成都房产尾盘比较好的楼盘有哪些

『壹』 成都今年比较好的楼盘有哪些

最近看到华润二十四城的信息比较多，听说开盘就售出一百多套，这是专有多抢手。要属是打算在东边买房的话，可以考虑二十四城，交通很方便，挨着万象城，国美苏宁什么的都有，二号线四号线二环BRT，去哪儿不跟玩儿似的。

『贰』 新楼盘的尾盘有什么好方法销

楼主您好
尾盘就是指楼盘的销售率达到了某个较低的比例数值时,所剩余单位的统称。

对于开发商来说,绝大部分尾盘都是沉淀的利润,尾盘销售的快慢多寡则决定了一个项目的利润指标。对于地产项目而言,真正的高级操盘手不是有本事、有能力、有方法解决问题的人,而是事先嗅知问题、规避问题并化解问题于无形的人;前者事倍功半,后者事半功倍。

(一)上策:惟有善始、方能善终,把尾盘消灭在前期是最高境界

1、产品方面。打造优质产品，把尾盘消灭在图纸上。

2、营销方面。面对在所难免的瑕疵产品,在项目入市前做好应对策略,优劣搭配、销控严谨,将此部分产品逐批、坚决、混搭推出,通过价格的巧妙制定把此类产品消化在前期。

(二)中策:营销诊断+精细营销

虽然能够认识错误、发现问题并不意味着肯定能够解决问题、挽回颓势,但这却是解决问题的起点。但凡滞销发生,就必须从头梳理整个项目的产品与营销流程。营销环节问题主要体现在:房源卖乱了、价格定位失误了,没有通过形成价格壁垒的手段留优去劣。

1、分期开发的大盘,新房源带动老房源,通过真实的价格差或巧妙的价格烟雾形成价值洼地。

2、聚合资源,整体放盘。同期开发楼盘数量较多的大型开发商,每个盘剩下几十套,盘多了可就是几百套,此时可将房源、推广、促销等多方面因素进行整合，开设尾盘超市,将尾盘进行整体包装与销售。

3、根据产品状况找出优势所在,重新定位目标客户群。例如无电梯的多层顶楼,尽管冬冷夏热、爬楼烦累,但却也视野开阔、空气清新,可以针对青年置业者大力促销。

4、改进、优化产品,包括硬件与软件。要在软件改进上多下工夫。例如大幅度改善楼盘整体品质,增加配套服务、入学指标、优化景观环境、物业提升等。

5、小版面、高频次广告推广模式。尾盘期虽然没必要在广告传播上大举投入,但是充分发掘一些性价比高的小版面,其实是非常有效与划算的。

6、口碑传播与客户关系营销(俗称“客带客”)。任何一个楼盘到了交房入住期后,最不能忽略的就是已经成交和入住的老客户,因为他们的口碑是项目最好的传播方式、最重要的推广媒体,他们的一言胜过我们的万语。在服务好他们、联络好感情的基础上,通过各种奖励措施,如送礼品、送现金、送管理费等,调动老业主的积极性,让“客户关系营销”为楼盘扫尾做出贡献。

7、相当部分存量尾盘都已是交房后成为现房的产品。现房的一切优势就是尾盘的优势。①市场中总会有“急需”购房者,如拆迁、婚嫁等,即买即住绝对是此时的第一卖点;②若对社区物业水平很有信心可以卖物业、卖体验;③若社区中人群素质较高,那卖人群、卖邻居,有些人特别认这个。

8、借助大势,寻求新的增值性卖点。例如:市场宏观供应量走低、城市规划走向转移、城市大型配套建设(公园)、干道开通等等,这些都将对楼盘销售产生较大的影响。宏观大势是最能够推动楼盘升值潜力和投资价值大幅度上扬的因素,适当的炒做与跟风都将促进尾盘的顺利消化。

