2020年杭州万人摇楼盘有哪些

❶ 杭州首现万人摇号的原因是什么

杭州首现万人摇号是什么原因_为什么首现万人摇号，经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的)，很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”

高价拿地房企承压

对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。

《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗(主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗)，总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米;总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米;总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。

尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。

对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。

“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法(计算)，以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”

“政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。

丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。

据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。

❷ 除了滨江区和萧山区，杭州目前准备摇号的单价3万以内的大面积新楼盘还有吗

有的。余杭区未来科技城的映月台项目于7月23日-25日登记报名，预售均价27520元/㎡，此次加推房源238套，无房户倾斜比例30%。摇号门槛为：无房无贷100万，一套或有贷200万，一次性付款300万。

❸ 限购加码、限售升级、关闭投机买房通道……杭州开年甩出楼市调控“王炸”

1月27日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》）,从增加二手房交易成本（增值税免征从2年到5年）、人才限购升级（人才无房补丁）、限售加码（从取得不动产证开始计算）、限售升级（10%以下中签率项目）、关闭投机通道（落户不满5年只能买一套）等方面进一步加码房地产市场调控。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，杭州这一调控政策直指一二手房价倒挂所产生的投机性需求。同时针对无房家庭和高层次人才给予了更多摇号优先倾斜，亦是保障新市民居住的有效举措。预计此举对于杭州楼市长期稳定将起一定作用，尤其对于投机性购房有着明确的打击态度，短期内也会对杭州楼市起到降温作用。
限购加码：落户不满5年，只能买1套房
《通知》进一步加强住房限购，落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
对此张波指出，将落户5年内锁定限购一套，是打击炒房行为的直接体现。杭州过去一年市场热度较高，从数据来看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已连续6年突破10万套（2020年为115904套）。更值得关注的是，杭州核心十区的商品住宅成交均价2020年环比上涨超过13%。通过需求侧的调控，可有效抑制投机性需求的增长。
在张波看来，杭州这一政策的作用是堵漏洞，通过赠与方式来达到突破限购或者取得购房资格，尤其是政策中明确提出受赠家庭必须拥有购房资格，是明确对于“明赠暗买”的漏洞进行了有效封堵。
值得一提的是，《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
事实上，杭州在近几年的人才争夺战中收获颇丰，大量人口的流入也伴随着市场购买力不断增加。2020年杭州新引入的35岁以下大学生就超过了30万人，大量的新市民居住问题也在不断凸显。“为保障新市民的居住需求，杭州从无房户摇号优先开始落手，并对无房户进行了严格限定，此举效果会较为明显。”张波表示。
此外，《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
“从杭州2020年3月调整了高层次人才政策后，杭州的高层次人才流入速度明显加快，2020年全年累计认定A类至E类高层次人才超过2万名，引入人才后如何留住人才，更好让人才实现安居乐业，在保障高层次摇号优先的同时，还明确限定了其无房的背景。”张波表示，杭州此举在保障高层次人才购房需求的同时，也精准封堵利用政策进行投机的可能性。
限售升级：新房中签率小于10%，5年内不得转让
《通知》进一步加强住房限售，规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
在刚刚过去的2020年，尤其是上半年杭州新房摇号狂热，以远洋西溪公馆为代表的现房项目因可立即套现引发“疯狂”摇号。再加上7月24日杭州市政府被约谈，政策开始收紧，下半年杭州接连出台的两次新政可以说是“调控政策的精细化版”，表现出力度小、更灵活的特征，侧重打击“假落户、假离婚、假人才、假无房户”，其落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞，继续稳定市场预期。从新政落地的实际效果来看已经在市场上有了一定体现，如“万人摇”现象不再出现、无房户的中签率有所提升等。
“但由于一二手房价的存在，市场的投机性需求依然存在。为消除市场隐患，从后续交易环节上进行调控，可有效引导市场预期，同时可将短期炒作性需求快速清场。”张波表示，本次杭州限售升级，可有效降低市场热度，持续房价整体稳定。
与此同时，《通知》还进一步加强税收调节，明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
张波表示，此举增加了交易环节的转让成本，由于强化流转环节征税，税收叠加到房价将有可能超出购房者预期，阻碍潜在需求向实际需求转化，形成二手房的降价压力，从而实现二手房市场的房价稳定。但单一靠税收政策对市场影响力度有限，结合政策中的限购和限售政策，组合力度的效力就会持久。

