楼盘建设好怎么说

『壹』 房地产项目总结怎么写啊

1、项目的经济指标，例如容积率，绿化率，建筑面积，占地面积等进行简单的回阐述答；2、本项目周边交通情况，以及项目内部动线，人行线的安全性，可以注意下你们车库时全地下室还是半地下室的；3、本项目主要配套设施，如会所，超市，景观，娱乐休闲，生态园等，然后描述下细节；4、周边项目横向比较，如从建筑风格及规划特点，产品特色等，户型对比，面积对比，通风及朝向都可以写5、发表下你对于本项目规划及户型设计的观点6、把自己当做一个购房者，居住在这样的社区里的感觉，并希望此项目热卖。顺祝你早日完成总结报告。。。。呵呵 希望能帮上你一点忙~

『贰』 智慧楼盘建设如何

随着技术的迅速发展，各楼盘也加入了多种智能化元素，成为智慧楼盘。智慧内楼盘的安全管理也越来容越受到重视，中电数通是智慧城市安全解决方案提供商，是智慧楼盘建设的参与者，中电数通已在智慧建设安全领域取得了非常好的成绩！

『叁』 请问：新楼盘的开盘是什么意思

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

在楼市中，盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证（五证之一)”,可以合法对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。

拓展资料：

开盘流程：

（1）圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

（2）奠基（挖坑）。

（3）盖楼。

（4）封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

（5）四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大，为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

参考资料：网络-楼房开盘

『肆』 怎么描述楼盘建筑质量很好

我是售楼的，以前做一手，现在做二手，了解买房者的心理。
你可以从建材下手，用的是什么水泥、什么沙石、什么钢筋、什么石材等，用的是什么搅拌技术、什么建筑技术等等，具体到牌子、型号。前提你们公司用的是真材实料的话！ 这些都可以打上去。现在楼盘宣传一般没有这样介绍的，因为他们不敢在这方面强调，万一吹牛被查了就惨了。 如果你们公司用了真材实料，报纸上打出来，买房人一看，哟，这么详细的数据，而且对建材作了精确描述，质量应该不错！购买欲望就来了。

那些花大价钱做广告，用些华丽的词藻，什么尊贵、顶级、精品、典藏这些词没屁用的。拿那些钱买好的建材盖质量过硬的房子,打上"面对八级(地震),我们的房子也不怕",我相信你们公司的房子肯定比别公司的好卖.不过要注意,地震这词语现在比较敏感,慎用!有可能会被媒体说你们借地震炒作,没有公德!说含蓄一点就好了.

『伍』 请教，比较三个楼盘，大家都来说说

购买期房，有些事情必须注意！

买房是件大事，尤其是期房，所以有很多方面都应该提前注意，比如房屋质量过不过关，五证齐不齐安全，开发商资质如何，银行贷款等等。所以签订合同时，提前问清楚，写进合同，不要嫌麻烦就忽略掉了。还有一旦违约反悔，定金是不退的。所以大家在看盘时，结合几点要素做个表打个分，最后综合分数和自身情况，购买房子就比较靠谱了。

1、房屋质量风险

期房交的时候，出现问题最多的也就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，其实购房者是没有看到真正的房屋的样子的，所有有很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测。开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者都无从知晓。这种情况，购房者最好在购房合同中将相关信息都做约定，利用合同来约束开发商的行为（比如，竣工后出现现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差，预售面积都偏多，实际得房小，影响到房屋价格，对此，购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积）。

2、注意开发商口碑与实力

其实购买期房要承受较大的风险，万一开发商后期没钱开发了就跑路了，那购房者的利益谁来保证呢？所以大家选择购买期房的话，一定要认真查验相关文件（查验开发商的开发经营资格是否合法，发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，也就是通常所说的五证），详细的了解开发商口碑与实力，包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。

3、虚假广告宣传的风险

开发楼盘的话广告宣传是不能少的，但是大家对于广告一定只能信一半。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

4、规划变更的风险

开发商在建设楼盘的时候很有可能就会擅自变更规划设计，也不向有关部门做备案的，但是对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。所以大家要注意，一定要在最开始签订合同的时候就与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。

