『壹』 重庆的“三无人员”是指什么具体的购房政策是怎么样的
重庆的抄“三无人员”是指购房人员无重庆本地户口、无重庆本地工作、名下无重庆企业。
具体政策是重庆“三无人员”不能通过贷款购房，要全款购买。另外您作为研究生学历可以通过我们重庆的人才落户政策实现在重庆落户，也就可以在重庆贷款买房了。
『贰』 重庆首付40万适合外地三无人员投资的项目有哪些
简单总结您的需求和预算：首付40万、套内面积70平左右的楼盘。
根据这个需求，为您简单介绍以下几个楼盘：
【华融现代城】
项目信息：项目位于寸滩保税港片区的核心位置，位于寸滩片区港城南路，：双轻轨4号线（1.8公里），11号线（500米）（2020年施工2030年通车）。
在售信息：套内43平和57平，套内均价9000~12000（三无首付三成）
【金科集美嘉悦】
项目信息：位于两江新区蔡家板块，双轻轨（6号线曹家湾站、规划中的13号线）、双公园（中央森林公园、220亩城市U型公园）
在售信息：户型套内90.38（三室两厅两卫）、79.27（三室二厅二卫）、69.73（三室两厅一卫）；预计单价10900～11500元/平。（三无首付4到5成）
【金科金辉博翠山】
项目信息：位于两江新区蔡家板块，双轻轨（6号线曹家湾站、规划中的13号线），高层可看江、视野无遮挡。
在售信息：套内85（三房）、套内97（四房）、套内105（四房）；预计单价：10400～11700元/平。（三无首付4成）
ps：居理专享房源+成交送暖风机+热气球观光
【金科岭上】
项目信息：位于国博中心北悦复大道旁，内部有社区医疗和运动设施，规划有篮球场、网球场、慢跑道、室内恒温游泳池等；
在售信息：套内84/87/97/98/107，预计单价是9800～1.1万元/㎡。（三无首付4成）
【北大资源悦来】
项目信息：位于渝北区悦来板块。项目左侧1公里就是重庆国博中心，东侧4公里是中央公园，距离江北机场仅7公里。
在售信息：户型有套内65㎡和79㎡，单价预计在1.2-1.3万元/㎡。（三无首付3成）
【隆鑫鸿府】
项目信息：位于渝北回兴板块，地处寸滩、空港两大保税港之间，距离鳄鱼馆仅600米距离，距离汽博中心3km，距离机场9km；
在售信息：户型有套内55㎡（一改二）、76㎡（三房一卫）、86㎡（三房两卫），单价预计11000元/平。(三无必须外地无社保)
以上是我为您精心匹配适合您的楼盘，明天我会带您实地看看这几个楼盘。祝您生活愉快
『叁』 重庆三无人员买住宅会有些什么限制
重庆三无人员定义：无重庆户籍、在重庆无企业、在重庆无工作（没有缴纳半年以上重庆社保）
重庆三无人员购买新房限制政策试行区域：九龙坡区、江北区、南岸区、渝北区、大渡口区、北碚区、沙坪坝区、渝中区、巴南区
重庆普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭
只要你征信良好、有工作、收入相对稳定，符合上述条件，贷款都比较正常。
对于外地三无朋友，有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下
而大多数楼盘更是从回款等因素考虑，直接宣称外地三无不得贷款，只能一次性付款或者支持优质三无人员（例如，国企、事业单位）贷款5成。
其实，银行并没有政策规定死“三无”禁贷，只是在整体调控要求的背景下很多楼盘是支持“三无”贷款的，如果市场下滑，这方面的尺度会立马放开。
『肆』 三无人员在重庆买房有什么政策
您了解的重庆三无买房限制政策如下，请参考：
一、非三无人员：满足以下专任意一条
1、“属有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。
2、“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员，跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。 （新政指在重庆缴纳社保满一年才行）
3“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
二、三无人员：无户籍、无工作、无企业
