娄底楼盘没有证的有哪些

① 我们准备购买娄底市大同沁园小区的房子，但是他们房产销售许可证还没有办下来就在公开销售房子了，要预交

不要忙！现在就出手很危险哦！起码要看到初步建成了！

② 买房时什么是五证，楼盘没有五证会有哪些严重后果

买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件内。

五证：《国有土容地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

③ 该楼盘是还没有房产证的吗

没有房产证和土地使用证的房子，不管多便宜都不要买，如果购买，将来会有很多麻烦。专我们这里城中村开发的小属别墅，由村委会和镇政府给出房产证，但属于小产权房，购买的最初两三年都没什么事，到第四年开始村民因为和村委会纠纷

④ 好多楼盘都没有房产证哪些，我该怎么选择

你搞清了，正规的楼盘，房地产公司开发的，有商品房预售许可证的，没房产证也能买。因为是预售，签合同时都没有房产证，房产证以后会办理下来的。至于小产权房之类，还是不买。

⑤ 娄底五江碧桂园买房五证齐全吗

1，五证： 第一个来是《源国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

⑥ 怎么才能查到楼盘五证是否齐全

1，五证： 第一复个是《国有土地使用制证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

⑦ 不看不知道：楼盘五证不全后果很严重！

五证不全是购房者在房屋交易过程中常常会遇到的问题。有些购房者由于不知道五证的重要性，很容易被开发商忽悠，轻易签合同交房款，完成房屋交易，最后出现延期交房、办不下来产权证等诸多问题才后悔不已。那么楼盘五证不全究竟还有哪些严重后果呢？

一、开发商片跑路

存在一小部分不良开发商，为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后就会卷款逃跑。

二、房屋质量没保障

没有五证意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。因此房子质量很难有保障。

三、房屋属性不明

没有五证，购房者就看不到房屋的性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者很容易购买到商业或工业用地的房屋，不仅使用年限短、水电费用高昂，还需支付较高的税费。

四、无法办理贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。

五、签订合同无效

如果开发商销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

六、造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，如果没有五证，房屋无法办理房产证，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

购买五证不全的房子有上述这么多严重后果，那么五证究竟是指什么呢？五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。建议购房者在选房的时候一定要查看五证，以免自己的利益受到损害。如果购房者选择的是期房，不仅要看五证，还要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。

（以上回答发布于2017-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 娄底上尚城有房产证吗

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新回房通常答三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

⑨ 有的楼盘为什么会没有房产证，是什么原因

楼盘没有办理房产证的原因大都是开发商的问题。
1.报批材料缺项或不符合要求；2.应缴费用没有到位；3.竣工实际与图纸有差异，未办理变更手续。。。或还有部分人为因素。