A. 买新房,认筹排号阶段的流程是怎样的
购买新房,认筹排号阶段常见的有三种流程:先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。
1、先认筹再排号:
楼盘在开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向,能够关联出售人员,然后出售人员会给购房者处理认筹手续。
流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
2、先排号再认筹:
楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;有意向的购房者,直接关联出售人员,进行排号(给购房者一个数字号码牌)。
流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
3、认筹排号同有进行:
楼盘开盘前,开发商宣传楼盘,引来购房者到售楼处;购房者有意向,关联出售人员。
流程:购房者交诚意金,开发商给收据(协议),与此同时,进行排号(给购房者一个数字号码牌),等候开盘,断定选房办法(摇号或依照排号次序)。
扩展材料:
排号是指购房者在开发商会集选房前,断定选房次序的环节。
一般在进当选房阶段时,参与排号的购房者与没有参与排号的购房者比较,具有优先进行选房的权利。选房次序越靠前,选到自己心仪房源的几率越大。
开盘后,购房者持续购买新房的,诚意金会转成定金、或转成优惠金额(如一万抵三万等),或冲抵首付的一部分。
假如不持续购房,开发商会将诚意金返还给购房者。
认筹和排号是开发商为了断定真实购房者的办法,也是一种让购房者较为公正选房的办法。但在进行认筹排号时,购房者也要留意坚持头脑镇定,避免被营销办法所迷惑。
参考资料来源:网络——认筹
参考资料来源:人民网——购房者交5万认筹金可优先选房?
B. 认购要先排号这才是排号的理性打开方式
一般开发商在开盘前会有一个蓄客的阶段,购房者可以先交一部分认筹金,拿一个认购号,在楼盘开盘当天,购房者按照排号的顺序进行选房。
一、什么是排号?怎么个排法呢?
排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。
排号金通常被叫做认筹金,排号、选房成功后,认筹金一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,认筹金会退还给购房者。
刷卡交钱时,银联的交易凭证即为交排号金的凭证,大家注意保留。
二、排号需要注意什么?
开发商常用的排号方法有两种,第一种是排号时拿到的号码数,就是选房时的号码数;另一种排号方式是摇号,现场摇的号码数,即为你选房时的号码数。
不管哪种排号方式,都要注意以下两种情况:
1、不被“房源紧俏”的假象迷惑
排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。
一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法就是发放白金卡、设置VIP、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。
采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。
如果你在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是被眼前紧张的氛围所感染,而这些恰恰是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。
在排号时,可通过观察现场气氛、置业顾问的表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,可直观的看出房屋的销售情况。
2、排号协议不能马虎
在排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的数额、排号方法及没有成功选房排号金如何退还等相关事项。
在排号协议上,很多条款,比如“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确约定。在实际选房、买房过程中,很容易造成开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都发生变化。
对于缴纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款或者交诚意金后的优先权利都要在排号协议上写清楚。
一旦选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。
在签协议的时候,如果不能体现户型等方面的信息,可以通过录音等保存证据的方式,对排号认购时的具体要点协商清楚,包括如果最后买到的房子和认购时相差太大,开发商该如何负责等。
(以上回答发布于2017-01-23,当前相关购房政策请以实际为准)
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C. 房地产公司楼盘开盘排号是什么意思
在排号复这种认购方法出现之前制,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。
排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。
更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢。
D. 预约房地产开盘排号销售方法
会员卡、交纳诚意金、内部认购……它们在房地产业内有一个通俗的叫法:“内预约排号”。预约排号容最早是出现在一些城市中资源稀缺的经济适用房项目的认购中。由于大多数经济适用房价格低廉、市场需求旺盛,几乎都是要经过排队、抽签等方式才能获得购买资格,所以曾用这种方式甄别真正的需求者。而现在的预约排号却成为开发商理直气壮的涨价理由。
楼市火热,新建小区接连开盘,预约排号排队买房的现象已经成为各个小区的销售新“景观”,也出现了很多人排了号买不到合适房源的情况。业内人士提醒购房者,预约排号潜在风险较大,应慎重考虑后再做决定
E. 楼盘开盘排号应当注意什么
在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原回始方法。对于消费者答来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象,雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者,你不买后边还有那么多人等着呢。
F. 如何买新楼盘怎么排号、选房
首选选定一个大致的区域,然后比较此区域内的各个楼盘,最终选择你想买的楼盘 。
然后就是牌号了,在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。
当天牌号的话尽量早到,因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的,顺利排到号后,那就付款拿房了。
G. 购房排号是什么意思
买房排号是什么意思:
买房排号是开发商的一种营销策略,给消费者造成一种错觉,这房子很好卖。也就是说,买房子时要到开发商处排队拿一个号码,有了这个号码才有资格要他们家的房子。拿号之后要排号,按先后顺序选房,避免大家同时抢一个房子,如何没有被选中的,就只能等下次了。
排号买房起源:
“排号”这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。对于消费者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。目前,很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象,从而促使消费者尽快选择。
目前排号的形式大多分为在指定银行缴纳规定数额的诚意金。然后拿存款证明办理认购手续,等待开盘这几个步骤。因为认购阶段开发商会交给业主一个认购号,所以也就通常被说为“排号”。开发商往往会推出名目繁多的认购卡,例如“优活卡”。而目前大部分楼盘要求的银行存款需要在指定的银行,金额也基本在2万到10万不等,最高的某项目推出过的金卡金额为30万元。在要求购房人必须缴纳诚意金才有机会选房的同时,开发商也设计了不少“优惠政策”,例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中,那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款,如果缴纳了2万的诚意金,在这样的优惠条件下,就可以等同于3万元房款。
排号买房应注意什么:
一般来说在排号的同时,开发商自有一个预期的价位,没有准确定下来,但和预期价位错差不会太远,开发商会根据排号的多少和购房者意向的户型比例来进行价格调整和销售控制。至于注意事项,这和您购买开发商的选房程序而定,有的开发商采取摇号进行选房,这时建议您多排几个号,被摇取的几率就会增加,还有一种是按照排号顺序进行选房。一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式,建议您保持冷静头脑,仔细挑选您需要户型及楼层。
H. 现在好多楼盘都要在开盘前排号,这个有什么好处
对于开发商而言复,排号可知道真实制的客源,可发现真正想买房的客户
如果光让排号而不能立即签约(售房合同),是因为这个楼盘还没取得预售许可证。只是提前积累客户,让客户交一定数额的定金,按先后次序发号,等到拿到预售许可证时,排号靠前的客户可以优先选择房子签约。如果房子很好卖,排号靠前就很有意义。因为靠后的客户可能选不上自己想要的好户型好楼层了,都被别人挑光了,甚至根本买不到这个楼盘的房子。
I. 房排号怎么排啊有什么主意事项吗
我认为:
1:“我们现在在排号阶段,具体什么时间开盘还不清楚,开盘的价格我们内现在也不好说容。您可以先交诚意金,我们现在已经排了很多号了。”销售人员的这句话几乎已经成了北京楼市2012年在售楼处出现频率最高的“开场白”,在开盘时间和价格一概待定的情况下要求买房人预先缴付诚意金参与排号,只有排号才有可能在开盘的时候有机会选房。