楼盘小区小有什么影响

Ⅰ 大小楼盘的各项优缺点的都有哪些

目前国内楼盘种类多的让人眼花缭乱。规模大小各有不同，小区楼栋也是多少不一。面对着多种不同的介绍标语，该如何选择楼盘呢？究竟是“大点好”还是“小点好”？这成为了一个让购房者十分纠结的问题。接下来，小编就详细来说说有关大小楼盘的各项优缺点的比较。

1、户外空间大楼盘户外活动空间较大，区内配套较完善，区内可解决部分日常所需。而小楼盘户外活动空间相对较小，区内配套较简单，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。  

2、物业成本大楼盘小区规模效应大，物业管理成本相对低。小楼盘小区规模小，物业管理成本相对较高。  

3、建筑风格 大楼盘建筑形式相对统一，风格一致，一旦规划设计失当便会形成整片的劣质景观。小楼盘规划设计灵活独特，比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，更能形成多样化的特色景观灵活性和独特性较佳。  

4、安保系数 大楼盘保安管理难度大，难以严密周全，出现漏洞机会较多。小楼盘可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。  

5、住户特征大楼盘大盘出于销售稳妥考虑，大多设计由小至大多种户型与面积，多种档次，难以避免“人太杂”。小楼盘一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。  

6、施工周期大楼盘施工周期长，对早期住户干扰大。小楼盘施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。以上就是关于大小楼盘的优缺点了，可能有人会问：那到底该怎么选择楼盘啊？

Ⅱ 小区规模很小不好吗

小也有小的好处，毕竟人也少啊！只是，配套不会很完善。物业的管理要看回物业公司的选择了，答好的物业公司小的小区也一样能管理好。还有，挨近马路有噪音问题。位置如果不错以后好脱手，这样的房子应该适合年轻人单身或刚结婚的居住，不适合做为改善性住房来购买。如果有车，要考虑停车位的问题。

Ⅲ 小楼盘和大楼盘有什么区别

大公司有抄实力抗风险能里强 物业配套方面相对有保证 但也不是绝对 小的公司有的做的比大公司还好 有的大公司也不作为 就像河南鑫苑置业还是上市公司 间的盘质量特差 配套搞的乱七八糟 还不交教育基金 建的小区都没法上学 房子墙裂 漏水都算小事了 。仅供参考哦

Ⅳ 新建楼盘的小区就是在小学的边上，值得购买吗会很吵吗自己一家人住的、

如果条件好的情况下，买下也无妨，有升值的情况下可以卖了，没有的话也可以租出去，早晚也能卖出去，不会赔钱的，因为在学校门口，可能对你没用，也可能对别人有用，

Ⅳ 楼盘和小区有什么区别

楼盘是指开发企业竞得土地后，经过场地平整，办理建设规划和预售手内续而建造的房屋，。容此时房屋属于在建状态，待销售状态。
小区是指房屋已经建成，并经住建部门验收，达到入住条件的封闭用地的区域。
两者是同一个地方，待建或在售开发商称为楼盘，已经达到验收后入住条件的称为小区。

