楼盘容积率高怎么解释

㈠ 楼盘的容积率的定义是什么

在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。
以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。

一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。
而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。

很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。
一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；
多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．
专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。
通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，最重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。
业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、最终只会得不偿失。
容积率小贴示：
一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。
二、分期开发的楼盘需要分期考查。
三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；
四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。
五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。

㈡ 一般的楼盘容积率是多少

最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高内。一容般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

最相关：得房率和公摊面积

一般商品房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。shqianyy

㈢ 为什么大多数楼盘容积率远远超过国家规定标准

我想你理解的不完复全制对！
首先，楼盘的容积率一般都不会超过国家标准，这可能导致楼盘通不过验收，拿不到销售许可证，无法取得产权。
其次，楼盘一般都有规划，在土地出让时，容积率是由规划规定死的，但是在建设过程中，有的开发商可以通过私下作规划部门的工作，将规划的容积率提高，建更多的房子，以便能卖给多的钱。
第三，就算是改规划，提高的容积率也是有限的，一不可能超过国家标准，二也不是“远远超过”！

㈣ 什么叫 楼盘的容积率 楼盘的密度

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算版公式：
容积权率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑密度跟这个差不多的。你想想就知道密度越低越好。

㈤ 楼盘说的容积率是什麽意思

容积率专业解答网上有的是, 看楼上的连接

通俗点讲就是

比如你家有块内100平的土地
你盖了一个建筑面容积50平的平房(一层)
那容积率就是 100/(50*1)= 2

若是你又往上加盖了9层,共十层的话
那容积率就是 100/(50*10)= 0.2

价钱相等的情况下, 买容积率低的小区划算
因为居住人口密度较小,人平均绿化面积较大
...

㈥ 为什么那么多百米楼盘的容积率那么吓人

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划版，一般权而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

㈦ 楼盘的容积率：1.79 是什么意思

楼盘的容积来率就是整个楼盘的总建筑自面积除以楼盘的总用地面积，即容积率=总建筑面积÷总用地面积，总建筑面积就是整个楼盘的所有建筑面积总和，总用地面积就是楼盘的占地面积。容积率越小，居住舒适度越高，一般多层建筑不超过2，高层不超过5，如果象你说的1.79，这个楼盘还是不错的。

㈧ 容积率代表一个小区的建筑密度，高容积率对房子有哪些影响吗

一，容积率是多少？

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指某一地块总建筑面积与建设用地面积之比。例如，面积100平方米的地块，每层建筑面积100平方米，建两层，总建筑面积200平方米，容积率2；共三层，总建筑面积300平方米，容积率3。简言之，在某一地块上，建的房子越多，层数越高，整个项目的容积率就越高。

3，安全问题

由于人口密度大，进出社区人数多，外来人口进入社区的难度也相应降低。这对高容积率住宅的保障体系提出了更高的要求。

综上所述，容积率直接关系到小区的绿地面积、建筑间距、内部道路等，影响到小区的居住舒适度。因此，在购房过程中，购房者不应忽视容积率问题，以保证未来居住的舒适性。

㈨ 楼盘容积率是什么意思 到底容积率大好还是小好

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个抄小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

(9)楼盘容积率高怎么解释扩展阅读：

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。