地铁楼盘比一般贵多少合适

㈠ 地铁杨柳郡的均价为什么比周围的新房均价低那么多，这个楼盘有什么缺点呢

地铁杨柳郡位于七堡地铁站周边，均价35780元/平，,周围的新楼盘像越秀天悦江湾，招回商越秀公园1872均价都要答4万/平了。

这个楼盘性价比很高，当然也有一些缺点：

1，不能用公积金贷款。

2，高架、高速（北边德胜快速路，西边杭甬高速）汇合在一起，小区内还很多变电所。会有一定的噪音污染。

3，靠近地铁其实有利有弊，一方面交通方便，一方面地铁经过的噪音和震动肯定会影响业主的生活、休息。

㈡ 为什么感觉地铁站旁边楼盘最贵

交通方便呗，这是毋庸置疑的。
当今社会，人们买房首先要看位置，回要选交通便利，离学校近答的，离市场也不远的地段，这样，出行方便，小孩上学近，买菜购物也容易。
所以，地铁站旁边的楼盘比较贵，但不一定是最贵的。最贵的地段是属于黄金地段，那要各个功能都齐全，比如，商业，学校这些都具备，像北京五环之内就贵，每个城市的中心地带都很贵。
地铁站旁边的楼盘贵主要是交通便利的原因。

㈢ 是不是买楼宁愿贵一点，地铁站近的楼买50方，比离地铁站10公里的。90方房子好

有一得必有一失，
1:虽然现在上班方便了，但是谁也不能保证会在一个公司一辈子。内有可能以后换工作了就不方便容了
2:地铁站附近会很吵吧？休息不好吧？
3:我觉得还是大房子住着舒服
4:能买得起贵房子，不差买车的钱吧

㈣ 购房百科:想买地铁房坐等升值远离4个误区!

相信每一个买房置业者都有一个“地铁一响，黄金万两”的置业梦想，不幸的是，很多人可能买到了“山寨”地铁房。对于地铁房的选择你知道多少呢？购买地铁房是否真的如你想象般的那么容易，可以坐等升值？小编总结了一些购买地铁房的误区和购买真正地铁房的注意事项，想要住上地铁房的朋友们，一定要长心了！

购买地铁房的误区

误区1、离地铁近就是地铁房

规范来讲，地铁房的标准是，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟内到达称为“准地铁房”，15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。那么，购房者可以想一想，你在看房的时候，开发商是怎样向你介绍自己的楼盘距离地铁的距离的？应该对着沙盘，拿着闪光笔对你说是直线距离的居多吧，项目离地铁是近，可步行过去的时间可能远远超乎你的想象。

误区2、离得越近越好

购买地铁房除了出行便利之外，还要考虑到它的安全性和私密性。如果距离地铁距离太近，出行固然方便，但是地铁运行造成的震动和噪音以及庞大的人流量会严重影响日常的生活与休息。地铁站处于地下，复杂的运行设备和各种不确定因素随时都会造成不可预估的安全隐患，威胁周边居民的生命财产安全。所以，距离地铁并不是越近越好，一般而言，社区与地铁站距离最少需要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

误区3、地铁房增值快

虽然有”地铁一响，黄金万两“的说法，但是地铁带来的升值效应也是相对而言的。对于荒郊野外，配套匮乏的地方来说，一旦通了地铁，意味着该区域拥有了更多的生气与机会，人流与财富，一切生活和产业都将迅速转移到这里来。如果这里兴建了新的楼盘，升值肯定是分分钟的事情，毕竟地铁起到了领头羊的作用。但是对于发展成熟的市区来说，有地铁存在固然可喜，但对房子价格的影响似乎并没有郊区那么大，地铁的存在只是锦上添花而已。如果靠地铁搞投资，建议到郊区。

误区4、规划中的地铁有潜力

这漫漫的人生之路上，本质上，每个人都是在独自前行。只是在每个不同的阶段，在不同的路口，会遇上不同的人，与你同行一段过了这一段，你们挥手告别，再迎接下一段旅途，或是独行，或是换一位旅伴，走完属于你们的这一程。