三、外地人和本地人购房政策对比
本地人：全款：随便买；按揭：可以买两套，重庆目前停止发放第三套及以上商品房贷款
外地人：全款：随便买；按揭：非三无人员，和本地一样。三无人员，一般只能全款购买，或者首付和贷款利率可能提高
『伍』 三无人员在重庆能买房吗
对于三无人员来来说，在重庆购买住自宅性质楼盘全款是不收限制的，可以在主城九区任意区域买住宅。现在重庆新房市场对外地三无人员贷款有限制，大部分楼盘不支持三无人员贷款，少数楼盘支持公务员、医生、教师、国企、事业单位等优质三无人员贷款，极少数楼盘可支持三无人员贷款。不妨尝试购买二手房或者公寓项目。为您推荐协信天骄星溪悦，支持三无人员贷款。项目位于巴南区渝南分流道花溪河畔，紧邻李家沱商圈和龙洲湾商圈，地理位置优越，是协信集团重磅打造的纯跃层住宅项目，以名企实力匠心打造为购房者提供住房安全保障。项目是市场含见的6米层高，结合了智能化系统、一梯两户，奥的斯电梯，铝合金窗等别墅级标准，缔造南区高品质人居典范。
『陆』 重庆有哪些楼盘支持三无人员贷款
一般情况下是位置比较偏远的地方，比如沙坪坝大学城的恒大未来城，北碚静观的回爱情谷，或者是单价两万答左右的大平层可以支持三无贷款，位置适中的刚需楼盘都不接受三无贷款了。建议您看看公寓项目，目前很多公寓都是支持三无贷款的，并且位置都比较好，比如北滨路上的北岸铂寓，鎏嘉码头等。
『柒』 关于三无人员在重庆的购房资质问题
重庆从2018年6月28日起，已正式出台对外地三无人员的房贷限贷政策。
即：对不能提版供连续1年以上“重庆市纳税证明权”或“社保证明”的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭贷款。
根据沟通“三无人员”，所以在重庆购房不能按揭贷款，只能全款购买住宅，而且每年会上缴起码总房款千分之五的房产税。
但如果是购买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房。有些楼盘可支持三无，正常办理贷款。
所以如果您想要拥有住房贷款资质的话，您可以通过以下三种方式在重庆这边落户，取得一个房贷资质。
1、首先如果您的年龄在35岁以下，并且拥有专科以上文凭，是可以利用重庆人才引进政策，来进行迁户的。这样您在重庆买新房就有资质啦。
2、其次如果您在重庆参加工作并且社保缴满一年以上，也是可以拥有贷款资质的。
3、如果您的直系亲属石重庆本地户口的话，通过直系亲属投靠的方式，在当地办理落户。
『捌』 重庆对三无人员的购房政策是什么
重庆的大政方针
限购：通常限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅，而外地户籍每人只得购买一套，在热点城市更是附加了X年社保等条件。不完全统计，目前全国有超过45个城市有限购政策。
限贷：除了央行常规的首付比例+利率政策以外，热点城市通常会提高首付比例，尤其是二套房贷款，比如北上广深的二套房贷款基本要求首付50-70%，对非普通住宅的二套贷款更是要求高达80%首付。
限价：各地房管局对新房预售备案登记价进行严格限制，控制涨幅，否则不予发放预售证，对网签数量也严格限制，从而在数据统计层面做到了“稳”。
限卖：即新购房取得产权证X年内不得再交易。限制交易重点是提防短期炒房行为，对房屋流通性有很大影响。目前全国至少有21个城市限卖，包括对个人或是企业购房。最狠的是保定，规定购买通过“双限双竟”模式获取土地开发的商品住房，10年内不得买卖。
限商：即商办类物业不得用于居住用途，主要堵住“商办类物业不限购”的口子。最狠的北京，商办物业不卖给个人。
限土拍：即对土地拍卖环节的土地价格+自持比例等做限制，降低开发商买地的疯狂举牌抬价。
目前大部分城市调控政策：
限购+限贷+限价+限卖+限商+限土拍，几限叠加，外加扩大供应租赁用地。
重庆调控政策：
限价+限土拍+贷款从严+房产税
重庆购房的大政策是宽松的，得益于当局对房价的控制能力，也得益于城市发展的需要，更是供求关系的相对合理。
银行按揭政策
在重庆按揭买房，银行贷款政策比前两年要严格一些，
尽管严了一些，但远远没有达到一些城市那“令人发指”的严格限制的标准。
