为什么有的楼盘卖新房

① 为什么我买的新房子,在搜房网上面搜索不到楼盘

那就是卖你楼盘的开发商没有把你们的楼盘放到搜房网上

② 一个楼盘首次开盘，是不是房价相对便宜

正常情况下，买房基本是首次开盘的时候价格相对优惠点，前者选版择性大，后者选择性少。权

一般情况下，首次开盘的价格应该是相对最低价，后期的加推的楼盘会根据首次开盘的销售反馈情况调整营销战略和价格体系，要么比首次开盘的价格高，要么低。

卖尾盘开发商基本处于饱和状态，资金大部分已经回笼所以尽量不要选择尾盘，但不能肯定一些不好卖的楼层会低于市场价出售。

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注意事项

1、首次开盘的楼盘和加推的楼盘不在同一栋楼，所以户型、面积大小会存在区别。

2、加推的楼盘相比首次开盘的楼盘批次要靠后。

3、为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

③ 以前的新房都是毛坯房，为什么现在新建楼盘都是精装房了

因为现在国家管控，出于对环境保护方面考虑，国家提倡楼盘都变成精装修房。减少对环境的污染。国家统一装修，还能统一装修人员，让更多有人稳定的工作。

如果大家还是像以前那买房子都自己装修，会产生很多生活垃圾，这样对我们生活的环境造成二次污染。因为人少人的素质不同，装修垃圾方面处理方式也不同，有的人就随便将装修垃圾扔得到处都是，都不放到统一地方。这样就增加了污染，对其他生活也造成了影响。

所以国家提倡楼盘直接卖精装修房子，这个方式非常好，这无论是对于天天忙碌的年青来说，还是老年人是相当不错的方法，一是可以省去装修时间，二是还可以省人力，把省下的时间去做更好更有意义的事情。

我如果再换新房子，就要买装修好的，为了咱们的环境，装修真是太辛苦了，所有的东西都需要自己去选择。

④ 新楼盘开售售楼小姐就说卖光了，真是房子好卖还是另有套路

我发现有些新楼盘明明才开始销售，但是售楼小姐们都会说房子已经卖光了。但是看着空荡荡的大炉，我们也感觉很奇怪，难道是真的房子都卖光了？还是有一些其他原因呢？

其实我们应该可以一眼就看得出来这是他们的套路。

而且其实一开始我们抢的房子的房源可能不够好，房子的采光或者是一些户型环境可能都不是最好的选择，但是可能由于商家问的饥饿营销，让我们别无选择，只能选择这些质量不太好的。

⑤ 为什么新开楼盘显示售罄，而房产中介有新房卖

尾盘，数量少。如果开发商自己卖，人工不合算，所以给中介了。或者是业主买了想卖的。

⑥ 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了

这是开发商玩的套路。

第一就是开发商散发假消息，造成一种房源紧内张的样子，让大家容都感到紧张而来抢购。

第二就是好房子先捂盘不卖，看下市场动向。

第三就是想先把稍微差一点的卖掉，然后再慢慢的把好房子放出来卖。

第四就是先把中介拿走了。

【关于新楼盘】在还没有开盘前，就可以卖房，叫做“预售”。房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。

一般情况下，房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。

⑦ 为什么要问这么多的问题才能说楼盘呢

首先感谢对居理新房的信任以及耐心的回答了刚才问到的问题，对于提到的问题，我专想唯有属如实相告了：）

第一点：居理新房是一家专注于新房交易的互联网平台公司，也是国内最大的新房垂直交易平台。居理新房高学历的咨询师会根据的需求为推荐真正适合的楼盘。所以详细的知道的需求是有充分的必要的，苏州目前六区所有的房源共计有300多个，一个一个讲肯定是不行的，也会浪费宝贵的时间，所以我们高学历的咨询师会完全的按照的需求匹配。

第二点：居理新房成立的初衷就是为了提升的购房体验，并且规范房产交易市场，因为放自己几乎是一次性消费品，没有什么回头客，有点像区商品，所以在很多的销售而言，都是项目办法卖房子，做不到真正的客观真实，在房地产逐渐转入买方市场的同时，一定会出现居理新房这样的服务平台，推荐产品多，信息安全可靠，还节省成本，能够更好的维护用户权益，相信体验之后一定会非常满意的。

第三点：居理新房服务的每一个客户之后的评价都是在网上展示出来的，在网上都能够查到，同时我们咨询师的情况也能够在我们的官网上查询到，完全透明，真实可靠的哦！