『壹』 房地产地段优势怎么讲解
房地产地段优势：来自
一、 楼盘硬件：
户型、配套、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、入户大堂、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率。
二、 建筑风格：
建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式风格、新加坡风格。
三、 空间价值：
错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点。
四、 园林主题：
中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林。
五、 自然景观：
全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、自然湖景。
六、 区位价值：
繁华路段、CBD概念 中心区概、念奥运村概念、地铁概念、商业地段。
七、 产品类型：
小户型物业、TOWNHPUSE、产权式酒店、独立别墅、酒店式公寓、大户型物业、商务公寓、学院派公寓、国际公寓、新独院住宅、经济适用房。
『贰』 如何让讲话生动多彩
二引经据典,让讲话回味无穷.领导在讲话中巧妙地运用名言警句,会收到妙趣天成的效果.如海尔集团总裁张瑞敏在一次内部工作会议上提出一个问题:石头怎样才能在水上飞起来?众答纷纭,只有一人说:是速度.张总笑言:正确,<孙子兵法云:"激水之疾,至于漂石者,势也."速度决定石头能否漂起来.他由此总结说,企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地,只有与时间赛跑,时刻准确飞.这话意味深长,耐人寻味.
三运用哲理,让讲话切中要害.领导在讲话中能够紧紧抓住重大的,深层次的,有意义的问题,运用唯物辩证法去深刻剖析,并提出切实有力的解决措施,是彰显讲话哲理性的关键.因此,尊重客观规律,实事求是,一切从实际出发的领导讲话,其哲学魅力浑然天成.如毛泽东同志在<论持久战这篇著作中,充分运用了矛盾分析的方法由整体到局部,由表及里准确分析了中日战争矛盾的各个方面,条分缕析,切中要害.
四巧借故事,让讲话理趣交融.借助讲故事这一手段,从特殊到一般,从具体到抽象对问题进行阐述,既符合语言逻辑,又能达到生动多彩的目的.如不久前在中央台的<对话栏目中,一位著名的企业老总通过"大话西游",对孙悟空,猪八戒,沙僧三位的故事进行了演绎,最后掷地有声地总结说:"老板是有请的,管理是无情的,制度是绝情的."话音一落,就赢得了现场观众雷鸣般的掌声.
『叁』 新去一个楼盘二星期，我按照资料背下来说我说的太死板，可我说生活了，又说我说的太简单不生动，新去的比
您好，建议你去多看看销售类的演讲视频和书籍 会对你有帮助的。
如果我的回答能对你有帮助。请采纳！
『肆』 房地产地段优势怎么讲解
地段就是突出卖点：一、 楼盘硬件：
户型、配套、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、入户大堂、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率
二、 建筑风格：
建筑艺术 德国风格 欧陆风格 法国风格 意大利风格 海派建筑风格 和式风格 新加坡风格
三、 空间价值：
错层卖点 跃式卖点 复式卖点 空中花园 大露台卖点
四、 园林主题：
中心花园 加拿大风情园林 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 江南园林 自然园林 树木卖点 新加坡式园林 岭南园林 园林社区 澳洲风情 海滨风情 热带园林
五、 自然景观：
全海景卖点 一线江景 二线江景 园景卖点 人工湖景 山水景观 山景卖点 河景卖点 自然湖景
六、 区位价值：
繁华路段 CBD概念 中心区概念 奥运村概念 地铁概念 商业地段
七、 产品类型：
小户型物业 TOWNHPUSE 产权式酒店 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 商务公寓 学院派公寓 国际公寓 新独院住宅 经济适用房
八、 人以群分：
豪宅卖点 白领卖点 单身公寓 工薪阶层 外销卖点 先锋人士 国际化社区