①重庆普遍政策
首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭
只要你征信良好、有工作、收入相对稳定，符合上述条件，贷款都比较正常。
对于外地三无朋友，有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下
而大多数楼盘更是从回款等因素考虑，直接宣称外地三无不得贷款，只能一次性付款。
其实，银行并没有政策规定死“三无”禁贷，只是在整体调控要求的背景下很多楼盘是支持“三无”贷款的，如果市场下滑，这方面的尺度会立马放开。
②重庆首套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。
③重庆二套房界定标准
不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，
在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。
『玖』 三无人员在重庆购房有哪些限制性政策
截止目前重庆房管对外地三无人口（在重庆无户籍、无企业、无工作）的购房限制性条件分为三条，分别是：
一是限售，严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。
二是征房产税。严格执行房产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在我市购第二套房要征收房产税，尤其是房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。对此，我们将与市级相关部门联动，从严审核身份，防止通过虚假证明等手段逃税漏税。对以前通过提供虚假材料隐瞒“三无”人员身份规避征收房产税的，一经查实，其所购房屋严格纳入应税范围。
三是限制贷款。与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。
『拾』 重庆新年很多项目都不支持三无人员贷款了，为啥政策会收紧这么多
在重庆，一个刚毕业的大学生，进一家年薪十万的银行，第一年省吃俭用，不靠父母不靠朋友，买一套房轻轻松松。为什么？第一，首套房首付2层,杠杆8层用到了极致；第二单价总价双低，低到没朋友，和开县万州差不多，总价40多W在核心区都能买到三房，带小区环境，漂亮的内环公寓。
而其他三大直辖市，挣一套房的首付，即使按年薪二十万，什么都不消费，一年存20W，至少需要五年。这五年还得房价不涨或温和上涨。相反地是，北京上海的房价最近十年都几乎是以每年100%的涨幅凶猛上涨，完全不给你存钱上车的机会！
重庆过去的房价太低，贷款太容易，可以说，任何人，不管多低的收入都能贷款买房。下面这幅图是2017年12月统计的全国二手房房价中位数。重庆处于什么位置呢？前二十六位里没有重庆，你必须不断地往下拉，才能看到，重庆排在第44位，均价为10926，市场等级为二线城市，排在前面的有一大堆三四线城市。
就是这样的房价，过去十年里，首套房首付坚持二层，2006-2016年房贷利率还打折，最低的时候曾到6.5折。什么概念？买重庆的房子，开发商送你钱，银行送你钱，还得求着你买。
但是，这样一个人人都能贷款买房的“理想国”，真的好吗？背后是重庆对于房地产经济的过度依赖，重庆的GDP大量地来自于房地产固投的贡献。这是2014年上半年重庆房地产投资占GDP比重的全国排名，重庆排在第四位，现在仍有增无减。
过度依赖房地产拉动GDP造成了几个严重后果：一是GDP增长结构的不合理，重庆最新公布的GDP数据差点就能追上北上广深跻身2万亿俱乐部，到底有多少水分来自于房地产泡沫，影子银行，不得而知，我觉得是惊人的数字；二是高GDP增长和居民收入增长不匹配，造成市富民穷的窘境。从经济学来说，这是不合理的。居民收入未实际增长，未能分享到城市高速发展的红利；三是长期的低房价低贷款门槛造成了重庆市民对于房贷的过度使用，甚至可以说是滥用。许多不符合银行贷款合规性的贷款人，因为某种正确轻松地获得了银行低息的中长期贷款，从还款第一个月就开始断供。并且，惊人地是，重庆如此低的房价，银行抵押房的数量高于北上广深。什么人都能买房，什么人都能贷款，银行承担着越来越高的坏账风险。
