⑴ 楼盘被政府接管签订的物业合同怎么办
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付版条件的住宅交付于权买受人的行为.
交房流程如下：
1）、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2）、由专门接待人员陪同购房者共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3）、由专门接待人员陪同购房者共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4）、如发现问题，业主要对开发商提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5）、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6）、开发商向业主交付房门钥匙。
7）、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
⑵ 接管开发商新楼盘物业费如何定价，按什么为依据定价后去哪里报备
如果是定价报备的话，一般是去房管局进行报备的，具体的话你可以咨询一下房管局的工作人员。
⑶ 楼盘在没完善设施的情况下物业接管了，那有问题业主该找谁
房屋质量问题找开发公司撒。物业相关找物管，接管咯不影响什么，反而你有什么事都可以找物业。
⑷ 新接楼盘物业先做什么工作
建立物业档案，比如业主联系方式，
⑸ 的小白，求讲解 市政接管（新楼盘接入市政雨水，污水）企业需要有什么资质操作人员需要有什么证件求
对施工企业没有特殊要求，一般的施工队都能作，关键是要取得市政相关部门的许可，这套许可手续可比施工难多了，花的钱会超过工程本身的费用。
⑹ 物业公司接管新楼盘的问题
1， 你可以在网络文库里搜索有关于你想了解的物业前期相关工作准备的资料。我刚才从网上帮你看了下，有很多系统的介绍的，（可是上传文件老是失败），你自己可以搜索一下。
2，我之前在一个小区做房产销售时经历过业主交房的流程，把我认为物业的一些工作简单的给你说一下吧：
1），交房时需要物业的保安人员负责案场的交房顺序，业主会集中的来办理交房，现场会很乱，这个时候就要看物业的服务态度和质量了。
2），有些费用是物业代收的，比如水、电费的提前预交，有限电视的开户等等。
3），像你们物业该收的钱，相信你比我懂得多，提前收物业费，装修押金，装修垃圾清理费等等，业主多会对物业有挑刺、找毛病的习惯，像物业费高、服务态度不好、安装太阳能和防盗窗等等。需要你的耐心和热情化解这些问题。
4），跟业主验房时，对于房屋质量问题你们要站在业主的利益和角度跟开发商沟通，一方面拉近与业主的关系，另一方面关系到你们自身的利益。
5），不要与业主发生很正面的冲突。总之，就是让业主认可你们是跟他站在一起的就好了。
我不是物业管理人员，但是我感觉跟销售也是融会贯通的，只要用心，把细节做好，把业主当成自己的朋友，亲人，关系好了，自然工作就好做多了。太死板的东西往往解决不了根本性的问题。
你可以在网上搜一下相关的物业管理的资料，重在总结吧。把你们之前的项目的工作的经验和不足总结一下，会更好！
⑺ 恒大物业可以接管其它楼盘的物业吗
大的开发抄商很多都是有袭自己的物业，但是大的开发商也分势力雄厚和薄弱且很多因素也可能照成开发商不用自己的物业，比如小区不赚钱或者小区预测管理难度大，当然不论谁的物业，等业委会成立后，业主是有权选择自己的物业。
⑻ 买政府接管的楼盘后现在不给交房,不给贷款,怎么办
这种情况只能协商退款或走法律程序起诉政府了。