楼盘开盘时摇号该注意什么

① 楼盘开盘排号应当注意什么

在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原回始方法。对于消费者答来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略，售房周期比较长。排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大，必须排队才能买上房。北京最近还出现过提前三天排队购房的现象，雇用民工排号也不是什么新鲜事。目前，很多楼盘都采用了排号的认购方式。排队“抢”房会给消费者造成供不应求的假象，从而促使消费者尽快选择。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。

② 购房者在开盘当天选房时都需要注意什么呢

买房是人生中的一件大事，如果选择在开盘当天买房的话，本就有很多不确定的因素，因为想在这一天买到合适的房源基本上就是靠一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。那么，开盘当天选房要注意什么呢？下面就随小编一起来看看吧。

第1、对项目要有足够的了解和认可

购房者在开盘之前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，否则就不要参与开盘了，毕竟买房是一件大事，如果了解的不到位，会导致开盘后十分的不顺。

首先应当了解开发商的信誉以及口碑，确保开发商能按时交房；其次对楼盘周边的规划发展也要有大致的了解；再次对小区的物业情况也要提前了解，因为物业管理问题关系到购房者的居住体验。

第2、提前做好选房方案

如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，则一定要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，而要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。

一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应对突发状况。

第3、确定并坚守心理价位

开盘之前的楼盘价格一般是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。如果开盘当天的价格超出了可以承受的范围，应坚决放弃。

千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会严重影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，一定要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动做出决定。

第4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右

开盘期间，大部分时间都是在等待，购房者真正用在选房的时间其实是很短的。经过长时间的等待，会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么，如何才能缓解这种心理不安呢？

小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。

第5、带计算器去选房

在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，而且有些是优惠过后的价格，这种优惠过后的价格置业顾问一般都不会主动告知购房者，所以选房之前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。

结语：

对于大多数购房者来说，下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天选房要注意什么的相关信息能够为您带去帮助。

（以上回答发布于2018-08-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 买房中认购排号时要注意哪些问题

买房排号的注意事项：

一、是不是过分宣传以造声势

“必须排号才能购房”这是开内发商销售楼盘的普遍手段，有的开容发商还会采用VIP销售、钻石会员、内部订房等噱头来说明楼盘非常好卖，而开发商也会通过排号了解市场接受度。买房排号让开发商大获利益，购房者也乐此不疲。

二、摇号排号的“内幕”

开发商会根据排号的情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，这样一来，消费者看到的就是楼盘热销的场面。可是实际上，排号的人数要远多于推出的房源数，面对人多房少这样的情况，开发商又推出了摇号的政策，摇号卖房，被摇到号的消费者像是中了彩票一样高兴。不得不说这样的营销手段在消费者群体中的接受度非常高，还有更为常见的认购方式是先排号再摇号，如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法就是在刺激消费者，抓住了消费者的购买心理。

三、真真假假排号单

说到底开发商推出的这种排号购房的方式都是对开发商有利的，有的排号单上甚至连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定，所以，在开发的过程中，房屋面积变化、套型走样、开发延时、房价上涨等问题是不可避免会出现的，最后购房者和开发商多会因此产生争执。

④ 开盘选房需要注意什么

开盘选房类似与汽车摇号，需要注意开盘选房的流程，按照流程一步步来，否则即回使拍到了，过程答出差错，心仪的房子也可能会被其他购房人买走。

一、开盘选房的流程是怎样的？

开盘选房的基本流程为：购房人到确认身份处登记，进入预选区等候，进入选房区并选定房号，工作人员填写房号，工作人员填写优惠确认单，客户确认并签署序号确认单，进入财务办公区签署认购书，票据变更，盖章及资料整理。

二、开盘选房的流程中有何注意事项？

1.要量入为出，因为很多楼盘都是现场公布价格，另外往往楼层还存在差价，到底哪个楼层最合适也需要认真考虑，心中要有底线，价格上要有谱。

2.要准备充分，意向房源要多备几套，同一户型要多考虑几个楼层，有时候还要考虑不同的户型，随着选房的进行，入场选房要果断，快做决定，免得纠结的时候心仪的房子被其他人选中。

