1. 商品房已备案但烂尾啦这个房子是业主的吗
你交钱有票据吗？只有凭证，不管开发商是否破产，政府还要管你们的
2. 买房子已备案开发商跑了怎么办
买了房子开发商跑抄了，通过以下方式处理：
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_
3. 房子烂尾，合同没有备案，怎么办 求大神提供一下这方面的建议和法律依据。
律师观点：
遇到烂尾楼，及时起诉开发商是上策。
从合同法角度选择诉讼方向，可以选撤销合同并让对方赔偿损失，也可以让对方承担不能依约定交房的违约责任！
4. 楼盘烂尾，未经备案的拆迁补偿协议还有效吗
有效。
1.合同效力
拆迁补偿协议属于真实意思表示，内容不违法，在合同法上具有完全效专力。
2.备案属目的
行政机关对拆迁补偿协议进行备案，不是确认协议的效力，而是对拆迁档案进行管理，以利于拆迁结案以及回迁安置房备注。
3.结论：
备案与合同效力，是完全不同的问题。
5. 已备案未办理房产还的烂尾房产怎么卖
这种房子暂时卖不了，卖房必须要有房产证，而这还是烂尾
6. 购买的商铺成了烂尾楼，我只有购房合同，房产也没有备案，这个商铺还属于我的财产吗如果是，那40年后
最好去法院起诉，挽回损失，我是律师
7. 购买的商品房在房管局有备案成烂尾楼要求拍卖我们业主会得到�
你们（即小业主）已购买的房产，如在房管局有备案的，就不会在拍卖的房产份额里面。
当有新买家整栋买了后，把综合验收等办好，符合房管局出证条件后，就可以逐户出证。到时你们的也可以出证了。
这对你们是好事。
8. 限购前买的房子，已经备案了，但是是烂尾楼，现在有两年成都社保可以再买一套房吗
你好。
可以使用身份证去房管局自助打印查房报告，名下成都市住宅，除了农房不计入，其他的比如烂尾楼、安置房，只要查房证明显示该住宅备案在你名下，都是需要计算进入房产套数。
你说的这种情况如果是单身，名下已经有一套成都市住宅，无法在一二圈层新购，只能在三圈层新购。
9. 1：已经备案的房子，因为楼盘烂尾，会不会因为开
在中国，买房就是一种赌博。抛开会不会出现质量问题不说，一般是投资或图便宜专的人的喜属欢买期房；但如果您有些银子，不如买现房，那么是二手房，贵是贵了点，但现成的房子应看到，心理塌实。说实在的，现在中国的楼盘越该质量越差。