买房楼盘怎么选

『壹』 买房时如何选择可靠的开发商要考察什么

买房是一件大事，很多购房者都会精挑细选，选择适合自己的房子，避免后期出现一系列问题。其中选择可靠的房地产开发商尤为重要，因为开发商的好坏直接关系到楼盘的质量、交房的时间，买房过程中有任何问题，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。那么，买房时应如何选择可靠的开发商呢？其实我们可以从以下这几个方面来考察。

一、看开发商的资质等级

开发商的资质等级是根据开发商的注册资金、开发资历等综合来评判的。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。

也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。而暂定级主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚刚成立，没有竣工项目，所以无法判定开发商的资质等级，只能先申请暂定级，待项目竣工，或者完成一定标准之后再向建设局申报有等级的资质。所以，购房者应尽可能选择一级或二级的开发商。

二、了解开发商以往开发的项目

有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。

三、上网搜集开发商的相关资料

购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，比如在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法，我们可以从开发商的处理方式中判断出其品质信誉如何。

四、看开发商的利润如何

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少、公司高层有无变动等都可以在年报上看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，开发商的经济实力就越强。

结语：

总而言之，买房时我们应尽可能选择综合实力较强的开发商，包括资质级别较高、品牌与口碑良好、楼盘质量好、盈利状况良好等，从而避免后期出现各种问题与风险。

『贰』 买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好

可以根据个人需求选择
1.大楼盘的优缺点
优点
大楼盘一般户外空间较大，配套专更加完善属，规模效应也更大，成本相对更低。
缺点
基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
2.小楼盘的优缺点
优点
小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
缺点
小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

『叁』 在选择楼盘的时候，应该考虑哪几方面的因素

说起购房，很多人对于买房都有着不同的见解，但是不论大家的想法如何意见怎样，购房的核心就是买一套自己喜欢的房子，毕竟是一件人生大事还请“余生请多指教”。那么下面就带着大家来看看，我们在购房时需要考虑哪些因素呢？

同时我们还要看周边配套设施是否齐全，如果是新区我们要看看有无总体规划等，做到心中有数。

房子的位置很关键，一般我们要选在在小区内广场，花园，喷泉等楼间距较大区域的楼栋，这样可以保证我们在选择的时候有更大的楼层选择空间。

一般来说楼层的选择老J都是计算的，现在给大家一个相对简单的方法，那就是选择一栋楼上三分之二以上的部分，这样就可以基本保证我们的采光不会被前楼遮挡了。

现在很多楼都是单层三到四户，我们就要按照需求选择户边了。如果我们选择小户型那么就选择中户，采光是非常不错的，缺点就是不通透。如果我们习惯清凉的感觉就选择东户，下午没有强光照射，家里清凉一些。如果喜欢晒太阳那么就选择西户，不论冬夏阳光都非常不错的。

『肆』 买房投资什么样的楼盘比较适合

买房投资的话，首先要考虑区域选择，区域选择上优先选择有规划配套建设的区域，其次考虑地段，地段要选择在有土拍价格较高的楼盘附近，最后，投资优先选择毛坯小户型住宅，因为装修贬值的最快，小户型容易出手。

『伍』 马上要买房了，怎样选择楼栋的位置呢

首先要明确你对环境噪音的要求，如果你想要在日常的生活中安静一些，建议不要选择路边或者是小区正中心的位置，可以选择小区边缘靠近里面的位置，这样可以有效的避免生活以及道路上的一些杂音。不过如果你要并不在乎这样的噪音，可以根据自己其他的一些喜好选择位置。比如对阳光的需求，还有对于小区的健身设施的需求，甚至是对停车场所的需求都可以参考。

不过这也并不是绝对的，因为只有在夏天的时候看房才可以满足你的条件，如果在其他的时间和季节里看房，可能没有办法心里所想的。最重要的是一定要选择楼栋视野开阔的位置，这样也方便你在家里看电视和玩电脑之后眺望远方，看看青草绿树。

『陆』 买房城市，楼盘如何选择

2018年7月份，面对三个月后的金九银十，楼市表现出非常强的忍耐力。

所以在7月31日，中央上层喊了一句“坚决遏制房价上涨”！接下来我们看：

8月，几乎所有一二线热点城市都进行了新一轮的调控升级：

长沙，史上严调控，打响反炒房歼击战再度收紧

深圳，731新政；

沈阳，限购升级；

郑州，信贷收紧，严查违法违规；

等等

于是到了9月份，全国一二线楼市行情逆转，从牛市末，走到彻底凉凉；比如成都凉凉、西安凉凉，武汉地王降价，南京土地流拍，上海二手再下跌等等；

再到10月份，万科活下去，碧桂园全国7折，降价维权

至此，金九银十彻底没了行情。

但，这不是目的！目的是”稳“！

因为10、11、12月，这三个月我们其实是经历了从打消房价上涨预期到降低民众下跌心理期望值的过程。

除了让房企安心，就是让购房者有房买，所以2019年将会全面开始一城一策，因城施策。各个城市根据自己所在城市市场行情颁布各种政策。

不管你相信不相信，我们都必须面对，一线横盘已经两年半了，距离下一个周期也许就剩下半年的时间了。但根据外界经济环境的不同，也许会早也许会晚， 但三年一周期的大趋势是不会变化的。