5、延期交房的风险

期房交房时间通常在1—2年之后，可能在一开始的签订合同的时候，开发商会说的很好，但是在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，所以很有可能就会有延迟交房的情况出现，影响了购房者的入住计划。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止购房者损失，在签约时，购房者一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

6、产权风险

购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，似乎延迟的时间会更长。其实开发商如果不是自身存在问题的话，是没有必要拖延业主的办证时间的，其实开发商不为业主办事主要原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

『陆』 房地产项目的区域优势怎么写啊

1交通，如公交线路，地铁，汽车站与项目的情况，是否方便
2金融银行
3、教育学校
4、休闲娱乐周边有没有商场、公园、广场、游泳池等娱乐场所，餐饮、休闲、娱乐是不是一站式的。
5、生活配套医院、菜场、超市等与项目所在地路程多等等。
写大环境主要是看有没有商圈，商圈规模，是否成气候。

『柒』 怎么才能做好房地产

勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴．
以下这些希望你能做到，如果成功了别忘了我呀～～
::成功经纪人的日常工作:::
1、每天准时到公司，（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面
的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！
失败业务员的日常工作

『捌』 房地产地段优势怎么讲解

地段就是突出卖点：一、 楼盘硬件：
户型、配套、交通、精装修、板式住宅、建材与配置、景观卖点、新工艺新材料、使用率、楼间距、会所、泳池、入户大堂、大型超市进驻、规划卖点、专业组合、大规模卖点、创新技术、绿化率
二、 建筑风格：
建筑艺术 德国风格 欧陆风格 法国风格 意大利风格 海派建筑风格 和式风格 新加坡风格
三、 空间价值：
错层卖点 跃式卖点 复式卖点 空中花园 大露台卖点
四、 园林主题：
中心花园 加拿大风情园林 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 江南园林 自然园林 树木卖点 新加坡式园林 岭南园林 园林社区 澳洲风情 海滨风情 热带园林
五、 自然景观：
全海景卖点 一线江景 二线江景 园景卖点 人工湖景 山水景观 山景卖点 河景卖点 自然湖景
六、 区位价值：
繁华路段 CBD概念 中心区概念 奥运村概念 地铁概念 商业地段
七、 产品类型：
小户型物业 TOWNHPUSE 产权式酒店 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 商务公寓 学院派公寓 国际公寓 新独院住宅 经济适用房
八、 人以群分：
豪宅卖点 白领卖点 单身公寓 工薪阶层 外销卖点 先锋人士 国际化社区
九、 原创概念：
居住主题 新都市主义 宣言卖点 渡假式概念 现代主义 游戏规则
十、 功能提升：
健康概念 投资概念 绿色概念 E概念 环保概念 生态概念
十一、产品嫁接：
教育概念 音乐概念 艺术概念 运动概念 旅游概念
十二、楼盘软性附加值：
服务卖点 文化卖点 物业管理 口碑卖点
十三、产品可感受价值：
品质卖点 成熟社区 身份地位 安全卖点
十四、楼盘及发展商形象：
荣誉卖点 发展商品牌 知情权卖点 自我标榜 张扬个性
十五、居住文化与生活方式：
生活方式 品位卖点 文脉卖点
十六、情感：
孩子卖点 情缘卖点 亲恩卖点
十七、销售与工程进度：
奠基卖点 内部认购 第一期公开发售 第二期公开发售 最后一期公开发售 火暴人气 热销卖点 加推卖点 样板房开放 外立面呈现 封顶卖点 竣工卖点 交楼卖点 入伙卖点 尾房卖点 答谢卖点
十八、创意促销：
价格卖点 付款方式 竟卖卖点 节日促销 折扣促销 送礼促销 特价单位促销 巨奖促销 名人效应 各类比赛促销 征集活动 开放日促销 业主连谊 音乐会促销 表演活动促销 艺术活动促销 新旧房互动 车房互动 送私家花园 另类营销手法

