Ⅰ 去看新楼盘要注意什么.怎么才买到自己喜欢的房``
1.考察开发商资质
购房者决定到某个楼盘看房前应先到房地产相关部门调查该楼盘开发商资质相关情况，检查该开发商“五证两书”是否齐全。
同时，购房者还可以通过对该开发商已经开发的楼盘进行比较参考，详细了解该开发商信用情况等相关信息。
2.考察交通便利程度
交通情况决定了今后生活在该小区出行的便利程度，购房者可根据每个家庭成员生活、学习、工作的实际需要选择使每个家庭成员都方便的地段。
考察交通情况应应重点考察小区与公交车站距离、公交线路数量，小区出入口位置。一般来说，小区与公交车站距离在200至300米相对比较理想，周边公交线路不能过于单一，小区出入口应位于交通主干线路边，有车族还应看附近有没有加油站、机动车修理店等。
除当前交通情况外，购房者还应了解今后一段时间所选区域周边交通规划，为未来出行及房屋升值做长远打算。对于大连市民来说，可查阅地铁线路、轨道交通规划图，结合未来新火车站修建位置选择合适的地段。
3.考察小区配套设施
小区配套情况是衡量住宅价值的重要指标，它直接影响购房者日后生活的舒适、便利程度。因此，购房者应首先考察小区配情况。
小区配套设施包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施几方面。
购房者应重点从基础设施、楼宇环境、商业网点设施的配套、教育配套、医疗配套几方面进行考察，看周围是否有超市、菜市场、公园、银行、医院、幼儿园、学校以及休闲、文化、娱乐等设施。
4.考察建筑质量
对于房屋的建筑质量，普通购房者很难深入了解，但可以通过以下渠道进行了解。
查：查询建筑、施工单位资质，一般来说，设计、施工单位的资质越高，建筑的质量越能得到保障。
看：观察了解施工中建筑材料的使用情况，如钢筋、水泥品牌等，这些都可以从一定程度上反映建筑质量情况。另外，可以观察墙体是否存在裂缝、勾缝是否平整，细节能反映出建筑的整体质量水平，如果细节上处理得十分到位，整体质量自然让人放心。
问：在看房子的过程中，向售楼人员详细咨询房屋质量情况，也可以向已经购买该楼盘的购房者或在施工现场向工地建筑工人询问。
5.考察小区环境
小区环境包括周边地理环境和社区内环境，周边地理环境可以从自身需求、升值潜力、自然环境几个方面综合考察。
考察小区内环境应重点关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。
对于住户来说，容积率、绿化率都直接涉及居住的舒适度，绿化率越高，容积率越低，住户就越舒服，一般来说，30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质；对于房屋使用率，国家现行政策规定要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是合理的。
购房者可以过开发商提供的容积率、绿化率、楼间距，居住密度几方面结合自身观察进行综合判断。
6.考察物业管理情况
购房者在实地看房时还应注意考察物业管理水平和质量，因为购房后要长期生活在该小区，物业公司提供的服务好，以后的生活就会方便、安心很多。
对于物业公司的考察，应该从物业公司的品牌信誉、服务标准、收费标准几方面进行。品牌信誉较好的物业公司在人员素质、服务水平、社会信誉方面都相对更好些。购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务标准是什么。另外，还应问清物业收费标准，物业管理的收费关系到每月支出费用，服务项目越多，费用也相应增加，购房者可以根据自身经济情况进行选择。
7.公摊面积问题
商品房应分摊的共有建筑面积包括
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点
购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
Ⅱ 新楼盘需要了解哪些内容
您好！
你好，如果你是自己买房需要了解的话，你需要到售楼处了解楼盘的区位、交通、配套、楼盘在售楼栋、户型、公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。
望采纳
Ⅲ 新楼盘，在管家交房时会出现哪些问题
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将版符合约定交付条件的住权宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
Ⅳ 新楼盘入会是怎么回事
新楼盘入会其实就是开发商在拿到楼盘预售证之前为了推广该楼盘所做的内一个推广方案，他们容想在开盘前先预留一部分客户，因为在他们还没开盘的时候，有其他楼盘开盘，而这时他们有这个入会的推广方案可以留住一些潜在客户，因为有很多客户还是对楼盘入会，购房就有优惠存在一定的吸引力。
这完全是开发商的行为，入不入会对购房者没有什么影响，就只是一个优不优惠和优先选方的问题，入会了，你也可以不买那个房。
Ⅳ 买新楼盘要注意什么
买房注意事项(购买阶段)
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
Ⅵ 作为新的房产销售人员，去踩楼盘到一个新楼盘时候，都应该问他们别的房产售楼员一些什么问题呢比如说，
主力户型，目标客户群体，优惠措施，项目优势劣势，项目卖点
Ⅶ 新楼盘开盘选房时需注意什么
三大原则
(1) 动静分开
即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰最少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，最好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
(2) 餐厨分开
在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支
我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
八项注意: 1.户门
房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅
客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
3.卧室
卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4.厨房
厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
5.卫生间
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
6.阳台
阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
7.室内走道
室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
8.通风、采光
挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。
Ⅷ 在新楼盘售楼处买房时要注意的事项有哪些
在新楼盘售楼处买房要注意的事项：
五证，一个是建设用地规划许可证，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段
第1，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第2，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第2个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。