楼盘开盘价和均价是什么意思

A. 楼盘的开盘价是怎么定的

楼盘的开抄盘价有各种价格：什么预售价，开盘价，内部价，回迁价等等，不一而足。简单说来，开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格，可以开始卖房子了，而房子可以是已盖好的（现房），也可以是没盖好的（期房）！

B. 一个楼盘会有几个开盘价

是的，拿了二次预售许可证。就是开盘均价不一样的，具体由开发商可行定价，只要预售许可证审批下来了就可以。现在都是一套房子一个价格的。

C. 楼市里的 开盘价 是什么意思

你这100分也不好赚啊，不过既然进了就算有缘了，我来吧！
1、我在售楼部看到的商品预售许可证上只有前三层，而我买的是5层的房子，是不是因为这个原因没有预售许可证就办理不了贷款
答：五证两书中的“预售证”可以是很多张的，一个项目不同的楼号都可以办理很多张，只是要注意预售证上面的“建筑平面附图”及“预售楼栋编号”是否与你订购楼栋号吻合。不过目前很少有楼盘在取得部分预售证的情况下还难尾，毕竟按照流程：
房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划可证》；除付清地价款土地出让金外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，方发给《房地产预售许可证》。
2、如果以后开发商不以这个内部价销售要提价的话怎么办，听说有几个楼盘都是这样做来缓解资金紧张，能告他吗
答：貌似你缴纳的是总房款“30%的定金”如果我是你就跪下求他违约。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同一般在房地产商正式取得销售许可证后并从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。“订金”有时称诚意金。是当事人为承诺自己的履约诚意而向对方支付的一定数量的金额，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人，若合同双方无法最终签署协议，则对方无权扣留当事人所支付的为表达履约诚意而支付的金额。订金在房地产销售中一般是在未正式开盘前，对有意向购买的客户收取的一定数量的金额，若客户在房地产商未取得销售许可证前，提出退订，则房产商无权扣留其订金。
3、是不是封顶了银行才发放贷款。
答：是的，不过这个时候别担心啥，能把-1层修好这个楼盘应该问题就不大了，快接近封顶了的工程进度，在资金方面应该没大碍。
4、签合同要注意什么事项吗? 要不要去请律师? 据说合同都是国家统一的
答：是的，所以正本网签格式合同扔一边凉快，看看名字，核对好个人基础信息如身份证号码，之后检查检查栋号，房号有无错误即可，最后仔细的看看“合同附件：开发商的手段都在这里面！主要了解几个违约方面。1、什么时候办产权。2、什么时候办理国土证。如果到时未办理开发方将承担什么责任。别听置业顾问吹，记得看字，白纸黑字。3、交付时间多久，到时候没交怎么办。4、交房标准。最后最重要的关于面积误差比值的争议处理是怎么讲的，有没有什么面积误差比在3%以内互不找补的话。
某些不良开发商喜欢将正本合同中的条款在附件中扭曲，因为合同附件的法律效益大于正本。
最后不幸的说一句，或许我上面讲到的那些都存在，你这房子也难退，因为很多定单上都有一句话，签定定购合同同时，视为你已对公示的合同无任何异议。所以若真存在，切记，切记，别吵，别闹，赔笑脸，找熟人托关系退房，否则得不偿失。至少扣你个10%违约金。

5、办理银行贷款需要的个人收入证明、婚姻证明（我未婚）、银行流水账单。。这些材料应该怎么准备
按揭所需准备的
1、必须准备项：
① 贷款人身份证（军人提供士兵证；军官证）
② 贷款人户口薄（军人提供士兵证；军官证）
③ 贷款人婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）
④ 贷款人收入证明
⑤ 购房合同原件；首付款收据原件
特殊客户额外必须准备项：
① 二套置业客户需准备房管局个人房屋提档证明并盖鲜章
② 公积金客户需准备公积金中心出具的个人公积金明细表
③ 按揭无法到场客户需准备经公证处公证盖章授权委托书

可选准备项
① 贷款人3个月以上；3年以内的用卡交易明细
准备流程：贷款人准备使用最为频繁的银行卡持本人身份证，前往所属银行柜台打印，部分银行仅有发卡银行本行能够加盖鲜章，无费用发生。
② 贷款人其它动产；不动产证明；
准备流程：贷款人个人个人所有的房屋产权证、汽车产权证、（非行驶证）其它个人所有大额工程机权属证明等。
③ 贷款人主项收入外的其它收入及证明；
准备流程：股票、债券、基金、房屋租赁租金、授课表演收入等。
④ 贷款人超过大专以上的学历；
准备流程：复印即可，建议客户扫描或彩打。
⑤ 贷款人对国家特殊贡献后获得的县级以上政府的特殊嘉奖证明；
准备流程：奖状、证书的原件复印件。
⑥ 贷款人个人征信报告；
准备流程：持个人身份证前往贷款银行打印。
（注：视各银行要求可能部分物件将列出在上方必须准备项内，可选准备项能够提高客户贷款通过率及偿贷能力评分）

重点注意事项：
① 确认所有证件是否在按揭办理城市。
② 确认所有证件的号码名字是否一致。
③ 确认所有证件是否超过有效期。
④ 已婚必须携带双方结婚证。
⑤ 已婚历史久远的手写结婚证有无无法辨认姓名字迹情况。
贷款人收入证明填写时注意
① 询问确认行业性质；单位性质；有无出具收入证明的条件。
② 计算确认客户贷总额；审核其收入证明中正式收入与其它收入总和能否满足达到银行放贷最低要求。
③ 交涉客户收入证明必须填写座机号码。
④ 交涉客户收入证明单位需加盖正式公章位置。
⑤ 交涉客户收入证明不能使用铅笔，圆珠笔等非正式文函文具填写。
无法到场办理按揭客户交涉委托事项时注意
①银行方；开发方；公证方；担保方；多方需要的总数量
②询问无法到场的客户是否在国外并交涉国外委托公证办理流程；
③交涉客户银行、担保、公证、开发多方认可格式的委托书必须保留格式直接粘贴在公证书内加盖骑缝章。