购买地铁房注意事项

1、即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大

因地铁房优势突出，均价肯定要高于同地段的其他产品，只有在地铁尚未开通前入手才能抢占先机，房产未来的升值空间也才更大，所以十年二十年后才开通的地铁所惠及的楼盘基本可以忽略不计，只有很快即会运行的地铁才是真正的升值点所在。

2、测量从家到地铁的真正距离

不要单纯的听了置业顾问的讲解就确定你家离地铁就几百米的距离，你应该亲自步行检测一下。当然，有些人可能会说，现在这个年代，有个地铁，地铁附近有个房，你能买到就行了，还纠结那么多干嘛，其实小编是想告诉你，别让”地铁房“这三个字成为你选择购房的主要动力，一旦因为冲动听了”地铁房“三个字而购房失败，岂不痛哉！

3、购置地铁房补充协议必不可少

依据很多地铁房打出的旗号来看，地铁都是在修建施工中，或者还是在规划中，鉴于市政建设过程中，尤其是地下轨道的建设受到很多不确定因素的影响，很可能会临时调整，一旦购房者所购买楼盘周边的站点被临时取消或者转移，之前借着地铁旗号上涨房价造成的代价该由谁来背呢？所以，购买预期中地铁房的购房者一定要与开发商签订补充合同，明确规定关于地铁调整等因素出现时双方的责任认定和赔偿事项，减少风险。

㈤ 为什么地铁房最贵，感觉靠近地铁房子最值钱

交通便利，人流量大，做生意方便，房价升值快。

㈥ 目前靠近地铁价格合适的楼盘有哪些啊

目前苏州已通车地铁线路主要包括1号、2号、和4号线，地铁沿线的楼盘目前价格相对回比较高；答马上要开通的地铁线路是3号线和5号线，3号线2019年12月31日前通车，5号线2021年12月31日通车，所以建议考虑靠近即将通车的地铁沿线的楼盘，比如南山楠或蔚蓝四季花园。

㈦ 地铁房选购指南 距离地铁多远的房子最合适

越来越多的城市开通了地铁，由于交通的便利，地铁房收到越来越多购房者的青睐。然而，购买地铁房也需要谨慎，并不一定距离地跌越近越好。那么，距离地铁站多远的房子最合适呢？

1、当心“规划”落空

开发商不光关心已开通地铁沿线，甚至也关心起了规划中的地铁线路。但是对于购房者来说，一定要当心“规划”背后藏着的风险。毕竟，地铁的修建十分复杂，规划调整也不是不可能；另一方面，地铁线修建耗时也很长，有些线路，也许要等六七年才会修建好。这个时候，购房者就需要问问自己等不等得起了。

2、不一定有地铁就会增值

买房除了自己住，还有为了投资用的，大多数人都认为地铁房可以增值，说不定还会为自己赚一大笔钱。其实不然，成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房价的影响不是很明显。

如果是投资用，需要看重的是当地未来发展前景和空间，而不该只看重地铁。

3、离得近不一定就是地铁房

买地铁房应注意什么？距离地铁站多远合适？不少楼盘的置业顾问都会说这里离地铁多么多么近，也许的确距离只有百米，然后却不一定五分钟就走得到。毕竟这百米只是直线距离，绕道而行是经常的事，这一绕，没准半小时就过去了。

因此，衡量是不是地铁房的标准主要看“用时”，而不是“距离”。关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

4、“太近”可能“不清净”

想离地铁近，为的是出行方便。不过有的时候离太近，可能就会牺牲清净的居住环境。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的地铁站与小区之间则应距离300米左右。

尤其是紧靠轻轨线的房子，要是推开窗户就正对轻轨，那真是没日没夜吵死人。此外，地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 什么样的房子才是真正的地铁房，买地铁房一定会涨价吗

在地铁周边的房子，距离在一到两公里以内的都算地铁房因为距离短，方便便捷，对于上班族和老百姓来说人人都希望的，地铁周围的环境基本上非常繁华的，要么是商场，要么是办公楼和小区，当然价格会有所差别。

所以综合而言，涨不涨价并非是地铁的问题，而是整个市场需求和房价调控的问题，太高了老百姓买不起，如果这是刚需或许会有所影响。

㈨ 为什么有地铁的楼盘比医院商场学校还要贵

地铁周围交通特别方便，而相反公交等其他交通方式就没有那么方便了，直接决定生活质量，所以地铁楼盘很贵。