(三)下策:价格战

没有卖不出的住宅,只有卖不出的价格。

1、存量不多的、急于回款的,可以显性降价、特价出击；

2、大部分尾盘不宜采取整体降价打折的方式,必须针对不同产品制定差异明显的折扣;

3、高价高折。按照操盘规律,一般正常操作的楼盘卖到后期,注定会产生部分高价单位。针对尾盘,我们可以比照高价单位甚至楼王来定价,然后推出撼人的折扣,此法尤其适合高品质楼盘中的大户尾盘;

4、隐性降价。通过一些灵活变通的方式来处理,如降低或代垫首期、送装修、送家私家电、送物业费、送会所消费卡、送花园、送车或送配房、送创业基金等等。

(四)他策:特殊方式

1、顶债。这一招开发商用得最多,好多卖不动的都顶工程款、材料款了。

2、抵押给银行,套现部分款项后用于其他项目周转。

3、低价格团购形式转销给其它开发商做回迁房使用。

4、租赁方式。闲着也是闲着,实在卖不出,不如先租着。
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『叁』 四川成都有哪些知名的楼盘

华润 天府长城 蓝光 万科 绿地 银杏 恒大 保利

『肆』 楼盘的尾盘房值得买吗如何挑选尾盘房

买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空。此时，有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低。但是也有的人从心里就抵触尾盘房，认为剩下来的房子多少会存在瑕疵。那么，楼盘的尾盘房到底值得买吗？如何挑选尾盘房呢？

一、楼盘的尾盘房值得买吗？

（一）尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题

尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

（二）尾盘的缺点

尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。

二、如何挑选尾盘房？

1、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高的太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

4、具体实地考察

尾盘一般是现房，购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

『伍』 成都买房哪个楼盘比较好

你这个价格，在成都周边想买好点的房子都困难哈，不用说成都市区了

那推荐还是双流哈，那边3000左右还是有好的可以选，华阳的环境也不错，不过好点的房子一般要4000左右。

黑心开发商太多了。

『陆』 成都哪个楼盘好

成都东边，2号线行政学院附近，有个大盘，叫炜岸城，现在在搞三专周年活动。炜岸城总占地属540亩,总建面约85万平方米,共5000多户,项目整体呈围合式布局,采用西班牙、地中海异域风情的建筑风格，园林景观打造与项目整体风格西班牙异域风情相呼应,形成独特的极致园林景观;项目分3期开发,涵盖了多层电梯花园洋房、低层、高层住宅等。

『柒』 想在成都买房子，有没有哪些值得买的区或者楼盘推荐的

捡漏是肯定可以的，不过法拍房有可能会有很多风险，比如能不能交吉、与没有债务纠纷这些，成都地区的话建议寻求“房律联拍”这类服务公司的帮助，能够在购前确定房子的风险这些，其实吧，往往自己盲目购房风险更大

『捌』 成都做的比较好的文创楼盘有那些

华润置地自在域就是典型的文创公寓，你可以看下他们最近的推文。

挣钱又有趣的事儿，他们正在做！

年轻人，更看重有趣

赚钱也不例外！

当你正声张职场不需要文艺青年的时候，他们却成为另一个产业的顶梁支柱——文创产业，由一群怀着“不切实际”、“天马行空”梦想的人，在有趣的地方，做着有趣且赚钱的事情。

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文创经济，小众、低频、非刚需？

如果你认为文创经济还停留在小众、低频、非刚需，那你就OUT了。

网红餐厅、非遗手作、创意工艺品……文创从文化、艺术、电影，跨界美食、旅游、时尚，世界已经进入文创大爆发时代，无创意，不生活。今年，网易云跨界亚朵酒店，在成都锦江区开设的首家线下音乐主题酒店就是音乐文化在酒店服务业的一种成功尝试。

