成都小高层楼盘为什么越来越多

Ⅰ 成都的房子越来越不好买了，周边有没有精品一点的楼盘可以考虑呢

现在成都还是有很多楼盘的，可能就是说有的价格偏贵一些，具体的您可以找中介帮忙咨询一下

Ⅱ 成都小高层以后发展大吗

成都的发展是非常快的，现在已经是一个有1,600万人的城市了，所以小高层以后的发展空间不大，肯定是要高层的发展空间太大。

Ⅲ 成都现在楼盘那么多，每个楼盘都有好多优势，那我买房子主要看哪些方面啊

第一，看资金怎么样？钱多，买中心地段，热门板块。钱不够多，买附中心，效区版板块！
第二，看居权住性质。在成都工作，选工作地点附近。养老，选效区清静之处！
第三，看居住人口。人多买大房，人少，买小居室！
第四，看个人喜好！

Ⅳ 小高层住宅的好处

小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

什么是小高层
所谓小高层，是指层数为7层-18层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。
小高层是一种约定俗成的说法，在《国际住宅设计规范》中并无定义。这种住宅实际上是中高层住宅（7层-9层）和10层-18层的高层住宅相加在一起的概念。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

小高层住宅形成的成因
首先是现实的要求。土地是有限的，这个大前提决定了房子要越建越高。我们国家是一个平原土地较少的国家，与面积大体相当的国家相比（例如美国，印度），我国的平原土地面积不到国土总面积的三分之一，印度则接近到三分之二。而城市中心的土地则更加的稀有珍贵。可以说，土地条件的制约，是小高层住宅兴起的客观因素。
其次是技术的因素。建筑技术在不断地提升，以前是茅草房，木房，石头房，到六七十年代是砖混多层住房；进入商品房时代逐步演变成框架住房，现在又发展到小高层住房。建筑技术的不断进步，为小高层的兴起提供了实现的可能。
再者是市民经济承受的要求造成了小高层住宅的兴起。现在是市场经济时代，市场的需求是决定我们开发导向的最大因素。武汉的老城区面积大，新建住房要批租土地，还要拆迁旧有的房屋，土地的成本决定着房屋的售价；而市场的购买能力又不允许房价提升过高。小高层住宅可以减低土地费用在建筑面积中的成本比例，使房子能够让更多的市民能够买得起，住得好，因此，小高层的兴起也就成为了一种必然的趋势。

小高层住宅的好处
第一，小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
第二，小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
第三，目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
第四，小高层住宅较一般住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些
狭义上小高层是指层数为7层至1l层的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅。它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为—种住宅建筑形态，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点：首先是因为小高层开发能够节约用地。和其他城市相比，港城土地资源十分丰富，但在现在寸土寸金的土地增值大环境下，节约开发用地也成为开发商家们—种新的开发理念。在楼盘开发中，小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。其次，小高层符合人体尺度。建筑过于高大，给人以一种缺乏人情味的感觉，而小高层住宅从底层入口到顶部的造型设计可以做得相对多层和高层更有机统一，既可以使得细部设计清晰可见、又可在总体环境上创造出更宜人的居住空间。再次，小高层为行动不便的人们创造了—个方便、舒适的生活空间。最后小高层住宅有利于开发，不但可有效节约交通面积，提高实用面积比例，同时结构也较高层住宅简单，建设周期短，便于资金周转。
对小高层住宅的看好，并非是人们仅追求一时时髦。不难预测，在土地价格不断攀高的今天，小高层建筑将成为今后城区楼市的主流。近两年，随着我市经济的高速稳定发展，人民的生活逐步得以改善，在吃好，用好的同时，越来越多的港城百姓开始把住作为改善生活的第一需求。一方面受近两年我市房地市场高速发展的影响，很多市民住房观念也发生了很大的变化，追求自然、舒适成了今天人们选房的首要因素。另一方面，由于房地产市场的不断升温，作为制约房地产发展最关键的土地也开始全面的升值，很多开发商上不得不在楼盘的精心设计上下功夫，以求得标新立异。于是，小高层这个引领都市时尚，拥有高品质的家居生活住宅建筑，就自然而然的成为了适应港城时代新变的宠儿。

从港城的发展角度看，小高层渐惭“露角”的现象可以说是一种必然。港城可用来开发商品房的地块不多的现状，没有可能在短期内改变，我市要建设成全国知名的海滨城市和旅游城市，就必须出现一批高层和小高层的标志性建筑和住宅区。做一个类比，新浦区的高档楼盘很多都是高层，目前那些拥有高层的地段也基本上都成为了我市的最繁华地段。目前港城正处于一个建筑领域的过渡时期，小高层只是这一特定时期的一种过渡产品，随着土地资源的日益稀缺，在未来的港城，高层时代必然取代多层时代；要想打造成苏北、鲁南的商贸、物流大都市，也必须要出现越来越多的高层建筑。

当然，虽然小高层是目前港城楼市的“香饽饽”，但要想拿到属于自己的那一块小高层“蛋糕”，就必须拥有自己的特色和优势，因为整个港城的房地产市场在不断走向成熟，购房者在选择产品同时，还会看品牌，会仔细研究产品本身。所以说，如果开发商不注重自己的品牌，不创造自己的特色和优势的话便会失去顾客，失去市场。?

Ⅳ 其他城市都有房产限购令，为何成都却出现万人抢房现象

首先成都万人抢房的现象是不合理的，其次我们要知道的一点就是房产或者说房地产行业与国家的GDP是紧密相关的，另一个紧密相关的就是股票。

如果抢房炒房的人太多，那么势必国家就会进行挂空。当国家介入的时候利润可能就没有那么的高了。所以说，如果对房子有刚需的话，千万要保持冷静等待一段时间，等待房价能够平稳之后再去考虑买房问题。

Ⅵ 为什么成都房价，距离很近的楼盘价格却相差这么多

这种现象有多种情况：
1、同地段不同品牌，品牌开发商楼盘，后期的物回业服务和小区品答质等可能优于非品牌楼盘，价格也有差异；
2、同地段不同性质，即使在同一个地段，一个是刚需盘，小区规划、环境、舒适度、物业等都比改善型楼盘差，那么价格也会便宜很多；
3、同地段不同附加值，即使相隔一条街，有可能存在一个楼盘是学区房，另外一个楼盘非学区房的情况，这样两者的房价也会有一定差距，学区房的升值空间也会大得多；

Ⅶ 为什么成都很多楼盘没有封顶也可以买卖呢

房屋预售政策：
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产内开发企业与购房者约定，容由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

Ⅷ 成都市为什么有的地方只能修十多楼的小高层

因为成都飞机多。 怕被撞着。 所以政府是这么考虑的。 原来到现在一直是这么规划的。 所以成都的整体都不高。

Ⅸ 为什么成都限购后,开发商修的房子单套面积越来越大了

成都限购后，开发商修的房子单套的面积如果不大是不够。经营的。

Ⅹ 为什么现在成都绝大部分都是期房

期房：开发商一般会在楼盘修了地上3层，且向房管局缴纳总工程款的25%，可以拿预售证，开专始售卖，并且回款属，将款项打入三方监管账户，保证工程的施工进度。

为什么会到现房还在卖呢？

①限价：开发商觉得利润低，不愿意拿预售证，因为开发商是想赚钱的，所以是想等价格上去之后才拿出来卖。

②产证：比如一个楼盘，预计1000套，一套100万，产值1亿，将整个楼盘修完需要800万，但是开盘卖了10套，不管卖多少套，也需要保证交房，所以容易向外借钱，产生债务纠纷。也有可能后期缓过来之后，继续修成现房继续卖。