九、 原创概念：
居住主题 新都市主义 宣言卖点 渡假式概念 现代主义 游戏规则
十、 功能提升：
健康概念 投资概念 绿色概念 E概念 环保概念 生态概念
十一、产品嫁接：
教育概念 音乐概念 艺术概念 运动概念 旅游概念
十二、楼盘软性附加值：
服务卖点 文化卖点 物业管理 口碑卖点
十三、产品可感受价值：
品质卖点 成熟社区 身份地位 安全卖点
十四、楼盘及发展商形象：
荣誉卖点 发展商品牌 知情权卖点 自我标榜 张扬个性
十五、居住文化与生活方式：
生活方式 品位卖点 文脉卖点
十六、情感：
孩子卖点 情缘卖点 亲恩卖点
十七、销售与工程进度：
奠基卖点 内部认购 第一期公开发售 第二期公开发售 最后一期公开发售 火暴人气 热销卖点 加推卖点 样板房开放 外立面呈现 封顶卖点 竣工卖点 交楼卖点 入伙卖点 尾房卖点 答谢卖点
十八、创意促销：
价格卖点 付款方式 竟卖卖点 节日促销 折扣促销 送礼促销 特价单位促销 巨奖促销 名人效应 各类比赛促销 征集活动 开放日促销 业主连谊 音乐会促销 表演活动促销 艺术活动促销 新旧房互动 车房互动 送私家花园 另类营销手法
地产卖点排名：
居住主题 荣誉 教育概念 生活方式 户型 健康概念 建筑艺术 节日促销 成熟社区 投资概念 绿色概念 服务 豪宅 一期公开发售 全海景 送礼促销 一线江景 发展商品牌 身份地位 E概念 环保概念 生态概念 繁华路段 小户型物业 品味 错层 配套设施 白领 孩子 CBD概念 封顶 中心花园 价格 艺术活动促销 TOWNHOUSE二线江景 园景 文脉 热销 加拿大园林 都市主义 业主主义 业主连谊 人工湖景 高尔夫 文化 物业管理 交通 中心区概念 二期公开发售 最后一期公开发售 现房 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 音乐概念 产权式酒店 知情权 精装修 奥运村 尾盘销售 德国风格 宣言 折扣促销 特价单位促销 各类比赛促销 开放日促销 另类营销手法 艺术概念 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 山水景观 水景 跃式 复式 版式 建材与配置 情缘 地铁概念 内部认购 样板房开放 江南园林 名人效应 音乐会促销 表演活动促销 送私家花园 运动概念 河景 景观 新工艺新材料 使用率 楼间距 会所 泳池 入户大堂 单身公寓 亲恩 商业路段 火暴人气 外立面 交楼 入伙 欧陆风格 自然园林 付款方式 竟卖 车房互动 商务公寓 国际公寓 学院派公寓 一线山景 二线山景 自然湖景 自我标榜 空中花园 口碑 大型超市 工薪阶层 外销 先锋人士 答谢 法国风格 意大利风格 树木 新加坡会所 岭南园林 园林社区 澳洲风情 渡假式概念 巨奖促销 征集活动 新旧房互动 旅游概念 安全 新独院住宅 经济适用房 张扬个性 大露台 规划 专业组合 大规模 创新技术 国际化社区 奠基 竣工 海派建筑风格 和式筑居 新加坡风情 海滨风情 热带园林 现代主义 旅游规划 绿化率
『伍』 楼盘应该怎么讲解才能更好的销售出去
你多向你有经验的同事请问下。
每个楼盘都有其销售方案，要了解透，多想客户提其优点。。
没事，时间久老你就能更好的做好你的业务。
『陆』 楼盘区域讲解是什么意思
你是做房地产销售的吧？？？？？？？？？？？
区域讲解就是向客户介绍该楼盘所属区域的情况~~~比如商业 交通 学校 医院等等公共配套设施 ~~~~~~当然只讲好的不讲差的~~~~~~~~~~~~~~~
『柒』 谁教我沙盘和户型怎么讲
巧了，关于这个问题，我刚刚写了一篇文章：《售楼处楼盘模型是怎么制作的？》。回 几乎每个答售楼处都会摆放一个楼盘模型，制作精美，生动直观，有些甚至连户型的格局、家具的摆放都一清二楚。楼盘外面的花草树木等绿化景观，亭子、小桥流水等小品也
『捌』 如何可以讲课更加生动
