『壹』 房地产企业开发的楼盘项目是自己独立成立物业公司好，还是直接找专业的物业外包服务公司好
还是要请专业的外包比较好。知名房企自己的物业公司目前也是单独运回营的。好的物业首答先对开发企业的名声比较好，另外对物业的保值增值有很大帮助，容易建立业主口碑。这样房企再开新盘的时候容易受到老业主的推荐和再次购买。对于物业公司，目前主要有两种报酬模式，酬金制和包干制。采用包干制比较容易确定成本，但风险就是物业公司可能会为了获取更多的利益儿降低服务标准。酬金制最大的问题是提高物业服务品质的同时，会提高物业成本。建议找口碑好，经验丰富，物业操作效率高的物业公司操作。
『贰』 开发商开发了此楼盘，该开发商又是某物业公司的股东，能与这物业公司对这楼盘签订长期物业服务管理吗
万科碧桂园，不都是自己的物业公司管理小区的吗
这也是他们的一个卖点。
『叁』 廉江市楼盘房价是多少
具体问问抄房管中心。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
『肆』 分几期开发的楼盘是否可以划分多个物业服务小区
《物抄业管理条例》（国务院袭令[2007]第504号修订） 第三十四条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 深圳经济特区物业管理条例 第六十四条 一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务。物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。 分期开发的物业，前期建成部分已确定物业服务企业的，后期建成部分应当由同一物业服务企业提供物业服务。 第六十五条 划分物业管理区域应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，并遵循相对集中、便于管理的原则。具体划分方法如下： 物业管理区域以物业建设宗地红线图的范围确定，但已经自然形成独立物业管理区域且无争议的，不再重新划分； （二）分期开发或者有两个以上建设单位开发建设的区域，共用主要配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域，但已经自然分割或者习惯形成多个相对独立小区的，可以划分为不同的物业管理区域； （三）不同物业管理区域地理上自然连接的，经各自的业主大会同意后，可以合并为一个物业管理区域。 划分物业管理区域有争议的，由区主管部门会同物业所在地街道办事处处理。
『伍』 廉江市市场物业管理局怎么样
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