新楼盘要问哪些问题

㈠ 新楼盘踩盘需要了解哪些

房地产踩盘，主要是了解人口需要，资源，熟悉周围楼盘、商圈及生活配套，了解每个楼盘的位内置、户型容、配套，还有公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。

㈡ 新手买房 去售楼处都要问哪些问题

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

㈢ 关于新楼盘开发商更改小区规划的问题

1、购房合同应该在购房人和开发商签订合同和，立即进行网上鉴证，经网上鉴证后，专开发商即应该属将合同给购房人。一般来讲，订合同当天就应该鉴证完毕，并将合同给购房人。开发商所说的需贷款下来再给你的理由是不合理的。

2、开发商该小区规划，需经规划部门许可，并领取土地建筑规划许可证、建筑施工许可证，如果没有该两证，开发商不能私自改变规划，未经许可即建造的房子，属违章建筑。

3、如果新建造的房子影响了你所购房屋的光照、通风等，你可以投诉，并要求开发商赔偿。

㈣ 新楼盘，在管家交房时会出现哪些问题

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将版符合约定交付条件的住权宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

㈤ 买一套房应该注意什么问题，新楼盘开盘搞活动说有很多优惠很有诱惑，还有怎么谈价格、

首先要看地段了，周围环境，有无污染，或者有害工厂之类的，交通是否方便版；买期房价格最权便宜，房地产业都是低开高走的过程，当然因为买的是楼花，或许买的期房，直到你进去后会想到跟我们的当时看的房型有差别，也或许有很多不一样，最好就是看他们的施工图纸要精确的多；价格嘛，如果是刚开盘会有很多优惠政策，如果有中意的房子，这时候买肯定是最划算，少花钱。

㈥ 一个新楼盘卖房子售楼部没人买是什么问题

新楼盘卖房售楼部没人买，导致这种情况应该是楼盘不是学区房，地理位置可能是远离市区，交通配套还未完善。

㈦ 作为新的房产销售人员，去踩楼盘到一个新楼盘时候，都应该问他们别的房产售楼员一些什么问题呢比如说，

主力户型，目标客户群体，优惠措施，项目优势劣势，项目卖点

㈧ 关于买卖抵工程款的新楼盘问题中介说开盘前要我去选好房告诉他，

购房合同是和开发商签的，首付也是付给开发商的，购房发票是开内发商开给你的。容工程方只是负责帮开发商盖房子。你这个危险系数很大的，你交钱给了工程方，怎样保证你的权力啊，被骗的可能性很大。还有，工程方里的人想用工程款抵房款，据我所知，价格和卖给外面的人一样。因为开发商卖房子，不管是谁，都要考虑成本的。