下沙买新楼盘有什么新政策

A. 听说最近杭州下沙楼盘有降价，具体是个什么情况，求资深人士指教啊，刚在杭州落脚，想买套房，自住

下沙整体楼盘价位已经下降快之百分之十了，这里面多数是一手房，二手房的话房东不怎么愿意低价出手。如果先生您想买房，最好先等下看看行情，因为从大局上看，这两三个月房价动荡的比较厉害。可以适当等待。

B. 江干区下沙有什么楼盘推荐的

目前下沙板块主要有两个楼盘在售，都位于下沙大学城北板块。一个叫龙湖春江天越内，在售89、容112、139方，90方以下均价2.85w，90方以上均价2.95w；还有一个是金地宋都都会钱塘，有89方、125、和139方在售，均价约2.7w。

C. 现今的浙江房地产政府都出台了什么新政策

两天前省政府网站上挂出一份新文件，《浙江省人民政府办公厅关于加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，引起房地产业内颇多关注。因为其中传递出一个重要信息——浙江将采购普通商品房作为保障房房源。

《意见》包括以下内容：进一步扩大廉租住房保障范围；落实二套房贷款优惠政策；改进经济适用住房制度；积极探索商品房市场采购制度，允许由城市政府通过公开招标等采购方式购买普通商品房作为拆迁安置房和保障性住房，等等。

新政策，杭州早走一步

“这份文件对房产政策从上到下进行了梳理，文件中提到的内容，杭州很多已经开始在做。”当记者采访杭州市相关政府部门负责人时，他如此评价。

如《意见》中要求，“2009年，廉租住房全省要基本实现城镇低保标准1.5倍以下住房困难家庭“应保尽保”，已经实现这一目标的城市，要扩大到城镇低保标准2倍以下住房困难家庭”。杭州最近一期廉租住房保障范围已从家庭人均收入在城市低保标准1.2倍扩大到1.4倍(497元/月)以下，按照计划，今年年底前将扩大到城市低保标准1.7倍以下，已是省内廉租住房保障范围最广的城市。昨天记者从杭州市房改办了解到，目前符合这个标准的家庭大约有2900户左右。

关于二套房贷款，如果想在杭州钻政策漏洞是比较难的。《意见》明确，“经查询房地产交易登记信息系统，其名下现没有以买受形式取得的商品住房(含二手房)登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房买卖登记申请的，原则上可视为首次购买住房，给予享受贷款利率和首付款比例优惠政策。”

众所周知，杭州的透明售房系统已经比较完善，2004年投入使用至今只要进行过交易的信息都有记录。除此之外，而无论是买受还是赠与形式，只要曾经做过产权登记或变更，在杭州市房产交易产权登记管理中心和杭州市房产档案馆也都能查询到记录。

换句话说，在杭州申请贷款购买第二套普通自住房的居民要比照首套房贷款政策，只能是购买首套房后家庭人均住房建筑面积仍低于平均水平(杭州市统计局最新公布的家庭人均住房建筑面积为29.83平方米)。

开发商最关心采购价格

杭州市在住房保障方面一贯乐于尝试，无论是《意见》中提到的“租售并举”、“先租后买”、“租买结合”的经济适用住房保障模式，“鼓励试行经济适用住房货币化补贴办法”，还是鼓励有条件的城市“可采取公开采购方式，购买中低价位、中小套型普通商品住房或中小户型二手住房用于保障性住房”，杭州市都已在试验中。前者，杭州市已出台《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》，明确了操作细则，后者，杭州市房产管理部门一个月前也已经着手进行调研。

耐人寻味的是，当记者询问房地产开发企业对《意见》中相关条款的看法时，他们的态度相当“暧昧”。

“从政策来看，政府采购要求是中低价位、中小套型，最好还是现房、准现房，杭州市区范围内这样的楼盘还真不多。”一位开发商说出了他的心里话。“要满足中低价位的条件，这样的楼盘只可能出现在下沙、九堡、三墩、丁桥和转塘、滨江这些位置相对比较偏一点的板块，如果是期房，开发企业还会比较乐意做，毕竟规划、建设的灵活性比较大，但政府的意思似乎是要尽快投入使用的，那只能找现房、准现房，这就有一定难度。一来，这些楼盘可能已经卖掉一部分，剩下的房源都是拆散的，如果作为保障房房源，今后统一管理会有难度；二来，如果政府采购真的放到很低的折扣，我在市场上就能卖得很好，何必亏本卖给政府？”

“其实去年我们曾经与政府部门接触过，商讨采购普通商品房作为拆迁安置房的问题。”杭州某开发企业高层透露，在他看来，这项政策是颇有操作空间的，特别是在目前的市场行情下，关键是政府要尽快出操作细则，明确采购的区域范围、价格、套型面积，发布正式公告。

连问几家开发商，他们顾虑的问题似乎很一致：政府到底愿意出多少价格来采购这批“中低价价位、中小套型”的普通商品房？“如果价格合适，我们不排斥去竞争。”他们说。

D. 近日，楼市又公布哪些新政策了

杭州发布调控通知，明确提出了三大政策调整——“限售”、“限购”、“限摇”。

我觉得对于楼市这三个新政策对于一直买不到房子的人，真的是一个天大的好消息。

而且对于以前说家里有三套房就不能买房子，或者是首套贷款利率低的政策，就闹出了很多因为想要多一个买房子资格两夫妻想着离婚能多一点概率去买房子，还有小概率因为这个假戏真做的事情。虽然之后买了房子就不复婚了。但是就算有这些不好的例子，还是有不少的人去离婚买房子。真正的说明这个买房子真的难，所以才不得已去冒着真离婚的概率去增加买房子的概率。

E. 下沙目前有什么在售的新楼盘

目前下沙在售的新楼盘只有金地宋都都会钱塘，它是由金地集团回、宋都集团开发的下沙城答北项目。项目位于下沙水云街。分为东西两区，东区现房交付，西区目前18幢楼，下沙由于之前板块开发较早，目前主要是大学文教区为主，但是也属于杭州主城区。
项目靠近和达城商业，预计会在年底开业，基本满足日常的消费水平需求，距离下沙龙湖天街开车方便，商业配套十分丰富。
交通方面项目以南靠近德胜快速路以及杭州绕城高速，出行方便便捷，其次距离以及运营的地铁一号线文海南路距离两公里。
周边属于大学城，教育资源丰富，五所公办幼儿园，两所小学，以及一所初中，周边居住氛围浓厚。大部分已学生教师以及高新科技园区的员工为主。

F. 买下沙的湖景居楼盘会升值吗

未来潜力应该有的，离金沙湖近不大可能掉价。周配套几百米新学校，医院有，内其它离七格菜市容场也不远，未来湖对面正门大型商城。看具体金沙湖后期工程建好后，商业化走向。靠医院方湖后门，和正门方应该大致定型。靠九堡方规划还不明确，靠高沙方向3.4期湖还在建。目前湖正门方，高沙方向未来不会差。现在靠医院地理现对不会差，至少现在出行坐车比另外几个方向都好。