为什么楼盘9楼没人买

Ⅰ 买房时需注意购买楼盘的九大问题

一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

（以上回答发布于2017-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

Ⅱ 请教下高人，开发商售楼公告楼盘为两梯8户，实际两梯9户，甚至10户，这算违约不怎样维权

你看看公告，总会在不起眼处有类似的一句话：以实际建设（销售）情况为准。

Ⅲ 高层楼盘9~11层真的是所谓的“扬灰层”么

一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。 “如果非要为"扬灰层"找一个依据,可能是由于"峡谷效应"的影响。”成都一建筑设计学方面的专家说,“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅,在风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。“但不一定是高层的9到11层,因为这个区间的高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。”不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。

Ⅳ 买高层9—11楼为什么不好

买高层9到11楼不好是依据9至11楼为＂扬灰层＂空气最差的说法，实际上这种说法的不科学的。

接踵而至的雾霾天，让PM2.5成为热门词汇。“建议不要购买高楼9-11扬灰层”的说法也一次又一次出现在公众视野，在网上引发热议。专家表示，“9-11层是扬灰层”的说法没有科学依据。一般情况下，近地面细颗粒物PM2.5的分布比较均匀，其浓度值随楼层变化差别不大。

针对高层楼房中“9至11层为扬灰层”的说法，中国科学院大气物理研究所研究员王庚辰表示，该说法没有科学依据。

王庚辰研究员介绍，就大家最关心的PM2.5而言，因为其本身粒子很小，颗粒物本身沉降的作用比较小，不像大颗粒物受重力的影响大。在空气流动较好、上下混合比较好的时候，细颗粒物PM2.5在空气中的分布是比较均匀的，不存在9-11层细颗粒物比较集中的现象。

(4)为什么楼盘9楼没人买扩展阅读

总体来说，一般来说空气污染物随着楼层的高度增加会有一个下降的趋势，但是这个趋势值也是很微弱的，楼最顶层，就比如说30楼和1层的污染物的浓度是有一个减小，但是这个减小就在10%-20%以内。

一般来说，就是1-5层比较底的楼层，它的空气污染物的浓度都比较高的，因为空气污染颗粒物，越是大颗粒，它的TSP就叫总悬浮颗粒物，它就比较大，随着重力作用它会落下来，另外除了工业污染，还有很多交通污染，他们所造成的(影响)都是在近地面，它的污染源会多一些，它的浓度在底层肯定是高的。

楼层越高，空气中的较大颗粒就会越少，而较小颗粒则变化不大，并且颗粒都是呈现出楼层越高，污染物逐渐减小的趋势。而传说中的“扬灰层”，其实并不存在。

Ⅳ 在沈阳碧桂园银河城都荟买的高层一共33层我买的17层！13年9月21开盘的！我们那栋楼在小区的中间

我去碧桂园看过 也相中都荟这个楼盘了 因为十一去的 已经没有之前21号开盘当天的两个回98折的折扣了 而且因答为他家如果交了定金 首付就必须三天内交齐 所以就没买成 ；但是研究了一下楼盘的价格 你的那个楼应该是属于楼王 价格会比别的楼贵挺多 别的楼清水也就在5900左右吧 他家的精装和清水的价格其实差不多 因为楼的位置不同 有的精装的比清水还便宜 你这个确实属于高价 但是碧桂园的开发商还是很有保证的 应该能按时交房~不过说不骗人就不敢保证了 我去年就开始看他家的房子 他家的星座开盘没多久就说已经卖完了 又开始卖锦园 现在都卖到都荟了 但是现在可以去售楼处看看 星座的楼盘根本没卖完 而且还打了特价 再原先开盘优惠的基础上又打了95折；锦园的很多楼也根本没卖完 尤其是多层 他家开盘的时候说多层能达到均价八千了都 开盘没几天后问就说卖没了 现在又说有好几栋其实都没卖出去 因为单价确实高 大家都不买账了；所以也奉劝买房的朋友们要谨慎啊~~~~ps:他家售楼的说定金交了的话 三天内不交首付 一万块钱就不退了 所以大家要小心啊！！！

Ⅵ 买楼盘8-9楼有扬飞尘停留这说法对吗

没有这种说话的，主要看你住小区的绿化率和具体位置，不靠近公路和商场都还行。

Ⅶ 楼盘高度是23层，中间楼，请问买到九楼怎么样

我觉得可以呀，九楼不错，买楼太高了也不好，防止停电什么的，太暗了采光又不好，所以九楼是可以的，依你的楼层九楼是很不错的楼层了，亲就选这个就OK了不要纠结了亲。

Ⅷ 我们小区楼盘是全是九层电梯房，但一大半单元没有一楼到车库的步梯，合法吗

鉴于你这个问题，对于楼盘来说，许多设计的地方，都是设计院批的，如果都是按图施工的，况且还有监理，希望能帮到你，这只是个人意见

Ⅸ 在建楼盘建到9楼时死过人,我准备买18楼,还能买吗

实说实话，你想想15年以后电梯该换了？尤其是老人不会让爬楼吧
再说你那里是县城，内费用谁出，9楼爬上爬下也容不容易
我个人认为带电梯的房子住个5楼挺好的，高层住宅最好别买太高了
电梯的寿命如果维保非常到位的话能用15年。电梯的故障造成的那些惨剧咱不说，停个电，如果发生个小故障，电梯维保的水平应该也不是很好吧，没电梯的时候也能爬

Ⅹ 32层的房子买几楼好

32层楼的 黄金来楼层在17-21 一般是在这源个区间段房间卖的最贵，相对于能好些，8楼和16楼区别不大，16楼会比8楼贵，如果不介意高层的话，建议选择15-26层之间，这个区间被认为是中间层，如果将来出手也好出手，生活感觉比较舒适，太低的话会比较吵，12-15在扬灰层，不建议购买。