地产卖点排名：
居住主题 荣誉 教育概念 生活方式 户型 健康概念 建筑艺术 节日促销 成熟社区 投资概念 绿色概念 服务 豪宅 一期公开发售 全海景 送礼促销 一线江景 发展商品牌 身份地位 E概念 环保概念 生态概念 繁华路段 小户型物业 品味 错层 配套设施 白领 孩子 CBD概念 封顶 中心花园 价格 艺术活动促销 TOWNHOUSE二线江景 园景 文脉 热销 加拿大园林 都市主义 业主主义 业主连谊 人工湖景 高尔夫 文化 物业管理 交通 中心区概念 二期公开发售 最后一期公开发售 现房 主题园林 艺术园林 亚热带园林 园林规模 欧陆园林 音乐概念 产权式酒店 知情权 精装修 奥运村 尾盘销售 德国风格 宣言 折扣促销 特价单位促销 各类比赛促销 开放日促销 另类营销手法 艺术概念 独立别墅 酒店式公寓 大户型物业 山水景观 水景 跃式 复式 版式 建材与配置 情缘 地铁概念 内部认购 样板房开放 江南园林 名人效应 音乐会促销 表演活动促销 送私家花园 运动概念 河景 景观 新工艺新材料 使用率 楼间距 会所 泳池 入户大堂 单身公寓 亲恩 商业路段 火暴人气 外立面 交楼 入伙 欧陆风格 自然园林 付款方式 竟卖 车房互动 商务公寓 国际公寓 学院派公寓 一线山景 二线山景 自然湖景 自我标榜 空中花园 口碑 大型超市 工薪阶层 外销 先锋人士 答谢 法国风格 意大利风格 树木 新加坡会所 岭南园林 园林社区 澳洲风情 渡假式概念 巨奖促销 征集活动 新旧房互动 旅游概念 安全 新独院住宅 经济适用房 张扬个性 大露台 规划 专业组合 大规模 创新技术 国际化社区 奠基 竣工 海派建筑风格 和式筑居 新加坡风情 海滨风情 热带园林 现代主义 旅游规划 绿化率

『玖』 楼盘是怎么建设的

以商品房为例：
1，招挂拍取得土地的个人或者单位，申请开发该土地，或者拥有土地使用权的单位进行房地产开发：
2，规划设计，开发商请设计公司按照规划局的要求制定规划和申报；
3，缴纳土地出让金，取得商业40年，住宅70年的土地使用使用权；
4，规划通过开设单体楼房设计审批；
5，建筑招标，建筑公司建设楼房，市政园林公司搞配套道路绿化等；
6，申请商品房预售（要达到如楼房封顶等条件才能对外发售）
7，开发商自己或者找中介公司研究价格和行销策略；
8，各种销售手段推出。

『拾』 楼盘简介怎么写

项目基础资料表 时间： 2010.4.1 楼盘名称尚仕名邸售楼电话80809908区域地段城正东.和平大道.新云龙区政府旁发展商徐州开甲置业代理商自销设计单位徐建一院物管单位未定建筑面积30万㎡ 占地面积约198亩楼宇形态住宅+写字楼+小部分沿街商铺工程进度未开工栋数30（住宅）+3（写字楼）得房率未定绿化率约33%总套数约2000套容积率约1.6-1.8物业费用未定销售起价未定均 价未定最高价格未定开工时间预计2010年7月或8月 竣工时间未定交付时间供暖车位（储藏室）产权性质未定车位（储藏室）配比未定车位（储藏室）面积范围未定车位（储藏室）价格未定层高写字楼未定，商铺约7-8.2米交付标准毛坯销售率未开盘面积区间及配比未定经营模式及范围未定物业设施小区设施 物业管理未定建筑风格简约欧陆经典周边楼盘绿地世纪城，金山福地，民富园交通目前仅29路通小区金融 教育幼儿园欲在小区内设立幼儿园中、小学 行政机构云龙区政府医疗医院欲在小区东边规划三甲医院药店 餐饮娱乐餐饮 影视娱乐绿地欲筹建星美电影院休闲运动欲在云龙区政府西侧筹建运动健身广场景观公园 旅游景点 项目主题 客户群定位分析 附近客户群 项目优劣势分析卖点特色1. 欧陆风格，高层电梯洋房。2. 小区门口建设以体育为主题的市民公园。3. 高铁，规划中轻轨。缺点 营销策略 销售走势未开盘，未卖卡，现做前期宣传 价格分析 未定 媒体宣传 户外广告，报纸，网路。