋的结构、质量等等。总之，眼见为实。
考量当地的城市规划
城市的未来发展对于房产的升值影响是至关重要的，投资者要尽可能多地了解该城市的规划、建设对于该房产的可能影响；即使是对一些所谓的“重点工程”，也要多留一个心眼，考虑是否可能是“政绩工程”、“面子工程”。虽然政府并不是合同主体，但是在合同未来的履行中，投资者不得不认真考虑政府的潜在作用。
延长付款时间来分散风险
决定异地购房后，与开发商签订合同的时候，应该尽可能地延长付款时间，分散付款风险。
因为外地的房价较之本地便宜很多，于是很多购房者喜欢一次性将房款付清。殊不知，这样也是将风险一次性摊在自己头上。在笔者处理的多起案件中，选择分期付款的购房者就比选择一次性付款的购房者风险小很多，而且在追偿的过程中也相对比较容易。
以上几点只是从几个大的方面对外地投资购房者提出忠告，防范可能出现的风险。总之，在实际操作中，为了维护自己的合法利益，投资者要慎之又慎。