教学技巧 [原] 关键词：教学技巧 运用教学是理论基础知识或实际操作技能的传授。而教师教学技巧的运用是否恰当，对教学效果影响很大。笔者从教多年，对此深有体会，现作些探讨，以便抛砖引玉，共同提高。 1 抓住教学重点 教学重点是课程需要把握的重要内容。其实，每一个学科或每一门课都应有教学重点。什么是教学重点？要求学生们掌握什么问题？作为 任课 老师应该明确。教师在授课时，应该通过板书或者投影把其显示出来，并积极引导学生去把握它，绝对不能含糊不清或不知所云。如果教师不指出教学重点，或者强调所教内容都是重点，每个章节都是中心，那么，你讲的课既没有重点，也没有中心。连教师本身都不是很清楚的问题，要求学生们去把握它就更难了。因此，笔者在授课时摒弃平铺直叙的、面面俱到的教学方法，始终抓住教学重点不放。比如，笔者在讲授《中共党史》这门课时，凡重大事件、重要人物、成功的经验或失败的教训等，都要求学生重点把握，并作为考试考查的重点。而对一些不是很重要的问题，课堂上则少讲或不讲，不讲的内容列入学生自学的范围。这样一来，重点突出，主次分明，易学易记，教学效果很好。 2 理论联系实际 书本知识是理论对实践的概括和总结，它具有系统性、理论性，但缺乏直观性等特点。教师授课时，如果照本宣科，即使你自以为讲得很好，也会显得枯燥无味。讲课不生动，就没有吸引力，学生就没有兴趣去学，教学效果就不理想，它是环环相扣的。所以，笔者认为理论课要达到讲授生动的效果，很重要的技巧就是理论联系实际。尽量做到理论的阐述与生活的广度密切结合。比如，在讲授《法律基础知识》这门课时，把学习法律条文、法学理论与现实生活中的违法犯罪案件联系起来，并布置一定数量的安全分析作为练习，让学生们去讨论分析。其中有一个案例是这样的：女青年李某下夜班返家途中，遇到某男子持刀阻拦，强行非礼。李某极力反抗，她抓住男子的刀把尽力推挡，不料刀尖剌入对方的心脏，该男子当即死亡。试分析李某的行为是否属于正当防卫？是否要负刑事责任？多数学生认为李某的行为属正当防卫，不负刑事责任，但也有少数学生认为：李某杀死了人，属防卫过当，要负刑事责任。课堂上笔者对案例进行了讲评：“李某受到不法侵害，她有防卫的权利；她是在受到不法侵害时实施防卫的，防卫行为适时；她是针对歹徒实施防卫的，防卫对象特定；尽管她在推挡时意外地剌死了歹徒，但防卫结果仍属适度。试想，假如她制止不了歹徒的不法侵害，她自己必定会被奸或被杀。结论是：李某的行为属正当防卫，不负刑事责任。”通过分析，不但统一了认识，提高了法制观念，而且使学生牢固地掌握了正当防卫的概念和必备条件。 3 运用启发式教学 教师的授课方式通常有两种类型：一是灌注式。无论学生理解与否都讲，多多益善、广种薄收。这种方式的显著特点是要求学生死记硬背，被动地接受知识的灌输，至于是否会运用似乎无关紧要，这就窒息了学生的思维和学习兴趣。表面上看该讲的都讲了，完善无缺，但实际上教学效果并不理想，平时人们谈论较多的所谓“书呆子”、“高分低能型人材”就是通过这种灌注式教学培养出来的。二是启发式。所谓启发式，是指在教学过程中，通过教师的主导作用，充分调动学生的学习积极性和主动性，从而提高其分析、解决问题的能力和认识水平。我国古代伟大教育家孔子对启发式教学曾主张“不愤不启，不悱不发”（《论语·述而》）。按南宋大学问家朱熹的解释：“愤者、心求通而未得之意，悱者，口欲言而未能之貌。启，谓开其意，发，谓答其词。”可见，孔子关于“启”与“发”的表述，是一种相辅相成的因果关系，没有学生的求知欲，教师不启；没有教师的“启”，就没有学生的“发”。 那么，教师如何运用启发式进行教学呢？首先，要善于调动学生的学习积极性。教学工作涉及到教与学两方面，教师是教的主导，学生是学的主体，是一种互动活动，只有教师的积极性显然是不够的，你讲我听，就会变成“独角戏”；或者你讲我不听，就会变成“对牛弹琴”；教师在课堂上高谈阔论、滔滔不绝而没有引起共鸣，曲高和寡，学生看课外书，或窃窃私语，或昏昏欲睡，那么你的讲授算是失败了。要改变这种状况，就需要营造一个师生相互配合，积极探讨的氛围。比如，教师可以提出一些问题让学生去组织材料，作出解答；或者将学生分成正反两个小组进行辩论。通过辩论，分清是非，既锻炼了学生的胆量和口才，又培养了学生的综合分析能力。这样，课堂气氛更为活跃，学生对问题的理解更为深刻。 其次，要善于选材。要启发学生的思维，就必须要有可供思维的材料，因此，应特别注意选材的典型性、生动性和时代感。典型事例可以启发学生透过现象提示事物的本质，具有开拓思维，丰富阅历的教育意义；取材的生动性和时代感可以引起学生的学习兴趣，调动学生的学习积极性。比如，我在讲《哲学》中关于“规律”这一问题时，既注意讲清规律的概念，更注重启发学生通过日常生活中可以看得见的现象去理解规律的本质。规律是隐藏在事物内部的一种必然联系，人们通常不易直接看得到，这就造成了规律的神秘感。