Ⅵ 楼盘小的小区的优势及弊端

其一，小楼盘，资金预算及需求不高，不易陷入困境而导致烂尾！其二，小而更易管理！其三，小而更易出“精品”！其四，小而更易兑现“承诺”！

Ⅶ 小型楼盘有什么优势

近两年来，只要提起番禺的楼盘，人们自然会想到华南板块的“八大金刚”，在大盘一路高歌猛进的时代里，相比之下，一些规模较“小”的楼盘，面对强大的竞争对手，是如何在夹缝中求生存的呢？记者近日在番禺大石、洛溪一带探盘，发现这一带那些分散在各大盘、名盘之间的中小型楼盘，无论是与星河湾一路之隔的滨江绿园，还是独居一方的金海岸花园，抑或与碧桂园近邻的南浦海滨花园，以及享有大石第一高楼之称的今日丽舍、自由王国之称番禺锦绣生态园等，日子过得还是很逍遥的，在销售上就像老火煲靓荡那样，不紧不慢，一个月也能成交３０—９０套房。 大盘切蛋糕不亦乐乎 今年，番禺华南板块颇具规模的八大盘对洛溪板块和番禺大石板块的楼市影响仍不可小觑：华南新城上千套的“山水云天”，目前正在热销之中；星河湾均近４００套的国际公寓也即将上市、广地花园带电梯的小高层洋房、雅居乐的批量洋房、南奥力推的北京奥运村小高层洋房、华南碧桂园、祈福新村等大量面对白领工薪阶层的产品也在陆续推出，总体均价每平方米在３６００元——４２００元之间，且带装修。此外，这些大盘还有较高档的多元化洋房、别墅等产品，针对不同的消费层面，企图一网打尽天下买家。 这些规模上千亩的地产大鳄，一边售楼，一边加紧工程建设，做下一期的推盘计划，好比用三个锅盖盖五个锅，为争抢市场份额，忙得不亦乐乎。 小盘争奶酪各有奇招.面对强大的竞争对手，小盘看来早有提防，在立足于充分发挥本身优势的基础上，在营销上也各有高招，归纳起来主要体现在以下几点： 把好产品关，强化自身优势 走进这些小盘社区，你会发现，这些小盘虽然麻雀小，但也五脏俱全，这些中小型楼盘首先在楼盘本上下足硬功夫，再根据自己的地理位置，营造出自身的及优势及特色，不露身色地打动消费者。一些楼盘的户型设计绝不逊色于大盘，基本上有自己的会所等配套设施，如占地十万平方米的滨江绿园，小区园林注重功能为主，小区园林里有篮球场，羽毛球场，儿童乐园、休闲亭，且都免费供业主随时使用，给人以自由、实用之感；位于大石的今日丽舍，在吸取华南板块楼盘品质精华要素的同时，强化自身优势，因时制宜地推出了装修房，在户型设计上，精心设计出十几种户型，面积从３０平方米到１２８平方米的各种大小户型，充分考虑通风采光等因素。 避其锋芒、坐收渔利 大盘会“作秀”，每当黄金周来临之时，大盘全面的广告轰炸及各种“作秀”活动，“勾引”着消费者的眼球，而每当这时，附近的中小型楼盘如果硬拚无疑是得不偿失的，于是学会了避其锋芒，伺机行事。今日丽舍就在各大楼盘抢夺春节消费市场而大搞活动宣传的时候，按兵不动，直到这些大盘疲惫、喘息之时，今日丽舍瞅准机会，再推出各种营销活动，从３月１ 日起，到２２日期间在售楼部门口广场举行“今日丽舍展新姿”真情回馈活动月大型综艺演出系列活动，据称该活动当日便售楼十几套。因此，每有大盘开售的日子，小盘便会按兵不动，停下广告宣传，坐收渔利：一些去大盘看楼的消费者，沿途经过这些小盘时，有的人会顺路再去参观这些精致的小楼盘，因此，在黄金季节，小楼盘“截客”坐收渔利的事并不鲜见。 低价揽客没商量 近几年，番禺一向是大盘的天下，小盘要与大盘争锋，最直接的措施便是低价出击。 在大石的单体楼，均价一般在每平方１８００元——１６８０元之间，虽不带装修，但也吸引人，十几万元就可以成为有房一族，这对番禺本地人最有诱惑力。而一些稍具规模的中小型楼盘，价格略高于这种当地的单体楼，如今日丽舍均价每平方米２６８０元左右，但带装修，无论是对本地人还是对广州人，都具有一定的吸引力；与星河湾一路之隔的滨江绿园，其均价每平方米２４００元，这对首次置业的广州白领来说，算是一个不小的刺激。据发展商称，滨江绿园“傍”在华南板块旁，对自己的销售非常有利，许多在华南板块看楼的年青人，顺路在滨江绿园转一转，便会落定！欲与丽江争客源的海龙湾和丽水湾，其均价每平方米分别在３５００元和３１００元左右，价格优势明显；与碧桂园为邻的南浦海滨花园，是一个容积率非常低、质素也相当高的楼盘，均价每平方米在３２００元左右，且带装修，发展商称，这个价格已接近成本价，现已售出六成，只剩下４００套，显然颇受市场欢迎。富庭东苑的均价每平方米在１８００元——２２００元之间徘徊，也同样深受买家欢迎。显然，目前番禺的中小型楼盘的价格优势，是吸引客户的一大法码。 因地制宜，凿壁偷光 番禺的中小型楼盘，占地面积一般在十几万平方米，上千户人家，相当于大盘的一个社区组团，虽然在配套上略逊色，但这些小楼盘一般具有较好的地理位置，且能充分利用周边的市政配套，如学校、医院、菜市场、公交车站、地铁等社会设施和力量，业主生活基本无忧。有的楼盘还可以借用附近大盘的设施，如滨江绿园的业主可以到附近星河湾的商业街、会所消费，不仅丰富其生活，同时还可以带旺商业街的生意，同样，南浦海滨花园的业主也可以到邻居碧桂园的菜市场去买菜……虽然这些楼盘也有自己的配套设施，但邻里之间的常来常往是不可避免的，因此，充分利用社会资源来完成生活配套，无疑是房地产开发中一种明智之举。 大有大的精彩，小有小的活法，归纳起来，小楼盘有以下几大优势：首先是居住成本低。由于小区没有大量的人工造景，所有景观自在随意而实在，因而维护成本相当低，一些露天的体育运动设施及游泳池，业主不用掏钱便可随时享用。因此，在番禺购买“小楼盘”，不仅投入的成本低，能够轻松置业，同时将来的居住成本也相当低。，这里的楼盘，其物业管理费每方米只有０·７到１元之间，停车费也只有几十元一个月，便宜得等于是白送，公共交通不便的楼盘，同样也有小区巴士接送业主上下班，因此居住成本低，且很实在。其次是小区人口少，便于管理，小盘的物业管理将更加到位与贴心。由于小区的人口不多，一般只有上千户人家，人少不复杂，进进出出，时间一长，保安一眼就会认出谁是业主，因而不用担心一旦业主证丢失，会被拒之门外，惹出额外的麻烦。

