外国楼盘是什么物业

㈠ 我国物业比国外到底差在哪儿

国内物业与国外物业比，有下列差距
1、起步晚，经营难，我国物业投诉率较高
物业管理始于19世纪60年代的英国， 1981年由深圳特区“ 引进” ，1995年才开始在我国城镇中普遍推广。相对于起步更早的西方国家，我国物业管理受市场经济发育程度、居民收入水平和社会因素等影响，体制滞后，体系不完善。物业公司收支不平衡，只能靠政府和开发商补贴，许多从业人员都是“半路出家”，人员素质参差不齐。我国业主对物业房屋设备维修、小区环境和安全保卫三方面主要服务项目的投诉率均在20%以上，物业服务质量亟待提高。

2、专业化，多样化，透明化，国外物业繁荣有序
在西方一些发达国家，物业管理已成为城市建设和管理的一个重要产业，高度专业化是其物业管理行业的一个特点。发达国家社会化分工明确，开发商开发楼盘后一般不管理自己开发的物业，而是通过招标找专业的物业管理公司进行管理，有关业务则由物业管理公司聘请专业的清洁、保安、设备维修等服务公司承担。这些都是高度专业化的体现，从而让其物业行业呈现一种有序的、繁荣的发展状态。
在美国，物业公司实行多样化经营，不同于我国单一的物业生存模式——收取物业管理费。多样化经营使得美国的物业管理公司能够搭挡一面，做大做强。
脱胎换骨不易，互联网物管平台成行业救命药
成熟的行业，专业的服务，庞大的规模，健全的机制。虽然不能照搬西方体制，但这为我国物业行业的发展提供了好的思路和方法。国外实践告诉我们，物业管理中很重要的两点就是实现专业化和透明化。随着市场竞争的加剧，物业管理企业必须向精、深、专等方向转移。
但就目前状况来看，我国物业公司多数小且不全，添置专业设备及相关专业人员将增加管理成本和自身负担，造成大量的资源浪费。但如果入驻相应的专业公司或平台，则可在节约资源的基础大大改善物管经营问题。

据了解，国内目前已有类似的物业方案解决平台出现，如考拉社区，忠实仆人，小区无忧等等。
互联网+物业，物业行业脱胎换骨进入新纪元
专业化管理能够有效地组织、协调和指挥物业公司规范化的工作，并最终使物业管理真正成为业主信任、依赖的行业，物业管理企业要想在市场竞争中长足发展，就必须向平台化、专业化方向发展。国外物业管理方面自然有其独到之处，也存在着不少的可以学习的地方，但国外物业的优势之处并不能完全对应我国物业公司的管理现状。吸收转化国外成熟的经验，联系我国现有的国情，考虑互联网平台接入，借助技术手段和现代化手段不断地对中国的物业管理存在的问题进行逐步的解决，才能使得整个物业管理行业有序发展并带动我国整个物业向更好更快的方向迈进。
我国物业管理尽管存在很多不足，但就整体发展趋势和互联网人士高瞻远署的战略介入来看，未来十年，我们物业必将出现“脱胎换骨”的转变。

㈡ 楼盘是什么物业

一般物业分为居住物业,商业物业,还有其他类型物业(比如学校,科技馆,展览馆回等等),如果商答品房是居住类型的,还是属于居住物业的范畴的. 一般用的物业服务合同应该是建设部的规范版本的. 业主买房之前已经确定物业公司了

㈢ 请问外国像欧美国家什么的买房子还有公摊面积这一说吗

外国像欧美国家并没有公摊面积的说法。因为欧美国家买房子是按套购买的，不是按平专米。

公用建筑面积是指属由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

(3)外国楼盘是什么物业扩展阅读：

分摊原则

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

㈣ 国外关于房地产和物业，尤其是物业管理的杂志，都有哪些

under the table
on the soaf
I don't know
In the drawer
Sally In sally's room

㈤ 中国和国外知名物业管理企业有哪些

国内有中海、万科、万达、金地、龙湖、保利等;国外在中国有较好声誉的有仲量联行(JLL)、世邦

㈥ 美国房产物业管理与中国有什么不同

您好
如今，越来越多的中国人成为美国新移民，来到大洋彼岸购房居住;也有人来美国购买了自己的度假屋，每年与家人过来享受假期;更有人将目前的美国房产作为投资佳选，一掷千金。无论什麽目地的美国购房者，在心满意足拥有了完美的房屋后，想到的便是今后的居住，社区的管理。
美国的物业费相对中国是比较高的，例如迈阿密着名的滨海公寓Trump Tower，物业费每个月近人民币28 元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。而上海着名的高档社区世茂滨江花园每月的物业费仅人民币5 元/ 平米，只有房屋总价的0.4%。面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在中国许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对於继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。
所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。对於这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显着的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。
关於业主委员会的性质
中国——民间组织，由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织。组织结构随意，管理模式较为松散。
美国——有限责任公司以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范。
美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。
几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。
关於业主物业费拖欠问题
中国——物业公司交涉、追讨。不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费，物业公司只有上诉程序追讨物业费。
美国——强制缴费如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费。有些州，例如得克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖。
物业管理公司的服务
中国——基本物业配套服务。大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护。游泳池、会所、健身房等都需额外付费才能使用
美国——免费、额外的高端服务。安保、车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊，通报天气预报和股市行情等贴心服务。
高档寓所有五星级酒店式服务，例如本文最初提到的迈阿密的Trump Tower，提供包括24 小时管家服务、海滩服务、客房服务、游泳池、会所、健身房、spa、商务中心、发送传真、打印，甚至可以可举行会务活动。很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛。所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中。
应该说，中国大多数业主并不是不需要物业服务，不愿意交物业费，事实上他们是希望能享受到更高水平的服务，只是中国的社区物业管理以及制度等还不健全。相较而言，美国社区的管理各个环节的法制完善，业主委员会的运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费;物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务;业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。
望采纳，谢谢

㈦ 请帮忙：我想知道外国人在中国找房子有什么途径

想找哪里的房子，就可以到当地的信息网，比如沈阳就到沈阳信息网去找，里边有房产，那里的信息应该是不通过中介的

㈧ 有人说国外没有封闭式的小区，也没有收费的物业，是真的吗

在我们国内小区里面都实行封闭式的管理，设有门卫和围墙来保护小区居民的安全。而这个在国外是没有这样的情况的，尤其是西方的一些国家，他们的小区和别墅，都不是封闭的，而且没有围墙和大门。这主要是因为西方很多地方的实行的是街区制，不是封闭的小区，这样做的目的就是为了让街道更有效地被利用起来。
西方人的生活习惯是追求自由，他们对住宅的选择也是如此，因为他们都是大都市，习惯了大都市的生活，所以他们即使住宅就在大都市里面，也不需要围墙和铁栅栏。这或许就是西方人和我们的行为习惯不同罢了，我们习惯用小区，习惯用围墙，这样才感觉安全。西方人恰巧就不是这样的，他们就是利用住宅外面的街道自然地圈起来，我想这或许也是西方国家总发生一些刑事犯罪案件的原因。