❹ 2020年杭州买房摇号新规如何

2020年杭州买房摇号新规将进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。具体有关规定如下：

一、通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

二、在我市限购范围内办理新建商品住房项目购房意向登记，无房家庭的认定须满足以下条件：

在我市限购范围内无自有住房，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

其中，户籍所在地属于我市非限购范围内的购房家庭，还需同时在其户籍所在地无自有住房，且在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月。

三、房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目的房源保障比例一般不低于50%。

四、报名参加我市限购范围内新建商品住房公证摇号公开销售的购房家庭，自该项目购房意向登记之日起至摇号结果公示当日止（需公证摇号销售项目），或至购房意向登记结果公示当日止（无需公证摇号销售项目），不得参加其他新建商品住房项目的购房意向登记。

五、本通知自发布之日起实施。

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杭州将进一步规范高层次人才优先购房

在杭州市，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。在杭州市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

自《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》发布之日起新批准预（销）售的商品住房，高层次人才家庭报名参加优先购房的，按本《通知》执行。

❺ 杭州楼市新政发布，主要有哪些改变

杭州楼市新政发布主要有三项改变：

一是高层次人才优摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。

二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

这三项内容，都是紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，支持自住需求，抑制投机炒房。

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杭州已有27次“万人摇号”

杭州市发文对公证摇号销售有关事项进行明确的背后，是杭州不断升温的房地产市场。

据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。

最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。

事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。

此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。

❻ 开年以后杭州的房子是不是都要摇号了

开年以后进入3月，杭州迎来久违的春。先是沁园涨价后，中签率不升反降；接着，回中铁建西湖国际城出现杭州答低中签率。楼市涌现一丝回暖迹象。但是还是有不少楼盘不用摇号可以直接认购。其实3月以来，受沁园的涨价影响，不少购房者的心态发生微妙变化，甚至有部分购房者担心房价要涨，出现恐慌入市的现象。这也助推了3月出现两个超低中签率楼盘的行情，“万人摇”华夏四季更是开盘当天就告售罄。

另一方面，我们发现，无论是广厦天都城、华夏四季还是中铁建西湖国际城，近一次摇号登记，中签率都是各自从去年以来历次较低的。一方面说明，购房者也意识到有红利的红盘数量正在减少；另一方面，也正说明这波的春，购房者对红盘的入手更果断了。

但是总的来说，开年以后，89方小户型都房源都比较抢手，很多项目小户型的都能售罄。所以建议如果偏刚需的人群，这时候可以抓紧时间入手。

❼ 杭州市万人摇怎么申请

像这种必须要专门的平台上才可以申请的，而且要实名认证，好像是政府的一个平台，他会公告的，然后就可以正常的填申请报告了

❽ 杭州一楼盘开卖6万人抢959套房，你怎么看

杭州的楼盘开卖600人，抢了959套房，这个可能是跟现在的楼价波动是有关系的，现在房价很不稳定，基本上处于是楼价下调的趋势，没有在上涨，所以说可能跟这个也是有关系的。

