㈠ 房子盖好了但是没有预售证可以买么
建设抄部明文规定：袭
开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋。也不可以以任何方式向客户收取类似”诚意金“之类的钱款。
而买未取得《商品房预售许可证》的房屋，如果房屋出现任何问题或纠纷，也将不受法律保护。购房者可能会承受较大的损失。
综上所述，没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。
㈡ 关于买房子，如果楼盘还没有盖完，要买别人的，但是那个人只有售楼合同没有房产证可信吗并且现在买一楼
找到原始签合同的，至于楼层根据自己需要吧！买楼还是谨慎的好
㈢ 买没有盖好的房子，需要注意什么
是正常开发商卖来的吗？房屋手续是否自齐全，现在建筑状态怎样，工地施工状态如何？楼盘现在处于什么状态、认筹还是已开盘？是否有预售许可证等，对外价格是否已公布这些都需要先了解清楚。若开发商资金状态良好，工地施工正常，且特价房确实比在售价格便宜，有预售证可签订正式的购房合同可以考虑购买。
㈣ 买楼房，一般买二手楼房都是通过中介介绍看房买房。那如果是新盖成的商品居民楼房。怎么买就是俗称的
是的，每个楼复盘开盘制总会有一个相应的售楼部，也许就是一个稍微大一点的门面，里面有所售楼盘的沙盘布置图，你可以看缩小版的楼盘，选择你喜爱的户型，看看楼盘的具体位置，周围虚拟布局情况，售楼人员会给你做详尽的介绍，看中了签约，然后可以付全款，或首付加贷款，这个看你个人经济情况决定了。
㈤ 如果买房子，其它的楼盘没盖起，如要崩盘，我在那买的房子该怎么办，请朋友告知谢谢！
你买了房子 只要开发商按时交房对你没有影响 不知道你说的是楼盘掉价怎么办 还是版开发商开发到一半跑了怎么办权
如果是掉价的话 是正常的 因为房子是投资品 你买了后掉价了 就是市场正常的震荡 涨价也是正常的
如果开发商跑了的话 政府会接下来在承包给别人 房子还是你买的 没有影响
㈥ 买房时 房子还没盖好
这是期房
优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
风险和问题
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。 3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。
你得看看开发商的信誉
祝你买房成功
㈦ 如今房产楼盘刚刚开始盖，就可以预售了吗需要预售许可证吗
不是啊，没有预售证是无法签合同的，但可以提前预定，交定金
㈧ 我们这个有个楼盘 房子还没有盖起来 就开始预售了 而且还是一次性付清 ，不能贷款 这房子能买吗
我觉得还是不要先付款，因为现在有很多开发商都是靠这样来挣钱的，不过还是先了解这个楼盘的房子开发有没有保障/合不合法
㈨ 从决定买某个楼盘的房子到买完房，期间都要交什么钱求一个详细流程。
1、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。
2、签订购房合同需要注意几点：a.合同能由开发商代笔；b.开发商的口头承诺要写进合同；c.合同里约定交房条件；d.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；e.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
3、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。
4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
5、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。