长沙楼盘还有哪些手续

『壹』 买房要看开发商的哪些手续

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格。就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到不动产权证。

因此就算购房者付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。今天小编就给大家来讲讲，合格的开发商应该具有的五个证件，如果没有5证或者5证不全将会有哪些后果。

一、合格的开发商应该具有的五个证件

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：

1、《国有土地使用证》。

2、《建设用地规划许可证》。

3、《建设工程规划许可证》。

4、《建筑工程施工许可证》。

5、《商品房预售许可证》。

第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

二、如果没有5证或者5证不全将会存在哪些风险

1、房屋质量没有保障

其实，劣质楼房出现倾斜坍塌的事在过去几年间也没少发生。很多劣质楼房都是“五证”不全的，因为这就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量自然是没有多大的保障。

2、开发商可能会混淆商用房和住宅用房

没有“五证”，房子的性质就没法看到。根据国家规定：1）居住用地70年；2）商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。

3、难以贷到房贷

一些银行在发放商业贷款的时候，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位，更有甚者，有些开放商索性跑路走人。

4、开发商骗取定金

没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有什么区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金，等这些人一拿到定金，他们会毫不犹豫地选择跑路。

除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时，向开发商索要“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，也是非常重要的。

还有一个表，大家也要重视。这个表就是《竣工验收备案表》。

根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商不能出具此表，你可以拒绝收房，而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。”

『贰』 长沙十大楼盘分别是哪些

九成参展楼盘均价4000元以上
来自长沙房产研究中心的数据显示，三专季度长沙商品房均价已经属达到3791元。而不少长沙市民已经强烈感觉到，4000元/平以下的房子在二环线内已经难以寻觅。根据记者在房交会上统计的参展楼盘均价，4000元/平方米以下的楼盘屈指可数，二环以内的楼盘均价多在4500元/平方米以上。在记者统计的34个参展楼盘中，有27个价格在4000元以上。
如果在你附近有楼盘的话建议你自己去问下比较好！希望答案对你有帮助

『叁』 长沙不限购的楼盘有哪些

想在长沙买房发现来被限购了自，其实还是有办法买到房的。比如买公寓是不限购的，比如买法拍房也是不限购的，下面我们给大家总结一下长沙限购的政策和避开限购买房的方法。

一、长沙限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

『肆』 长沙市房产过户手续怎么办

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋回合同就可以了。拿答房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、
契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、
营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、
个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、
测绘费：按各区具体规定
6、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

『伍』 长沙有哪些好楼盘

环境好的，选公园楼盘、江景楼盘都不错的。再来看你想在河西买还是在河东买。
河东这边的，浏阳河沿线的楼盘都还好。
河西的选择就多了去了，岳麓山旁边，各大公园楼盘多。推荐【山水誉峰】这个盘，公园楼盘，交通很方便，环境还特别好！

『陆』 长沙比较好的楼盘有哪些

长沙的话，目前梅溪湖抄板块，洋湖湿地板块，和高铁新城板块都挺好
具体的楼盘得看个人的购房预算和购房需求
目前长沙好一点的楼盘均价在1.5w+
祝您在美丽的星城长沙生活愉快
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