❶ 房产中的开盘、封顶、交房等这些概念是什么意思啊
开盘:取得房产(预售)证,开始卖房
封顶:即结构封顶,主体结构完成,简单说房子造到最高一层完成.
交房:通过验收,将房产交接给业主.
❷ 开发商的楼盘尚未封顶，签合同时要求交装修款，合理么楼还没盖好呢
不合理，需双方约定时间，合同体现。
根据人民银行和财政部的相关规定，提前收取对方款项，涉嫌吸收不特定公众款项的性质；
❸ 房子未封顶卖合法吗
你好，法律上的“房子”是要求封顶的。如果没有封顶，就不是法律意义版上的房子，是不能作为“权房子”来保护的（当然，可以作为其他财产来保护）。比如你准备修房子，修了一层，封顶了，那么就算一层房屋，在此基础上再修第二层，在第二层房屋封顶之前，还是只算一层房屋。封顶对于房子是非常重要的。
❹ 在购买住房时，楼盘未封顶，开发商也不让进入楼中看房，说不安全，现在要首付了，请问保证楼房质量
为了客户的安全，一般开发企业都会在建设过程中设置看房通道，参观施工现回场，但在施工过程中也看答不出什么东西，房子最重要的是结构安全和装饰层做工好，房子在建造的过程中有开发企业、施工企业、监理公司、质监站共同监督房屋的质量，一般不会有大的问题。
查看好开发企业的开发手续是否齐全，就是常说的五证齐全：土地证、用地规划证、工程规划证、工程施工证、预售证，证件齐全就可以，需要注意的是：您购买的房产是否是证件上标注的部分，因为后期的开发证件是可以分期办理的。
❺ 楼房没有封顶买卖合法吗
楼房没有封顶买卖，只要有《商品房预售许可证》，就是合法。一般情况下，如果是多层房即层以下在封顶才能卖，面高层建筑则只需完成结构2/3就可售。
根据《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。
❻ 房地产开发中的封顶的确切含义是什么
封顶，不是房地产专用的，是所有的土建项目都适用的。
意思就是说主体结构完工了回（答装修还没开始或者说进行了一部分）。因为最高一层结构做完了，到顶了。房地产开发商用来证明自己的工程进展顺利，资金到位，以达到其商业目的。
❼ 楼盘未封顶可以预售么，可以贷款么
1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
2，封顶:指的是建筑回物主体结构答已经完工。
3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
❽ 没有封顶的楼盘是不可以销售
不是这样的 房地产项目拿到销售许可证就可以进行销售了，衡量是否拿到销售许可证的版标准就是，工程必权须出正负零 。“正负零”指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零”。 正负零是一个相对标高，是工程设计者们根据地形、地貌以及土方平衡而做出的一个相对标高点，正负零可以是室外地面，也可以是室内地面，或者是某一个特定面，只要总平面图设计规定的高度，就是正负零。就可以进行销售
❾ 估计是否有规定楼盘没封顶不能开盘是吗那为什么有的楼盘没封顶就开卖了
没有这样的规定，很流行(一般设计图都有规划好了，不会违规加减什么的)
期房，有些房子还没建好就开始出售（一种可能是房子很好卖，很多人抢着预订）