Ⅷ 大楼盘和小楼盘优缺点 选哪个更好呢

多人买房时不会注意楼盘的大小，往往把关注点放在户型、配套、采光等和房子密切相关的地方。其实有些小区只有两三栋楼，有些小区自带幼儿园，商业街等等，但是不是越大的楼盘越好呢?大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？今天小编就带着大家去了解一下大小楼盘的优缺点，看懂差别，选择最适合自己的才是最好的。

小楼盘优点

1、由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。再加上小楼盘社区规模小，基本上没有后续二三期的开发，减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、小规模楼盘受限于面积，产品品种，所以物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少。

3、小楼盘社区如果以自住为主的话，那么在后期入住后，对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说，就是一件幸事，因为社区体量小，出租时竞争者也更少，可以快捷的实现资金增加的目的。

小楼盘缺点

1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。

2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。

大楼盘优点

1、社区规模大，也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

2、社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公 寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的空间，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注，尤其是政府，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划实施，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率也会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

5、大楼盘的价值增长潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子价值增长的空间也是非常大的。

大楼盘缺点

1、如果大社区规划不好，停车位规划的不够或者不够完善，那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷，不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

2、大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。

3、规模大，空间大，人口多，给物业的管理增加了难度，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

其实不管大社区还是小社区都各有优缺点，是一个互补的关系，能够丰富产品的结构，满足消费者的不同需求。无论是小社区、还是大社区，在买房的时候，都要注重小区的品质。要关注小区的规划，建筑密度、容积率大小和绿化率高低。

（以上回答发布于2018-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅸ 买房子楼盘越大越好还是越小越好

楼盘的大小是不能决定商品房品质的，并不是说楼盘规模越大，房子的质量就会越好的。在够买房子的时候需要考虑的因素还是比较多的，比如说需要考虑房子周边的配套设施、考虑房子的楼层、朝向等等。

当然了，在买房的时候还要考虑到周边的一些配套设施，比如我们要看一下周边是否有医院，是否有学校，是否有大型的商场等等。最后我们在买房的时候，同样也要考虑到周边的交通问题，比如说上下班的高峰期，路上是否会有堵车的现象，因素我们肯定都是要考虑在内的，在买房的时候一定要多比一比，不能冲动买房。

Ⅹ 我的一个亲戚正在开发一个楼盘，小区很小，只有两栋楼，如果我要买，可以便宜不少，但我对户型不是很满意

如果手里有闲钱可以买一套出租，如果没有闲钱就不买嘛，毕竟只有是自己喜欢嗯东西才会心甘情愿的去掏钱购买。