❾ 杭州开年甩出楼市调控“王炸”:新房中签率≤10%，5年内不得转让

1月日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》）,从增加二手房交易成本（增值税免征从2年到5年）、人才限购升级（人才无房补丁）、限售加码（从取得不动产证开始计算）、限售升级（10%及以下中签率项目）、关闭投机通道（落户不满5年只能买1套）等方面进一步加码房地产市场调控。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，杭州这一调控政策直指一二手房价倒挂所产生的投机性需求。同时针对无房家庭和高层次人才给予了更多摇号优先倾斜，亦是保障新市民居住的有效举措。预计此举对于杭州楼市长期稳定将起到一定作用，尤其对于投机性购房有着明确的打击态度，短期内也会对杭州楼市起到降温作用。
限购加码：落户不满5年只能买1套
《通知》进一步加强住房限购，落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
对此张波指出，将落户5年内锁定限购1套，是打击炒房行为的直接体现。杭州过去一年市场热度较高，从数据来看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已连续6年突破10万套（2020年为115904套）。更值得关注的是，杭州核心十区的商品住宅成交均价2020年环比上涨超过13%。通过需求侧的调控，可有效抑制投机性需求的增长。
在张波看来，杭州这一政策的作用是堵漏洞，通过赠与方式来达到突破限购或者取得购房资格，尤其是政策中明确提出受赠家庭必须拥有购房资格，是明确对于“明赠暗买”的漏洞进行有效封堵。
值得一提的是，《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
事实上，杭州在近几年的人才争夺战中收获颇丰，大量人口的流入也伴随着市场购买力不断增加。2020年杭州新引入的35岁以下大学生就超过了30万人，大量的新市民居住问题也在不断凸显。“为保障新市民的居住需求，杭州从无房户摇号优先着手，并对无房户进行了严格限定，此举效果会较为明显。”张波表示。
此外，《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
“从杭州2020年3月调整了高层次人才政策后，杭州的高层次人才流入速度明显加快，2020年全年累计认定A类至E类高层次人才超过2万名，引入人才后如何留住人才，更好让人才实现安居乐业，在保障高层次人才摇号优先的同时，还明确限定了其无房的背景。”张波表示，杭州此举在保障高层次人才购房需求的同时，也精准封堵利用政策进行投机的可能性。
限售升级：这种情况5年内不得转让
《通知》进一步加强住房限售，规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
在刚刚过去的2020年，尤其是上半年杭州新房摇号狂热，以远洋西溪公馆为代表的现房项目因可立即套现引发“疯狂”摇号。再加上7月24日杭州市政府被约谈，政策开始收紧，下半年杭州接连出台的两次新政可以说是“调控政策的精细化版”，表现出力度小、更灵活的特征，侧重打击“假落户、假离婚、假人才、假无房户”，其落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞，继续稳定市场预期。从新政落地的实际效果来看已经在市场上有了一定体现，如“万人摇”现象不再出现、无房户的中签率有所提升等。
“但由于一二手房价倒挂的存在，市场的投机性需求依然存在。为消除市场隐患，从后续交易环节进行调控，可有效引导市场预期，同时可将短期炒作性需求快速清场。”张波表示，本次杭州限售升级，可有效降低市场热度，持续房价整体稳定。
与此同时，《通知》还进一步加强税收调节，明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
张波表示，此举增加了交易环节的转让成本，由于强化流转环节征税，税收叠加到房价将有可能超出购房者预期，阻碍潜在需求向实际需求转化，形成二手房的降价压力，从而实现二手房市场的房价稳定。但单一靠税收政策对市场影响力度有限，结合政策中的限购和限售政策，组合力度的效力就会持久。

❿ 杭州购房首现万人摇号了吗

摇号买房，似乎正成了一种潮流。截至目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市实行摇号买房。但是摇号买房乱象频出，深圳楼盘摇号先交500万诚意金，西安出现摇号丑闻，杭州最为夸张：万人摇号买房。

一、二手房价格倒挂，同时二手房价格涨幅超新房。杭州某房地产中介人士表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。

据国家统计局数据，杭州新房房价环比上涨0.1%，同比下降0.3%，已连续下跌7个月。自2017年以来，杭州二手房持续上涨。同比上涨6.6%。4月二手房环比上涨0.8%，值得注意的是，二手房房价环比涨幅均超新房。

2016年杭州G20峰会后，杭州房价持续上涨，此后杭州出台了一系列楼市调控政策，杭州家庭限购1套，单身限购1套，外地人购房需缴纳2年社保或个税，同时限购1套。同时提高贷款比例，大部分商贷首付60%。限购限贷提高购房成本打击炒房客，从逻辑上讲，杭州即使一、二手房价格倒挂，应该也很难出现万人排队买房的盛况。

其实，杭州买房家庭很多是拆迁户。据悉，2017杭州拆迁量最大的一年，媒体戏言满城尽是拆迁户。2017年杭州发布《杭州市城市建设“十三五”规划》，规划提出“十三五”主城区城中村改造五年攻坚行动计划，多个城中村在改造名单中。2017年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，目前杭州实行货币化安置，拆迁导致大量住房需求被释放。杭州拆迁户资金雄厚，持币进入楼市，由此出现万人摇号的状况。供不应求，杭州房价上涨在所难免。根据规划，未来城中村改造将不断推进，拆迁户将大量涌现。

杭州房价上涨的重要原因是土地出让金上涨。据中指院数据，2017年，杭州(范围含十区三县市)共成交288宗地块(同比增17.55%)，总成交金额2262.1亿元元(同比增37.28%)。2018年4月，杭州土地出让金179亿元，同比上涨237%。截至目前，杭州市区今年成交85宗地块，其中涉宅用地有56宗。面粉上涨，面包岂有不涨的道理。

杭州房价持续上涨，从长远来看，杭州楼市也存在潜在的风险。大部分购房者多是投资性购房和恐慌性购房，购房人群多为拆迁户。这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降，毕竟杭州房价高，杭州普通工薪一族购买力有限，未来有能力接盘的人群比较少。杭州购房，投资需谨慎，刚需还是尽早上车。