但是我还想说，在新的经济周期，中长期房贷成为了商业银行竞相追逐的低风险中高收益资产业务，虽然普通人很难理解，作为专业人士，我非常能明白银行在净利润的驱使下有天然扩大资产规模的原始动力，但这样的风险日积月累，极易出现挤兑危机。就像2008年美国的次贷危机，许多信用极差偿债能力极差的贷款人，推倒了最后一块多米诺骨牌，瞬间触发了美国金融的系统性风险。
重庆银行系统每出现一笔坏账，都需要重庆人民掏腰包来买单，这是无法通过肉眼来感知的隐形损失。银行坏账不仅会啃噬民富，还有一个最明显最直接的坏处，让有还款能力有信用的人无法贷款，无还款能力和无信用的人长期占用银行资产，这两个交易对手看似无交集，他们却因为资源错配造成了劣后资产驱逐优先资产的负反馈效应。所以，我们经常看到，一边是银行没钱，一边却是贷款规模不断地增长。有多少会形成坏账，次贷？也恐怕是惊人的数字。
过去重庆房价上涨乏力，和贷款资源错配有很大关系。第一，无还款能力的人因为长期拖欠贷款很容易被银行等债权人查封抵押物，进入司法拍卖环节房子需要折价处理。坏账率高的小区，价格的分布很不合理，随时都有拍卖房频出压低价格。寰宇天下就是一个极好的例子，大量的低价法拍房挤兑了市面上高价的商品房，造成成交价和挂牌价的严重背离，超过5年后加速贬值，同时伴随高空置率，变成了一堆既无人买也无人住的钢筋水泥；第二，不合格的贷款人产生了对于房子的过度消费，即使不被拍卖，主观上也会抛售房屋。这是什么意思呢？一个月薪6000的人，按2倍按揭收入比，他只能承担每月3000的按揭。那么如果不严格审核就会触发他的信用风险，道德风险，他会提高杠杆，去买更贵的房子，更多的房子，早已超过了他的还款能力。如果这个市场80%的人都这样做，会是什么样呢？多杀多，房子消费了几年，不管价格一律抛售。就像过去的龙湖江与城一样，贷款人付十几万的首付，买个房子养老，产生了对于环境的过度消费，相当于买了个度假房，当住腻了或者还不起款了，他们就会不管三七二十一非理性抛售。因为这样的机会成本极低，他们不过是付了一部SUV的车钱而已。
这样的房子不是资产，而是消费品，当抵押物入库时是不足值的，重庆的银行过去一直管理着一大堆不足值的押品。这是本地二手房估价难以提升的主因，也是长期制约二手房流动性的根源。
所以我的策略很大意义上，来源于对于贷款人的风险分级，我尽量的避开劣后选择优先-高估值高流动性。股市的二八分化理论用在重庆楼市再合适不过：市场上只有20%的个盘，他们能够跑赢大盘，甚至有2倍以上的收益，且这些筹码掌握在20%的人手里。
这是较为前瞻的，多数重庆本地人无法理解，等到理解的时候，已经被逐出最好的地段。从今年1月各大新盘的贷款政策就能看出，不仅仅是楼盘的价格涨了，最关键是很多人失去了贷款资格。比如去年的江北嘴某网红盘，首套房本地和外地三无都是三层，今年齐刷刷地变成了首付五层。即使价格不变，按最小户型，购房人需要多支付20多万的首付，对于一个靠工资存钱的刚需来说，基本已经失去了上车的可能。
中心思想就是，重庆所有的优质资源，首先是房产资源，贷款资源，都需要市场重新洗牌，实现价格向中心集聚，这样更有助于富人区的形成。（为什么重庆需要一个有说服力的富人区以后会单独专题讲）
随着重庆房价持续稳定上涨， 我认为银行需要重新评估市场上各类抵押物的价值，以防止骗贷风险，这在重庆楼市历史上不是没发生过。最好的方式就是有差别的去杠杆，根据楼盘的风险等级，根据贷款人的风险等级，预估每一笔贷款可能发生的风险。比如长嘉汇，约克郡等优质楼盘，比如世界500强，公务员等，可以适度放开贷款敞口，支持贷款人合理的购房需求。实际上，从今年重庆房贷市场上的最新情况来看，各大银行也是这样操作的。不仅降低了贷款层数，还提高了收入流水审核的标准，过去的2倍按揭收入比变成了2.2倍。
这是一个好事情。让合格的专业的购房者进入这个市场，珍惜重庆的房子，耕耘重庆的未来，让刚性需求占据市场大头，而不是投机投资需求骗取银行低息资金占据主流。因为一旦房市有所回撤，泡沫破裂，最受伤害的还是辛苦本分创造价值的重庆人民。