3.要集中精力，首先不能迟到，尽量早去，不论是哪种排队选房方式，现场摇号的情况要听好叫号，不要错过，已经确定顺序的选房不能迟到。

开盘选号的流程关系到购房者能不能买到自己心仪的房子，一定要引起重视。

⑤ 房产开盘流程是什么房产开盘流程要注意什么

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
第一步：买房前的准备工作
中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
买房要做好哪些心理准备？
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步：选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

⑥ 买房如何摇号买房摇号注意事项有哪些

大家应该经常都有听到买房摇号的说法的，但是有的朋友很纳闷，因为自己才购买了二手房，并没有经历过大家所说的摇号买房，其实摇号买房主要针对的是新房子，大家在购买新房的时候才会先摇号后买房，因为新房房源有限，如果准备购买新房的朋友们，来看一下买房如何摇号？买房摇号注意事项有哪些？
买房如何摇号？
1、网络登记。一般来说，当楼盘项目在获取了商品房预售许可证后，第二天便可以开始进行网络登记报名；
2、购房者在进行了网络登记报名后，便可以带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行资料验证，一般来说开发商所需要的资料在网上都会公示；
3、资料审核通过后，开发商会在摇号开始前电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程均有公证人员进行监督；
4、摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房，大家要注意：选房的时间是固定的，如果错过了这个时间就会视为放弃选房。
买房摇号注意事项有哪些？
1、摇号购房即摇号选房，是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人，第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人，之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。
2、通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。
3、看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者最大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图（标明配售房源楼号）、分层平面图、楼盘表（标明单元、房号、单套面积、朝向），指定专人负责接受购房人的咨询。
以上就是买房如何摇号？买房摇号注意事项有哪些的全部内容，摇号买房也是有步骤的，如果没有规定的流程，这么多人在摇号，可能就要乱套了，大家在去售楼处要号码之前，先要对关于摇号的情况有一个认识，避免到时候出现尴尬场面，上文讲到的这些大家都可以记一下。

⑦ 摇号流程是怎样需要注意什么

1.做好准备工作；

提前登录官网“成都房协”（http://www.cdfangxie.com/），了解您关注的楼盘是否拿到了预售证，如果拿到了预售证，您就可以在上面登记信息；

2.填写资料；

在官网上填写好自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉您登记号码，这条短信要留好，后期要凭这个号码查询您摇号的选房号码的；

3.选择您想要的楼盘；

在前面的方框里勾选出您要购买的楼盘，点击下方“下一步”；

4.了解所购楼盘摇号事项，并填写资料并提交资料；

5.登记成功后，准备购房资料；

准备资料要注意几点：

社保要打印两年社保参保明细和医疗保险明细，而且必须是提交资料的当月，如果当月没扣款的就要打到上月，打印2-3份，到时候房管局要交一份，贷款要交一份，而且医保明细要去社保局打；

要提交公司营业执照、收入证明、稳岗就业证明、半年银行流水证明。收入证明收入可以先不填写，到时候根据你的房贷金额现填。要早点规划贷款金额，每个月银行流水入账至少是房贷金额的两倍，自己提前准备；

查房证明和征信报告有效期是6个月；

6.等待摇号；

摇号不必到现场，等待通知即可；

总的来说，先网上登记，然后售楼处提交纸质资料，等待房管局审核结果，通过了就去售楼处摇号，然后等待摇号结果，摇上了就按顺序去选房；

⑧ 求助，第一次买房，开盘摇号选房，应该注意哪些问题

摇号、选房，如果你没有后门基本没有什么需要注意的，等待号码就可以了。交定金，只要你看好房想买，就交吧。签合同主要看开发商后加的附件条款，但是看也没用，都是统一的，要不你别买房，要买就签吧。

⑨ 新楼盘开盘选房时需注意什么

三大原则
(1) 动静分开
即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰最少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，最好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
(2) 餐厨分开
在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能，以减少不必要的日常生活开支
我们在选择居室时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。另外，楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
八项注意: 1.户门
房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅
客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
3.卧室
卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4.厨房
厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。
5.卫生间
卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。
6.阳台
阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
7.室内走道
室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
8.通风、采光
挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。