于是，我运用十六世纪波兰籍伟大天文学家哥白尼的太阳中心说，即地球自转形成的昼夜更替和地球围绕太阳公转形成的四季更替的规律，进一步启发学生们去认识和把握其他的规律，例如：对立统一规律、质量互变规律、否定之否定规律、价值规律、生产关系一定要适合于生产力状况的规律等等。这样就收到了触类旁通、举一反三的良好效果。 最后，要善于提问。教学过程对于学生来说是向未知欲域的探索过程，教师授课则起到类似向导的作用，由此引发学生去思考。如果教师把什么问题都讲得“明明白白”，没有疑问，课堂上也从不提问，学生也没有问题可问，这不利于教学内容的理解和把握。表面上没有问题，但实际上学生不一定理解和把握，问题可能还多着呢。因此，笔者在授课时很注意设置疑问并经常提问。比如，世界的本源是什么？事业与爱情的关系怎样？前苏联为什么解体？祖国统一大业能否实现等等。通过提问和解答，师生共同探讨解决问题的答案，有利于学生拓宽视野，对问题的认识由浅入深、由片面到全面、由低级向高级的发展，实现认识上的飞跃。 教学技巧的综合运用是一种实践和探索，教无定法，教师只有辛勤耕耘，开拓进取，精心设计，注重积累，巧妙地运用各种教学技巧，才能不断地提高教学质量
『玖』 楼盘地段不好怎么说
傻孩子，你初入行吧
中间地带，你尽可以说“离城不离尘”之类的
有人做过总结：
偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光
紧邻闹市---------坐拥城市繁华
挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水
挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情
挖个水沟---------亲水豪宅
水能流动---------叠水丽景
地势高-----------视野开阔，俯瞰全城
地势低洼---------台地叠景，冬暖夏凉
外立面贴砖-------托斯卡纳风格
楼顶是圆的-------巴洛克风格
楼顶是尖的-------哥特式风格
楼顶是平的-------观景露台
户型很烂---------个性化设计，紧跟时尚潮流
规划方案奇怪-----打破传统
楼间距小---------邻里亲近，和谐温馨
能看见一丝海-----无敌海景
边上是荒草地-----超大绿化，满眼绿意
边上有个公园-----公园拥抱的房屋
边上有家银行-----紧邻中央商务区
边上有个居委会---中心政务区核心地标
边上有家学校-----浓厚人文学术氛围
边上有家诊所-----拥抱健康，安享生活
边上有家小超市---繁华闹市
边上有家大超市---闹中取静
边上有家大商场---与LV为邻
项目缺商业配套——纯居住社区
边上有五星酒店---CBD核心区
边上有四星酒店---后CBD
边上有三星酒店---泛CBD
边上有经济型酒店-这里充满朝气
有会所-----------豪宅配套，尽享银行家俱乐部的风雅
没有会所---------简约生活，新都市主义
有中水设备-------绿色住宅
有集中供暖-------节能环保，领先时代
地板采暖---------韩国领先技术
柱式散热器-------北欧风情
没有采暖---------自由式供暖系统，节约采暖成本
有壁炉-----------欧陆风情
没有壁炉---------可自设壁炉，空间布置灵活
没有电梯---------洋房
有电梯-----------两梯两户（含楼梯）
门口有保安-------管家式服务
门口没保安-------和谐的邻里关系
挨着地铁线-------一线生活
挨着地铁口-------立体交通
公交车多---------交通枢纽，坐拥城市繁华
没有公交---------私属领地，坐拥升值空间
离主干道远-------你能听到的只有"宁静"
紧邻主干道-------你到任何地方永远只有一步
紧邻经济适用房---本区域市政条件即将改善
70/90项目--------精致三居，创意无限
非70/90项目------高尚社区
有书房-----------拥有知识，拥有世界
没有书房---------网络生活
做了个样板间-----体验式营销
光积累客户不卖---蓄势待发，闪亮登场
客户多了就涨价---倍受追捧
卖不动打折-------回报客户
还卖不动再打折---回报社会
业务员天天讲解---接待客户
领导给客户讲解---产品说明会
客户上网查资料---网上全是对我们的评价
业内人士上网-----市调