Ⅰ 绵阳别墅 卢卡美郡 出售！！！
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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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Ⅱ 绵阳有哪些别墅是有钱人住的拜托各位大神
你的动机是什么？这可不是闹着玩的。
Ⅲ 绵阳（包括周边地区）目前有哪些别墅项目
富乐山往里面走，有条路两边都是樱花树，到了三、四月份的时候去看是最漂亮的。
Ⅳ 我想在绵阳买别墅
半山蓝弯
户型
什么的都不错
（价格太贵）
卢卡美郡一期
有点远
岷山
台阶公寓
不错
现在在3000左右
Ⅳ 绵阳有哪些高档小区
桃花岛算最高档的吧。位于三江。精装。
最大的小区是花园小区吧。
Ⅵ 绵阳哪里别墅最好
半山蓝湾
Ⅶ 绵阳有哪些比较好的楼盘
海赋外滩，位置不错，在铁牛广场，离公园较近，周边交通发达。靠涪江，夏天可以去河边内散步容。春节正月十五可以在家里看到河边的烟花汇演。
桃花岛。桃花岛四周环水，视野开阔，风景优美，与富乐山、笔架山和南山遥相对望。绵阳三江汇集处，水面宽阔，水面面积堪比西湖，桃花岛是绵阳三江汇集处唯一纯天然可开发岛屿。
长虹国际城，总体定位为绵阳中央大都会与居住新地标。配以餐饮、卖场、娱乐、酒店等，将该区打造成城市副中心。相比以上价位较低。但还是比较方便。
Ⅷ 绵阳十大名牌楼盘是哪些
小岛花园城、抄花园·星河湾、倍特·景苑为分期开发、连续获得三届“绵阳十大名盘”的项目。富临旗下的卢卡美郡和晶蓝湖、恒业房产开发的阳光·曼哈顿、东辰集团开发的阳光清华、聚融开发的芙蓉金城、天府怡和开发的中华坊、鸿运和翰威联合开发的凤凰城、道奇开发的凯丽滨江
其实都是消费者
购房者自己评出来的
我个人还认为
蓝澳岛
很不错
Ⅸ 绵阳市独栋别墅哪有
园艺山上面就有
Ⅹ 绵阳市的高档楼盘主要有哪些
天浩临江园、花园星河湾、倍特景苑也都很不错哦