『壹』 如何选房子的楼层和朝向
现在很多都喜欢住高层，不过，一般高层为了送水方便，所以都是二次供水。所版以不想二次供水权的就要注意了。一般是1到8楼是一次供水的，不过这个也是当做参考，每个建筑商不一样，估计也会有误差，具体可以问问开发商他们。
中国大方面来说肯定是坐北朝南比较好，但是现在毕竟不是自己盖房子，而是选择楼盘，所以在没有合适朝向的时候，可以考虑别的参考因素。比如：
一，方正。方正的房子整体利用率高，拐角会占用你的实际居住面积；
二，南北通透。所谓的南北通透指的是贯穿南北有窗户，能够保证空气对流。另外，高层（6层以上）全南户型也可以考虑。
三，客厅，双卧朝南。客厅必须朝南，这样阳台一年四季才能照到太阳，对身体有利。双卧，最少要有一个朝南；
四，避免走道。很多房子的走道不能放东西只能用来走却白白占面积，当然，户型比较大的，资金充足的就另当别论了；
五，功能分区明显 。一般分为：公共活动区，私密休息区，生活辅助区。
六，各个房屋面积配比合理。
以上都是参考的，全部满足的估计很少，差不多 就OK啦！
『贰』 买房时，怎么挑选楼盘
买房时，挑选楼盘的技巧：
1、选择知名开发商
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
2、买“预期”房，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。
『叁』 房子向东还是向南好
当然是向南好了，传统了！至于你想阳光怎么照射的问题，完全可以用开窗户来解决！想哪边有太阳，开个窗户就行！再说句，太阳东边升，西边落！- -
『肆』 买房向东好还是向南好
中国人传统是向南，现在开发商盖房大多数都是向南的，也有向东的。向东的好处是夏天不太热，向南的好处是冬天不太冷。
『伍』 选择适合自己的楼盘主要考虑哪几个方向
1．地段
在支撑房价的许多因素中，交通、商业、教育、医疗、产业就是房价的五大版支柱。交通包括地铁、公交、高权架等因素，相对来说，交通越便利，代表地段越好。
2．商业设施
商业也就是指3公里以内的生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，就可以了。
3．教育
教育重点要关注幼儿园、小学、中学，如果在楼盘一公里内有一个9年一贯制学校是最好的。
4．医疗
医疗可以扩展到5公里以内，重点看下有没有三甲医院、儿童医院等。
『陆』 房子的朝向，向北或者向东好吗
朝东的房子，早晨就抄有太阳照，不适合睡懒觉，如果不用起早床上班的，卧室选择朝南的最好，当然，东晒现在其实也不是很重要了，不想被太阳照醒的只要在卧室里安个不透光的窗帘就可以了。而如果是朝北的话，冬天北风吹会很冷，而且还会窗子还会飘雨。两者选一的话，还是会比较建议朝东哦！希望能帮到你^ ^
『柒』 买房子向东方向走好还是向西方向走好
买房应该买向西还是向东？
买房是每个家庭中的大事，对于如何选择房子，一百人估计会给出一百种答案。购房者听的越多越不知该怎样选择了。那么买房到底该买向西还是向东？让我们听听售楼人怎样说吧。
高层首先要考虑采光问题，楼层过低光线会被前面的楼房所挡住，阳光不会那么充足，就会造成房内潮湿的现象，而光照足对身体有很多好处，也利于晾晒衣物、另外还能起到室内杀菌消毒的作用，因此楼层越高事业越开阔，光线越充足，在楼层上应该选高不选低。
除了楼层我们还要考虑方向问题，最好选择是南北通透的房子，卧室也要正南正北，睡觉姿势也保持头南脚北，因为 地球磁场是南北走向的，这样会跟我们的身体磁场保持一致，有利于身体健康。
太阳每天东升西落，东向的房子吸收清晨的第一缕阳光，室内光线充足，紫气东来整个上午房内都会充满着祥瑞；而西向的房子要等到下午才能晒到太阳，这个时候无论是光照、杀菌效果都不如上午好。如果是夏天太阳夕照散热很慢，会造成室内高温不减，暑气难消。
如果条件允许选择，最好不要买临街的房子，日夜喧嚣的噪音对无论是睡眠还是对人体的干扰，都会造成危害的。
另外要选户型好房型好的房子，不要选那些房型不规则或者缺角的有壁刀的房型，即使便宜也不能要。
总的来说面积的大小跟居住质量关系不大。那些面积大装修豪华的房子居住起来不一定就好，不买贵的，只买对的。要从实际出发，装修也不必过分豪华，本着经济适用环保安全的原则，才能选对需要的房子，提供生活质量。
『捌』 现在买房真是难告诉大家如何挑选一个好点的楼盘
需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。