㈠ 物业公司接管新楼盘的问题
1， 你可以在网络文库里搜索有关于你想了解的物业前期相关工作准备的资料。我刚才从网上帮你看了下，有很多系统的介绍的，（可是上传文件老是失败），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一个小区做房产销售时经历过业主交房的流程，把我认为物业的一些工作简单的给你说一下吧：
1），交房时需要物业的保安人员负责案场的交房顺序，业主会集中的来办理交房，现场会很乱，这个时候就要看物业的服务态度和质量了。
2），有些费用是物业代收的，比如水、电费的提前预交，有限电视的开户等等。
3），像你们物业该收的钱，相信你比我懂得多，提前收物业费，装修押金，装修垃圾清理费等等，业主多会对物业有挑刺、找毛病的习惯，像物业费高、服务态度不好、安装太阳能和防盗窗等等。需要你的耐心和热情化解这些问题。
4），跟业主验房时，对于房屋质量问题你们要站在业主的利益和角度跟开发商沟通，一方面拉近与业主的关系，另一方面关系到你们自身的利益。
5），不要与业主发生很正面的冲突。总之，就是让业主认可你们是跟他站在一起的就好了。
我不是物业管理人员，但是我感觉跟销售也是融会贯通的，只要用心，把细节做好，把业主当成自己的朋友，亲人，关系好了，自然工作就好做多了。太死板的东西往往解决不了根本性的问题。
你可以在网上搜一下相关的物业管理的资料，重在总结吧。把你们之前的项目的工作的经验和不足总结一下，会更好！
㈡ 现在新楼盘怎么收取物业费问题
物业费得多少肯定是要看当地物价局定价和当地房管局的相关规定，还有2.5元你可以了解一下包没包括其他方面的费用。
㈢ 接管开发商新楼盘物业费如何定价，按什么为依据定价后去哪里报备
如果是定价报备的话，一般是去房管局进行报备的，具体的话你可以咨询一下房管局的工作人员。
㈣ 物业一般什么时候进入小区如若楼盘是8月入住，物业会提前去吗
都是提前进去的，大概会在2-3个月前组建好物业管理处。
而前期介入则还要更早，差不多在中标，和开发商达成《前期物业服务合同》后，就会有物业工程人员进驻小区。
㈤ 新楼盘物业公司是从开发商手中买经营管理吗
新楼盘的物业公司一般都是业委会聘任的，或者是开发商委托的，你可以咨询一下开发商的工作人员。
㈥ 新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接
物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：
1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。
2、开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。
3、将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。
4、凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。
5、验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。
6、小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。
购房物业交接流程
物业交接环节被疏忽，将会给未来生活造成很大麻烦，因此，链家地产市场部认为，物业交割时要遵循以下四个步骤：
1、提前通知出售业主腾空房子
2、所购房屋的水、电、气等费用结清。买卖双方都要在物业清单上签字备案。
3、向原业主领取房屋钥匙。
4、买方与该套房屋物业公司签定了新的《物业合同》
房博士 解答
㈦ 物业公司在接手新楼盘时开发商按什么标准支付前期物业启动资金
国家的政策是，按照抄项建安目总费用的2%支付前期物业管理启动资金。
物业管理启动资金是指物业管理企业开展物业管理工作初始阶段所需各项必要开支的资金及物业公共设施的专用维护基金。
其包括两部分：一部分是用于物业管理企业形成、建立、组成所需的资金，这些资金主要由房地产开发企业、单位组织及个人出资、入股形成。其主要用于物业管理企业的注册资本、办公场所的购置和租金、办公用品购置、职员薪金及其他相关费用。另一部分是物业公共设施专用维护其金。主要用于物业机构所固定物业的意外事故大修及日常维护所需费用。如房屋的维修、与房屋配套设施的供水、供电、供气、电梯、消防等重大项目及设备的更换等。这些项目所需费用一般比较巨大，只靠物业管理机构日常收费或其他经营收入，远远不够满足需求，因此只要事先准备一笔一定数额的物业公共设施专用维修金，才能解决重大项目所需费用。
㈧ 现在新开盘的房子物业基本就是开发商一个牌子的物业，这种小区物业是不能换吗小区物业是怎么定下来的
一般现在的品牌房企开发项目默认的物业公司基本也就是开发商成立的版物业公司了，剩下权的物业基本就是采用招标方式来做的，而且不是所有的物业公司都有资格参加招投标哦，中国指数研究院的物业服务百强企业动态月刊显示在管理资质方面开发商一般都会有要求的尤其是高端住宅和城市综合体；比如上 海招标项目要求物业企业2级以上管理资质的有4个，广 州招标项目要求物业公司2级以上管理资质的有5个；另外物业跟开发商是一家的话一般会改进服务不会改变物业公司的，小一点的小区如果有业委会的话，如果物业服务台差是可以被替换掉的。
㈨ 新楼盘如何成立物业管理处，需要哪些文件，在哪成立
就在所在楼盘内成立，按照《物业管理条理》规定，每个新建小区内，开发商内都必须预留出不低于开容发总建筑面积千分之三的房屋作为物业管理用房，并注明该预留房屋的产权归属。如果你们之前已经成立了物业公司，则只需携带物业公司营业执照、税务登记证、资质证书原件及复印件到楼盘所在地的县区级房管局下属的物业管理行政管理部门备案，然后就可以开展物业管理活动了；若没有成立物业公司，则需要已开发商预留房屋为地址，到属地的工商行政管理部门申请办理营业执照，工商局会告诉你们需要提供哪些材料的。祝你好运！
㈩ 新住宅物业必须由开发商指定吗
新建住宅小区前期物业管理由房产开发商指定的“潜规则”今年起将被打破。今后，新建小区选聘前期物业“管家”必须从市房产局公布的前期物业入围企业中择优选聘。
记者从市房产局获悉，今年起，市房产局将在全市新建住宅小区（项目）中推行这一新的举措，以便新建住宅小区物业服务全部由那些业主投诉少、管理比较规范的物业企业来管理，从而减少此前由开发商指定物业“管家”而经常出现的物业服务不规范、业主投诉较多等不良情况的发生。
今年5月以来，市房产局通过组织物业管理专家考评组进行考评，以及对相关住宅小区一定比例的业主开展满意度调查，最终从全市40多家报名物业企业中优选出10家物业管理面积较大、业主投诉较少、企业人员较稳定、企业内部管理较规范、物业服务资质等级至少达三级以上且有良性发展趋势的物业企业，作为承担我市2011年至2012年新建住宅小区（项目）前期物业服务工作的入围企业。市房产局要求，今明两年，凡是我市新建住宅小区（项目）的前期物业，开发商必须从这10家入围物业服务企业中择优选聘。
据悉，根据考评分确定的10家物业入围企业按名次依次为：克拉玛依区范围内的阳光物业、永升物业、永安物业、禹荣物业、瑞基物业、华瑞物业、康润物业、新疆恒鼎新业物业公司克拉玛依分公司、金五星物业公司以及独山子区的康景物业公司。
今后，市房产局将每两年评定和公布一次新建住宅小区（项目）前期物业服务入围企业，以保持入围物业企业服务水平的持续提高和房产管理部门考评结果的动态化。
市房产局将于近期在市政府公众信息网上公布入围物业企业名单，并向广大市民征求意见。