带商住的楼盘怎么样

⑴ 商住两用的房子到底有什么不好

土地性质和使用年限可能不同。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年;纯粹居住房土地性质为居住用地,土地使用年限权为70年

⑵ 商住两用的房子利与弊是什么

优点：

1. 低总价；

2. 面积大；

3. 不限购；

4. 拎包入住。

缺点：

1. 产权40年；

2. 水电物内业费比民用住宅容高；

3. 无法落户；

4. 首付比例高，且只可商贷。

⑶ 商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、产权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两专用是40－50年产权的商住楼。

2、土地属性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

(3)带商住的楼盘怎么样扩展阅读：

在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。

⑷ 请问是商住两用的房子好还是纯住宅好

看你想买复来做什么制了，要是纯居住用，那当然买70年产权的住宅，住宅房是不能注册办公的，因此住着很安静；要是有办公商用的打算，那就买50年产权的商住两用房，可商用也可居住，就是人来人往的较多，吵了点，商用就无所谓了。

⑸ 商住两用的房子好吗

分“商”“住来”可经源商也可以自己居住，居住后可以自由买卖。在最新政策的影响下，北京的商住房热卖，而且房价也未见明显上涨，像丰台方庄的方恒偶寓价格反而处于同地段的中低，是国资企业，各方面都有着绝对的优势。

⑹ 购买上海商住两用房前景如何

上海的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，商业地产的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋。以上只是个人观点，希望能帮到你。

⑺ 商住两用的房子利与弊

可以注册公司 不限购 水电物业贵 有公司有住家乱 使用年限短有的没房证

⑻ 商住两用的房子值得买吗

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政版策和年轻人生活发展权的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
优点：
商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
缺点：
目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

⑼ 商住楼与住宅小区的区别以及居住的优缺点（越详细越好）

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电回物业答费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

⑽ 雄达商住楼怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：武汉雄达商住楼

城市：武汉

楼盘位置：蔡甸-蔡甸城区-茂盛路专6号

规划信息：其占属地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率25%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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