低密度楼盘指什么

① 做房产销售到底是卖别墅和低密度住宅好还是商品房好

低密度住宅和商品房销售,你的理解应该有问题，只要是拿出来卖的都叫商品版房，无论权是高层、多层还是别墅。至于做哪方面更锻炼人，要弄清楚你想得到哪方面的锻炼，如果你什么都不懂，那无论做什么都可以，在工作中接触学习后自己才能决定你想要从事的方向。

② 楼盘密度低了有什么好处

总的来说有几点优势：
1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和版绿化率的要求，一权般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。
2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。
3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。
4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。
5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。

③ 宿迁房价现在大概是多少钱一平方，别墅是什么价

看你的地域选择了
在城镇里的小区一般 7-10万就能买90-120平左右的
在市区的外回环一外的不到2000每平
运河答以东2000左右 这都要看你还是一次清还是按揭
运河到黄河都要在300-5000左右 （住房）
黄河以西 3000
河滨新区 有贵的也有便宜的 不过那边的交通配套 还在进行中 有私车的路很好

④ 低密度住宅是什么意思

低密度住宅，即限高18米，容积率在1.5以下的Townhouse、独立别墅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。

低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3—6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。

(4)低密度楼盘指什么扩展阅读：

居住建筑密度指标

取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

⑤ 重庆容积率1以下的楼盘有哪些

容积率小于1的小区楼盘很难找！
低密度住宅之全多层住宅的特点及其在重庆的现状及市场前景 低密度住宅对大家来说也许并不陌生，一般说来，容积率在1.5以下的住宅可泛称为低密度住宅，在此基础之上可大致分为三种类型：1.别墅，容积率一般在0.8以下；2.TOWNHOUSE，容积率一般在0.7-1.0之间；3.全多层住宅，容积率一般在1.0-1.5之间。顾名思义，低密度住宅的最大特点在于它的“低密度”，我们可以从以下三个方面来理解这个“低密度”的含义：1.容积率低，这是衡量低密度住宅的一个最重要的指标，它也从很大的程度上反映了居家的舒适度。2.建筑密度低，这也是一个重要的参考标准，但它和容积率之间不好控制协调，因为容积率低并不一定代表建筑密度低，在二者之间需要寻求一个比较理想的平衡点。3.人口密度低，该项指标意味着在景观等各项资源总和一定的情况下，人口越少，每户享有的资源越多，而且由人产生的噪音，油烟，生活垃圾越少，对环境的破坏程度也越小,这也从另一个角度反映了居家的舒适度。低密度住宅的特点决定了这样的住宅才是真正适合居家的建筑形态，其实住高层建筑的弊病相当多，在这里我也就不再罗嗦了，我主要想谈谈低密度住宅中的全多层住宅。 全多层住宅的主要建筑经济技术指标：占地200亩以上，容积率一般在1.0-1.5之间，建筑密度小于28%，绿化率大于50%，绿地率大于30%。 全多层住宅的主要特点： 1.建筑结构：以前多用砖混结构，浅基础，而现在的高档小区多采用混凝土全现浇的薄壁框架结构，甚至有的用人工挖孔桩基础。结构的刚度、稳定性、整体性和抗震性能得到了进一步加强。 2.建筑布局方式：整个小区的布局方式可分为围合式和联排式两种。这两种方式各有特点，围合式布局主要将景观集中化，形成大量的中心景观，建筑围绕景观而建，比较大气；而联排式布局主要将景观分散于各个小组团，力求户户有景，真正的体现了景观的均好性。 3.建筑设计：板式结构，以一梯两户为主。两面采光通风，尽端可做到三面采光通风，一梯两户的布局可以从设计上真正做到户户直接采光通风，避免了“黑房间”的存在，而且有利于形成“穿堂风”，形成有效的空气流通，这对人体健康是十分有益的。另外在户型设计上完全可以做到一个很不错的标准，实现方正、实用以及“动静分区”、“干湿分区”、“洁污分区”的设计理念是完全没有问题的。这种设计真正的体现了“以人为本”。 4.其他：公摊小，全多层住宅的公摊系数大概在5%-8%之间，这与小高层的14%-18%，高层的20%以上相比优势是很明显的，也就是说花同样的钱可以买到更大的套内面积。楼层低，一般在7层以下，无电梯，免去了住高层电梯房的多种弊端，适当的爬楼梯还是一种很好的锻炼身体的方法。居家舒适度高：其低容积率保证了有大量的土地用于环境营造，园林景观参与性强，户均绿地高，生活空间显得亲切，与自然更贴近，同时享受的生活空间增大了，使用生活配套不像高层小区那样拥挤，且无须设置电梯和高压水泵，维护费用较低。一句话而言，低密度全多层住宅的优点是相当多的，比高层和小高层更适合居家。低密度全多层住宅在重庆的现状及前景：重庆目前属于低密度住宅的楼盘主要有：1.以锦绣山庄，龙湖香樟林，香隔里拉，帝景名苑等为代表的别墅。2.TOWNHOUSE-华立天地豪园，这似乎是重庆市面上唯一宣称TOWNHOUSE的楼盘。3.水天花园：其是由全多层花园洋房和别墅组成；龙洞湾：全多层花园小区；竞地.溯源居：全多层花园洋房。众所周知，重庆是一个典型的山城，是一个呈山地组团分布的城市，山高路不平，走两步就要爬坡上坎，地形起伏较大，错落有致，而平坦的地形很少，这种地理特征决定了重庆的房子多是以高层和小高层为主，加上两江环绕，所以形成了重庆美丽的夜景，而低层住宅主要适合在平坦的地势或者有较缓坡度上修建，所以从地理特征上看，重庆不是很适合修建多层住宅，这也许是重庆市面上多层住宅小区较少的原因吧。但我们通过详细的市场调查发现，现在越来越多的消费者不喜欢住电梯房，而喜欢住不带电梯的房子，这就给开发商们提供了一个市场空白点：低密度住宅。在其中最贴近市场的就要算全多层住宅了，毕竟不是人人都住得起别墅，TOWNHOUSE。全多层住宅一般以花园洋房作为主要的表现形式，其价格也不如人们想象的那样贵，这种住宅小区在北京，上海，深圳，成都等城市显得很普遍，在重庆几乎没有，最近出现的竞地.溯源居就是一个全多层花园洋房，这是一个非常值得大家关注的楼盘。据说还有其他类似的楼盘不久就会出现，我们可以拭目以待。从长远来看，由于受到地理特征和土地资源缺乏的相关因素的影响，低密度住宅在重庆不可能成为主流产品，但有什么样的思想，就有什么样的产品；有什么样的需求，就有什么样的市场，其在一定程度上填补了市场空白点，丰富了市场产品形式，这也是市场不断完善的表现。