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网红城市，到底“红”在什么？

可不仅是颜值

成都作为网红城市，从川航的惊艳美味航空餐开始，到传统文化与现代交融的高城市颜值，熊猫文化持续为成都带来世界的关注，这里还诞生了全球最赚钱的游戏之一——王者荣耀，成都“红”的地方，太多了。凭借千年肥沃的文化土壤，深厚的文创DNA，让成都强势成为”中国文创第三城“。

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据《2018成都文创指数》，在全国各大城市的文创关注度方面，成都以28.94%的增速稳居全国第一。在《了不起的国家中心城市·成都》数据中，成都文创关注度超30亿人次，仅次于北京和上海，位于第三，文创市场成熟度和认可度冰山一角，略见一斑。

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文创就是“穷”艺术家？

你的思维已经落伍了！

这里有一个惊人的数据统计，2016年，成都已有15000多个法人单位从事文创产业活动，实现营业收入2600多亿元，文创产业增加值633.6亿元，占地区生产总值达5.2%。至2022年底，预计实现文创产业增加值约2600亿元，占GDP比重超过12%，文化软实力进入全国第一方阵。（*信息来源：《西部文创中心建设行动计划》，仅供参考）

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千万“文青”扎堆

锦江三圣乡“文创力”爆棚！

锦江区是成都各大行政区中，文创产业基础最为深厚的。有西南地区唯一国家级广告产业园区，大慈寺、水井坊、耿家巷等一批历史文化街区，言几又总部等国内外知名文创企业，还有绿地·468（西部）文创中心、华熙LIVE·528等综合体文创中心，锦江文创开启了“暴走”模式。

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2017年，锦江区创意企业达2213家，营业收入323.56亿元，占全区GDP的10%以上。（*信息来源：四川新闻网，仅供参考）

其中，三圣乡的蓝顶艺术区短短几年内便成功吸引了300多位艺术家安营扎寨，一大批文创儿在这里深根，“文艺之乡”的称号由此而来。一些专注烹饪艺术“私房菜”，喜爱手作、喜爱民艺的人，在这里释放灵感。

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“
华润置地·自在域

文创产业高地 城市配套租赁投资品

”

自在域一街之隔，在建的锦江文化创意产业中心，根据锦江区政府的规划，将建成集办公、体验于一体的综合创意集群中心，城市文化创意产业集聚地；比邻的华熙LIVE·528，目前是一个集各类体育赛事、演唱会、VR体验馆、极限运动、电子竞技等一体的文体娱乐新地标。

高度集中的文创产业将驱动大量创意办公租赁需求，比如花艺工作室，建筑设计工作室，买手工作室等等，产业红利将集中于整个三圣乡片区逐步显现。

图片来源于网络

“
双地铁 城市交通枢纽自由切换

”

临近双地铁的便利地理位置（规划中13号线、30号线），毗邻锦江大道、成龙大道、驿都大道3条城市主干道，可直抵成都第二机场——天府国际机场，全省、全国、国际切换自如，这样便利的交通条件，为自在域的文创产业发展，打下城市人群、资源交换的基础条件。

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“
4.2m层高LOFT 创客定制空间

”

自在域4.2米层高，作为文创工作室来说，灵动空间百变打造，3米景观窗设计，大面采光观景，比一般的写字楼空间更突显舒适和放松。小区内还配置室内游泳池等配套，可提供高品质的使用体验。约40㎡建筑面积，低总价，投入少，宜租宜办公，适合摄影工作室、小型私人会所，设计工作室等各类创意团队的进驻。

『玖』 成都有什么好的楼盘推荐的吗主要是天府新区

御园
现在还有少量房源，可以了解。

『拾』 成都这几个楼盘哪个比较好些

你说的这几个楼盘，看你是投资还是自用。
首先选开发商，卓锦城和交大绿岭。专
如果是投资，绿属岭，因离二环路近，租金价格更高一些。
如果是自住，卓锦城，配套完善，环境好。
不要去选小开发商开发的期房，后期物业管理等都跟不上。