多层楼盘为什么很少

❶ 楼盘中的高层和多层有什么区别

高层和多层有什么区别如下：

1、质量

一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、得房率

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、物业费

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

4、楼层高度

多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。

高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

5、电梯

多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。

(1)多层楼盘为什么很少扩展阅读：

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》

第1.0.3条 住宅按层数划分如下：

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》

第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。

三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

❷ 现在楼房是多层好还是小高层好点

多层住宅：一般是六层以下含六层，国家规定7层以下住宅可以不带电梯。旧版式的多层住宅很权多都是不带电梯的楼梯楼。。但现在很多高档的多层住宅都会带电梯了。
小高层一般是十二层以下含十二层，一般带一部电梯。。

其实多层和小高层较大的区别就在于容积率。。除特殊情况，一般而言容积率越高，建筑层数越高。。容积率=建筑面积/占地面积。。容积率越高，同样的占地上的建筑面积越高，也就是说密度越大。。
很多人可能都会比较喜欢较低密度吧。。当然，不是说密度越大就越不好，这个需要结合很多东西，例如景观、户型、建筑设计等等，不能一概而论。当然也不能说多层就一定比小高层好点。。

❸ 为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大，有的6000，有的卖到13000，主要是什么原因呢

楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。

楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。

(3)多层楼盘为什么很少扩展阅读：

1、起价

起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。

所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。

2、均价

均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

3、最高价

最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。

4、销售均价

销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。

5、成交均价

成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

❹ 桂林不是说不能建高楼么 为什么现在又有那么多30多层的楼盘

喀斯特地貌 地下有溶洞吧 听老师说以前建桥 水泥桩打下去一根就掉到洞里面去了 后面拿水泥灌满了洞…… 感觉地质检测没问题 设计好了应该也能建吧

❺ 现在房地产为什么多层不做一梯三户

现在很多小区多层也是做一梯三户的啊，没有说不做。
根据不同的平面布置，点式布置一梯三户中间户没有北面自然通风，排式布置则公摊很大。

❻ 30多层的房子为什么20多层要比10几层价格便宜

房产主要看朝来向、间格自及周边环境等定价。不是单看楼层的。
比如：一个对马路、一个对江景。那江景的就比对马路的贵。
你现在说的20多层比10几层便宜。多是20多层的朝向及景观或内部的实用格局没有10几层的好。

❼ 土地稀缺为什么还盖那么多多层而不是高层

楼主，您好
多层的容积率远远低于高层（容积率越低舒适度越高），物业费低于高层，土地成本高于高层，得房率高于高层，物业收费低于高层，并且高层由于设计的局限性，很难做到通风畅，采光亮.而多层相对来说应该南北通畅，采光通风都不成问题的。重要的是，现在随着城市的发展，多层成为一种稀缺房源。试想一下，在一亩地里，住着10家人和50家人的区别，这就是多层与高层的区别。
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❽ 多层楼盘里，一楼的房子好不好呀

楼上说的基本同意但如果是新建住宅的话问题不大，关键是看楼间距能够达到50米就可以，如果更大那就更好，还有就是一定要高清楚上下水管道是不是独立的，如果是就OK如果不是。。。。。。。还是考虑考虑吧

❾ 为什么100多层楼的房子几百米高的楼房我还是感觉不够高。因为再高也能看到顶,你们和我一样吗

当你住上面就怕了