广州楼盘为什么跌

Ⅰ 广州的房价会跌吗

1.从需求人群角度分析

广州作为一线城市，有着一流的教育、医疗和配套，每年都回有几十万的应答届毕业生来广州寻求工作，经过几年的发展希望在广州购买自己的房子，所以广州房地产市场的需求是不会越来越少，相应的房价不会下跌

2.从开发商角度分析

开发商从政府那里拿地价再不断增高，为了得到利润，相应的时间越往后价格也会越贵，这样才符合市场的规律

3.从政府角度考虑

政府每年的GDP中很大一部分来自于房地产市场，相应的政府也不希望房价下跌，只是希望房价可以平稳的增长，不至于行成房产泡沫

综合来看，除非哪一天中国的城镇化十分完善，广州这个一线城市并不能吸引大量人口涌进，那时的房地产市场才可能下跌，但可能是很久以后

Ⅱ 广州 房价 为什么 下跌

想多了广州房价下跌。除非把广州的一些资源调走。导致人流都撤了，就跌了。

Ⅲ 广州房价还会下跌吗

广州低价商品房挑战限价房 楼价应声下探
根据有关调查，在今年楼市持续低迷的情况下，广州最好卖的楼盘就是从年初开始陆续上市销售的限价房。而业内认为，今年广州楼市降价声一片，与限价房的批量上市密不可分。

从去年10月份以来，广州商品房成交量持续萎缩，而限价房逐渐成为市场的支撑点。今年以来，广州限价房销售量平均每月达到300套以上，从1月份最早上市的首批限价房每平方米“一口价”6500元开始，到目前成交均价已经低于6000元。为了争抢市场，在广州多个区域，低价商品房都在通过优惠促销，与限价房展开激烈竞争。有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。今年初，广州楼市均价降到每平方米一万元以下，楼市开始“量价齐跌”，3月份，万科率先开始降价，随后又有楼盘打出特惠7折的降价牌。5、6月份，整个广州楼市更是降声一片。

房地产专家韩世同说：“广州没有出现恐慌性的大面积抛盘，但是每个区域都有一些楼盘以低价或者超低价轮番地进行推销。”

业内认为，目前全国不少城市的房价都出现了下行趋势，这中间除了有房贷新政等调控措施的实施，促使房价回归理性的因素外，限价房、经济适用房等政府保障性住房的陆续上市对房价趋于合理也有不小的作用。

Ⅳ 急急急！！！广州市买房，为什么市中心的房子不跌

市中心因为人多地少抄,市中心土地供应袭稀缺，新建的住房少，再加上市中心生活方便，交通方便，房价不跌反而可能会涨。
市区买房的需求没有多少弹性，该买房的人还是会买，不会因为市中心房价不跌而不去买房。房价的提高只会让可买房的面积缩小，而不会让买房的需求消失。以前想买100平方，现在可能考虑买80平方。郊区土地供应充足，许多楼盘供应，加上地段不好，各项配套措施短期内不能跟上。所以郊区的房价会下跌。

租房、买二手楼 郊区的也不错，从投资角度考虑，番禺的楼盘不错，那里是广州重点开发的地区，升值潜力大。

Ⅳ 广州房价19年上半年跌了百分之二十是真的吗

有些区的有些楼盘促销，朝向不行，位置也不好，楼层不好卖，这样的房子价格会低一些，看具体情况而说。。

Ⅵ 广州一楼盘22年未交房，大城市为什么还会出现这种工程烂尾

近日，广州发生了一件令人发指的事情。因为房地产开发商的资金链断裂，广州市黄埔区的“澳洲山庄”小区时隔22年还未交盘，其小区的业主张龄谦等人至此走上了漫漫维权路。在刚购房的那年，张龄谦才刚满30岁，22年过去了，他还没有住上新房。在面对记者的采访时张龄谦还自嘲：“想住进房而不是挂上墙”。

一个城市的发展肯定离不开房地产的开发，像广州这样的大城市更是如此。可是，有些楼盘却是因为工程烂尾，成为了光鲜亮丽的城市的“伤疤”。仅仅是在广州市中心，就有十几个烂尾的楼盘。在广州这样发达的城市，要建楼盘肯定需要大笔的资金，一旦这些房地产开发商资金短缺或者资金链断裂，那么楼盘便会出现烂尾的情况。在建立楼盘的时候可能也会受到政策的影响，导致楼盘地界缩水、市值降低，因此为了防止继续亏损，开发商就会以烂尾结束楼盘建设。

Ⅶ 以现在的情况,广州的楼价会大跌吗

不会太大,昨天收到新闻广州将再发展四个商业集中区,这样一来,广州城区将再括大30%左右,房价再跌机率不大

Ⅷ 请问现在政府调控这么严，广州房价是否会下跌呢

我特别能理解您，因为最近政府的调控政策确实挺严厉的，但是咱们需要透过房产内调控政策去看调控容的本质，其实两会的整体调控思路就是防范风险，促进房价平稳有序的上涨，无论是限价、限购、限网签都是围绕这一目的的，所以说房价不会让它涨的那么快，但也不能不涨。毕竟房地产依然是整个国民经济的支柱，涉及到上下游几百个行业，国家为了保持每年6.5%的GDP增长，在找到一个行业替代房地产市场作为整个国民经济的产业支柱时，国家不会特别打压房地产市场，把经济支柱给整垮，目前这个行业还没有出现，即使后期真得出现了，逐步取代房地产市场也非一朝一夕，至少也要十几年。其实广州作为一线城市，基本上房价是一线城市里面最低的了，黄埔地区靠地铁还有1万多的楼盘，这些楼盘目前周边配套都没有起来，如果地铁通车、三甲医院建成、省重点学校入驻了，这些楼盘的价格还会更低吗，其实我们都知道这种概率几乎为零。另外广州增城地区的拿地价都到2.3万了，面粉那么贵，面包怎么可能便宜呢

Ⅸ 广州房价究竟什么时候跌啊

我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。 ­

其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。 ­

房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。 ­

那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。 ­

比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。 ­

2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。 ­

按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。 ­

为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。 ­

所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。 ­

银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。 ­

Ⅹ 为什么广州房价比其他一线城市低很多

广州的市场经济起步较早，投资渠道更广泛，看好金融市场的人更多。
按惯例，版中国投机资金的分权配在房市和楼市之间呈跷跷板，也就是说，一般而言，股市涨房市跌，房市涨股市跌。
目前来看，股市已呈现暴发性增长，沪指突破3800点，成为今年全球主要股市中涨幅第一的股市。
自今年以来已经拉出10条阳线，强势格局一览无遗。截至4月3日本周最后一个交易日，沪深股市流通市值突破40万亿元大关，报410764亿元。连《人民日报》都撰文称股市上涨合理。最近出台的政策也都偏向于推高股价，短期内证监会和央行都不会出手干预股市。可以预期不久的将来股价有可能比肩2007年沪指6000点的峰值。
再来看房地产市场，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策，发布了二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。
这些政策的出台都很耐人寻味，资金需求旺盛的两个大头都在拼命吸引资金！
从国家宏观发展的角度来考虑，股市一定会战胜房地产！