楼盘产权为什么40年

A. 公寓房都只有40年产权 为什么 以后有影响吗

公寓房的地皮是商业用地，不是住宅用地，所以只能使用商业用地40年产权的政版策。
但目前来看权影响不大，因为公寓房也有不动产权证。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但你得交一笔续期费，到期前一年，可以申请续费，可能几万块钱吧。
当然，相比起住宅70年的产权，公寓40年就得续一次期，单位时间的续期费肯定要高一些。加上产权时间短，可能对你卖二手的价格有一定影响。
所以关键你得有产权证。
我就见过有人买房图便宜，买了那种没有房产证的房子，结果因为房产证，小孩入学入户都有问题。

B. 为什么我们这边商品房的房屋产权是40年

你那不是住宅性质的商品房，是商用性质的商品房，你的房产证上用途一栏里应该是商业性质

C. 为什么说购买40年50年产权商住房要谨慎

没有购房资格怎么办？相信不少人给您的建议是购买40、50年产权房，虽然这不失为一个好的办法，但是楼市焦点还是要提示大家，购买40、50年产权房还是有很多风险，请大家谨慎出手！

1.购买成本高

购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。

2.居住成本高

40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费相对较高。

3.不能落户

40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。

4.居住密度相对较高

40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

5.转手成本高

同样2年以上家庭唯一二手房，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税（普通住宅交成交价1.5%的契税）、成交价0.1%的印花税（普通住宅免交）、成交价5.5%

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 房子产权为什么有的40年有的70年

正常产权证是50或70年40年的可能是开发商在建设项目中用了时间，才会有40年的

E. 一个楼盘怎么会有40年产权和70年产权

大小产权，正规的都是70年，小产权怎么说呢，不受。。。。。。

F. 房产证规定-期限40年是 什么意思，40年以后房子怎么处理

40年产权年限的意思是说房屋土地使用年限40年，到期后可以申请续期。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

(6)楼盘产权为什么40年扩展阅读：

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

G. 为什么有些房子产权40年，有些产权70年

有些房子产权40年，有些产权70年，是因为开发商购买土地的时间问题，有的土地开发商买到后一直没有开发，建好房子后导致土地使用年限变短。

H. 房产产权年限40年和70年有什么区别

（一）抄40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
（二）根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
（三）下图详细分析了70年和40年产权的区别：

I. 40年产权是什么怎么回事房产到期后的土地出让金该拿多少

你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用回权，因为我国实行答的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此个人所有的只是土地使用权，而非如房屋一样的所有权。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 因此，售楼小姐说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳土地出让金就可以了（具体缴纳多少目前没有规定）。房屋是没有使用年限的限制的。

J. 为什么有的房子产权40年，有的50年产权，有的70年产权

这是商业兼住宅的，所以不是70年住宅产权。只要有预售许可证，房子以后房产证，土地证这也是符合国家规定的。
成都豆瓣公寓就是这种商业兼住宅。而且通燃气，完全满足住宅生活所需。