买房子是大事，所以找个将卖房子也看作是大事的销售人员，别听信小姑娘们的信口雌黄！
8月

D. 新楼盘开盘价都比较高，后续价格有什么发展趋势

很多购房者在买房子的时候都有自己的想法，有些人比较讲究居住的环境，也不愿意购买有人居住过的二手房，担心自己的运势会受影响，现在购买新房大多数都是期房，楼盘在开盘的时候就已经有很多人开始选房了，今天小编就来讲讲新房楼盘价格如何呢，看新房楼盘时要注意什么呢？

一、新房楼盘价格如何

新房的楼盘要看是现房还是期房，大家都知道，同样的房屋，如果是购买的期房一般价格都会比现房要便宜一些，所以购房者如果不担心购买期房的风险，也可以选择一些新开的楼盘去选房购买。

二、看新房楼盘时要注意什么

以上就是关于新楼盘价格如何以及看新房楼盘的时候要注意什么的介绍了，如果购房者选择的是购买期房，那么上面小编提到的这些点一定要注意，毕竟购买期房是由很大的风险的，看不到房屋的实体，尽管合同中都约定好了的，但是什么时候交房也是未知数。

E. 顺销价和开盘价一样吗

您好
顺销价和开盘价是完全一样的，我们从经济数据和货币政策来说，专我国的股票市场今年的投资属机会不大，经济数据来说我国的主要经济数据都不乐观，人民币贬值加剧，货币投放量也许国家会加大力度，但是受到人民币贬值影响，效果还有待观察，所以未来的股票市场建议大家还是观望为主，保证资金安全，个人意见，可以参考一下，有什么问题可以继续问我,真诚回答，恳请采纳！

F. 楼盘内部认购价和开盘价的区别开盘一定会比内部认购价高吗

内部认购
近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。同时，房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，往往能得到实在的优惠，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。当然，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免不小心摊上麻烦，使自己的合法权益受到损害。

和前面的"内部认购"相类似，商品房的"开盘价"中也包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高，值得关注。当然，无论是内部认购价还是开盘价都要随着市场的变化和该项目的销售情况而变化，不可能都是直线上升的趋势，购房者应做通盘考虑。现在，房地产广告的花样很多，其中有的注明购房者在某一时段购房可以享受优惠，其中有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。

"低开高走"目前已成为房地产开发商们常用的销售手段。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低，然后随着开发进度和市场形象的确立和市场占有率的提高，价格会逐渐上扬。相反，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段。此时价格一般也较低，在上述两个时期购买住宅应该是最实惠的了。这种实惠一般体现为价格形态和实物形态两个方面。前者，消费者从中得到的实惠少则几千元，多则几万元甚至更多。后者，消费者除了低价购房的优惠以外，还可以得到房屋质量方面的切实保证，因为清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，也可以让开发商进行返修，保证其内在的质量。这里需要说明的是：清盘房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限，一般底层与顶层的住宅、朝向不太好的住宅比较多，消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准，不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房，以至于造成长久的遗憾。

又讯：日前，建设部、国家发改委和国家工商总局联合发出通知，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房；未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房，不得发布商品房预售广告。 内部认购一直是房地产开发商自筹资金的重要渠道，对于实力并不雄厚的中小开发商而言更是如此。大部分中小开发商利用内部认购的款项来倒腾贷款，甚至连一些在海外上市的著名房地产开发商在起步阶段也是这么干的。

他们通常给予参与内部认购的购房者较高比例的折扣，在楼盘正式开盘时给出15%-20%的溢价，购房者有过两到三次的成功经历后，就成为开发商的忠实客户。开发商每推出一个新楼盘，就有固定的炒家跟进。开发商可以不用花费任何成本就使用大笔资金，而炒楼者按固定格式可长期稳定获得年15%-20%的回报，而等开盘后才认购的购房者最终为这笔利息买单。

内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。

另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。

同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。

三部委规范房地产交易，严控预售的通知，会放大房地产行业的竞争力度，让一些筹资能力差的企业面临新的挑战，迫使一些房地产企业减少开发项目的数量，抑制当前我们经济投资过热的现象，也是我国紧缩调控的措施之一。但是，即使规定出来，配合默契的开发商与炒房者仍可能不动声色地继续进行同类交易，但这种交易的风险正逐步加大，如果当中的收益率出现向下的变化，问题才可能被最终引爆。至此，开发商的资金链条可能立即断裂

本人觉得如果你对这个楼盘比较有信心或比较喜欢，内部认购是直得考虑的．

G. 一个新楼盘的开盘价是怎么确定的

开盘价的确定原则如下：1、证券的开盘价为当日该证券的第一笔成交价；2、证回券的开盘价通答过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生；3、按集合竞价产生开盘价后，未成交买卖申报仍然有效，并按原申报顺序自动进入连续竞价。

H. 楼盘认购价与开盘价

不知道您交认购金的时候，有没有约定价格区间。如果约定了价格区间，那么开发商一般不会超出这个区间。开盘拖是因为现在国家调控楼市的严厉，开放商都在观望。

I. 楼盘的开盘价是怎么定的

开发商爱定多少是多少，主要依据是周围楼盘价、市场反应度。你说的只是销售均价。